ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
აი განაჩენი ...
სამი რამ არის რაც ბრიტანელების უმეტესობა შეპყრობილია. ამინდი, ჩაი (რაც ყველამ იცის, ყველაფერს უკეთესს ხდის) და სახლის ფასები - უფრო კონკრეტულად კი ბრექსიტის სახლის ფასები. თუ თქვენ ხართ ჩვენნაირი, თქვენ ალბათ იყენებთ Zoopla Home Valuation ინსტრუმენტს თვეში ერთხელ მაინც, იცოდეთ თქვენი ქუჩის ჭერის ფასი უახლოეს პენამდე და არ გეცოდინებათ რა მოხდება სახლის ფასებთან დაკავშირებით 2019 წელს
დაკავშირებული: გაერთიანებულ სამეფოში ყიდვისა და გაქირავების ყველაზე იაფი ადგილები - იპოვეთ ისინი ფასების შედარების ამ ახალი ინსტრუმენტის საშუალებით
თუმცა, როდესაც Brexit- ი ჰორიზონტზეა, ჩვენი შეპყრობილობა სახლის ფასებით ახალ დონეზე მიაღწია. გუშინ Nationwide– ის ანგარიშმა გამოავლინა, რომ სახლის საერთო ფასი გასულ წელთან შედარებით მხოლოდ 0,2 პროცენტით გაიზარდა. ეს უკვე მეათე თვეა, რაც სახლის წლიური ფასი 1 პროცენტზე ნაკლებით გაიზარდა.
ვიდრე პანიკასა და სპეკულირებას, დაეცემა თუ არა ბინის ფასები, თუ 31 ოქტომბერს ევროკავშირიდან გამოვალთ. ჩვენ ვთხოვეთ ზოგიერთ ექსპერტს საბინაო ბაზარზე მათი დამოკიდებულება. Brexit გამოიწვევს სახლების ფასების ვარდნას, თუ ჩვენ გავაგრძელებთ ფასების ზრდას?
ბრექსიტის სახლების ფასი ექსპერტების აზრით
პროფესიონალური მომსახურების ფირმის ხედვა
სურათის დამსახურება: დევიდ ვული
პროფესიონალური მომსახურების ფირმა KPMG– ს აქვს დიდწილად დადებითი პროგნოზი გაერთიანებული სამეფოს საბინაო ბაზრისა და ბრექსიტის სახლების ფასების შესახებ, თუკი 31 ოქტომბერს გარიგებით დავტოვებთ. ის პროგნოზირებს, რომ თუკი ეს სცენარი სახლების ფასებს გამოიმუშავებს, 2019 წელს სტაბილური უნდა იყოს და 2020 წელს 1.3 პროცენტით მოიმატებს.
თუმცა, გარიგების გარეშე წასვლის შემთხვევაში, ყველაფერი შეიძლება არც ისე ვარდისფერი იყოს. როგორც იაელ სელფინი, KPMG გაერთიანებული სამეფოს მთავარი ეკონომისტი განმარტავს:
„საბინაო ბაზარი 2016 წლიდან ჩიხშია ჩარჩენილი - მარკების მარკირების ცვლილებამ და Brexit– ის გაურკვევლობამ ბაზარი უკან დაიხია.
როგორც ჩვენი პროგნოზები აჩვენებს, Brexit– ის შეთანხმების გარეშე ბინების ფასი დიდ ბრიტანეთში მნიშვნელოვნად შემცირდება 2020 წელს საშუალოდ 6,2 პროცენტი, უფრო სერიოზული ვარდნა კი დაახლოებით 10-20 პროცენტიც შესაძლებელია თუ გადავხედავთ ისტორიულს პრეცედენტები. '
ადვოკატის შეხედულება
სურათის დამსახურება: ჯეიმს მერელი
რაც შეეხება იმას, განიხილოს თუ არა სახლის ყიდვა Brexit– ის გაურკვევლობის ფონზე, დევიდ პეტი, დირექტორი და ადვოკატი MJP Conveyancing– ში გირჩევთ, რომ პირველად მყიდველები უნდა გაანადგურო სახლი ახლა ვიდრე დაელოდო. ამასთან, ის აფრთხილებს, რომ ეს უნდა იყოს გათვითცნობიერებული, რომ შეიძლება იყოს რეცესია/სამუშაო ადგილების დაკარგვა შეთანხმების გარეშე ბრექსიტის შემთხვევაში. საუბრობს სახლის მესაკუთრეთა ალიანსი, მან თქვა:
”პირველად მყიდველებს, იმისდა მიუხედავად, რასაც მე ვამბობ სამუშაოების შესაძლო დაკარგვის შესახებ, ეს არის დრო გაფიცვისთვის. საპროცენტო განაკვეთები რჩება დაბალი და შეიძლება კიდევ უფრო შემცირდეს და ფასების დაბალი მატებით, უფრო იაფი უნდა იყოს ქონების ბაზარი. ” ასე რომ, პირველად მყიდველებმა უნდა დარწმუნდნენ იმაში, რომ მათ სტრესული ტესტირება ჩაუტარდათ ყოველთვიურ გადასახადებს იპოთეკამდე დადებამდე სესხის აღება. ’
და გამყიდველებისთვის დამატებით რჩევაში, ის განაგრძობს: „თუ ვიყიდი მაღალი ღირებულების ქონებას, ვიფიქრებ ბიუჯეტის მოლოდინზე, რომ დავინახო რა შემცირება მოხდება მარკების მარკირების ზღურბლზე“.
ბანკის ხედი
სურათის დამსახურება: კოლინ პული
კვირის ვიდეო
”მომავალს, გარდა აშკარა პოლიტიკური და ეკონომიკური გაურკვევლობისა, ყველაზე დიდი პრობლემა საბინაო ბაზრისთვის 2019 წელი იქნება ხარისხი, სადაც იპოთეკური გადახდის ხელმისაწვდომობა იცვლება, ” - ამბობს რასელ გალი, მმართველი დირექტორი ჰალიფაქსი. ”საშუალო ხელფასის ზრდა სავარაუდოდ ტემპს მოიმატებს, მაგრამ, საპროცენტო განაკვეთის შემდგომი ზრდის გათვალისწინებით, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ბინების ფასები მნიშვნელოვნად დაიძაბოს ორივე მიმართულებით.”
იმის საფუძველზე, რომ გაერთიანებული სამეფო ტოვებს ევროკავშირს გაყვანის შეთანხმების ფორმით და გარდამავალი პერიოდით, თუმცა რასელი კვლავ ფრთხილი ოპტიმისტი რჩება ბრექსიტის სახლების ფასებთან დაკავშირებით. ”ჩვენ ველით, რომ სახლების წლიური ზრდა ეროვნულ დონეზე იქნება 2 პროცენტიდან 4 პროცენტამდე 2019 წლის ბოლოსთვის. ეს არის ოდნავ უფრო ძლიერი ვიდრე 2018 წელი, მაგრამ მაინც საკმაოდ დაქვემდებარებულია თანამედროვე შედარებით. თუმცა, გაურკვევლობა იმის შესახებ, თუ როგორ გამოდის ბრექსიტი ნიშნავს იმას, რომ არსებობს რისკი ჩვენი პროგნოზის ორივე მხარისთვის “.
”გრძელვადიან პერსპექტივაში, საბინაო ბაზრის უმნიშვნელოვანესი საკითხი კვლავ რჩება ახალგაზრდა თაობის ხელმისაწვდომ გამოწვევას უფრო დინამიური სახლის მშენებლობის გზით.”
იპოთეკური ბროკერის შეხედულება
სურათის დამსახურება: კოლინ პული
"ბრექსიტი უკვე არის მნიშვნელოვანი გავლენა საბინაო ბაზარზე, განსაკუთრებით ლონდონში", - ამბობს რეი ბულგერი, იოპოთეკის ტექნიკური მენეჯერი ჯონ შარკოლი. ”ასე რომ, მთავარი კითხვებია” რამდენად არის ასახული უკვე ფასებში ”და” არის თუ არა Brexit უკეთესი ან უარესი ვიდრე მოსალოდნელი იყო ”.
”ასევე, საცხოვრებელი სახლი შორს არის სრულყოფილი ბაზრისგან, რადგან მოთხოვნის ცვლილებები შეიძლება მოხდეს საკმაოდ სწრაფად, მაგრამ მიწოდების ცვლილებებს უფრო მეტი დრო სჭირდება, განსაკუთრებით მთლიანი მიწოდების, ანუ ახლის რაოდენობის დათვალიერებისას აშენებული სახლები. თეკონომიკის მდგომარეობა, განსაკუთრებით დასაქმება, მომხმარებელთა ნდობა, იპოთეკური სესხების ხელმისაწვდომობა და საპროცენტო განაკვეთები ასევე გავლენას მოახდენს რამეზე, ” - განაგრძობს რეი. ”ბევრი მათგანი ერთმანეთთან არის დაკავშირებული და, მიუხედავად იმისა, რასაც მარკ კარნი ემუქრებოდა, თუ ეკონომიკა ძალიან სუსტდება Brexit– ის შემდეგ, მე ველოდები, რომ ბანკის კურსი უფრო შემცირდება, ვიდრე გაიზრდება.”
"გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთები მკვეთრად დაეცა 2018 წლის ბოლო კვარტალში და ეს ვარდნა ჯერ კიდევ არ არის სრულად ასახული ქვედა განაკვეთის იპოთეკურ სესხებზე. სხვა გლობალურმა ფაქტორებმა უფრო დიდი გავლენა მოახდინეს საპროცენტო განაკვეთების ბოლოდროინდელ მოძრაობებზე, ვიდრე Brexit და ეს ხაზს უსვამს იმას, თუ რატომ იქნება შეცდომა იყოს ძალიან იზოლირებული 2019 წლის საბინაო ბაზრის გათვალისწინებისას. ბევრ კრედიტორს ველოდები, რომ შეამცირონ საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკურ სესხებზე იანვარში, რაც ხელს შეუწყობს პოტენციური მყიდველების განწყობის გაუმჯობესებას ყოველთვიური ხარჯების შემცირების გამო.
”Brexit– ის შეთანხმების თავიდან აცილება აშკარად დიდი ბრიტანეთისა და ევროკავშირის ინტერესებშია. ამიტომ პარლამენტის დამტკიცება, რაც მე ვფიქრობ, არის ყველაზე სავარაუდო სცენარი, შეთანხმება, რომელიც ფართოდ შეესაბამება ტერეზა მეის ამჟამინდელ წინადადებას, ნებისმიერი ზურგის მაქსიმალური ვადის განმავლობაში დანერგვით, იგი ამოიღებს მოკლევადიან გაურკვევლობას და, შესაბამისად, განიხილება როგორც რბილი დადებითი მეორეს მხრივ, Brexit– ის შეთანხმება არ იქნება მოკლევადიანი უარყოფითი ფაქტორი სახლის ფასებისთვის.
ნებისმიერ შემთხვევაში, ფასებზე გავლენის დიდი ნაწილი უკვე ბაზარზეა, მაგრამ საქმიანობის დონე დაზარალდება მანამ, სანამ პერსპექტივა არ გახდება ნათელი და საცხოვრებლის რაოდენობა. 2019 წლის გარიგებები, საუკეთესო შემთხვევაში, 2018 წლის ანალოგიურია, მაგრამ ალბათ ოდნავ დაბალი, რაც იმას ნიშნავს, რომ გარიგების დონე თითქმის უცვლელი იქნება ექვსი წლის განმავლობაში.
„როგორი ბრექსიტიც არ უნდა მივიღოთ… აისახება საბინაო ბაზარზე, ისევე როგორც სხვაგან, მაგრამ მე ველოდები მცირე ცვლილებებს სახლის ფასებში 2019 წელს, საერთო მცირე ზრდით 1 პროცენტით. როგორც ყოველთვის, იქნება რეგიონალური ვარიაციები, ლონდონი აჩვენებს მცირე დაცემას, ხოლო მიდლენდსისა და ჩრდილოეთის ნაწილები - ყველაზე დიდ მიღწევებს.
ჩრდილოეთ ირლანდიის ქალაქებმა ირლანდიასთან საზღვართან შეიძლება წარმოადგინონ Brexit– ის საინტერესო შესაძლებლობები. მიუხედავად იმისა, რომ ჩრდილოეთ ირლანდია ზოგადად განიხილება, როგორც გაერთიანებული სამეფოს ნაწილი, რომელიც ყველაზე მეტად დაზარალდა Brexit– ით, ნიუერის მსგავსი სასაზღვრო ქალაქების მოვაჭრეებს აქვთ რეფერენდუმის შემდეგ ფუნტის ვარდნა უზარმაზარი იყო, ზოგი აცხადებდა, რომ მათი ვაჭრობის 75 პროცენტი მოდის საზღვრის სამხრეთით სტუმრები. Brexit– მა შესაძლოა კიდევ უფრო მეტი შესაძლებლობა მისცეს საზღვარგარეთ საქმიანობას! ’
უძრავი ქონების აგენტის შეხედულება
სურათის დამსახურება: კოლინ პული
მიუხედავად იმისა, რომ Right move მხოლოდ იუწყება, რომ ფასი არ არის გასაყიდი, ის ამბობს, რომ ქონებაზე მოთხოვნა გაიზარდა აგვისტოში. ”ბევრი შეჩვეულია სამი წლის წინ ჩატარებული რეფერენდუმის შემდეგ გაურკვევლობის ყბაში ცხოვრებას და აგრძელებს ცხოვრებას და საცხოვრებელს,” - ამბობს მაილს შიპსაიდი, მარჯვენა მოძრაობა დირექტორი და საბინაო ბაზრის ანალიტიკოსი. ”თუმცა, როდესაც ჩვენ ვუახლოვდებით Brexit– ის კიდევ ერთ ვადას, არის ნიშნები იმისა, რომ კბილების გახრწნის ზრდა ზოგს აყოვნებს.”
"შემოდგომის ვარდნა ჩვეულებრივ იწყება იმ დროს, როდესაც ბავშვები ბრუნდებიან სკოლაში, მაგრამ წელს ეს საუკეთესო შემთხვევაში გვიან იწყება და თუ გაურკვევლობა შენარჩუნდება, შემოდგომის პერიოდი შეიძლება საერთოდ გამოტოვდეს და მისი საქმიანობა ახალ წლამდე გადაიდოს ”, - დასძენს ის მილი. ”ისინი, ვინც ყიდვას ან ვაჭრობას გეგმავენ და შეუძლიათ ნერვები შეიკავონ, ხოლო სხვები ყოყმანობენ, შეიძლება აღმოაჩინონ, რომ ისინი უფრო ძლიერ მოლაპარაკებებში არიან ხელსაყრელი გარიგების მისაღწევად.”
2018 წელს სახლების ფასების კვლევის შესახებ კომენტარის გაკეთება, რიჩარდ დონელმა, Zoopla– ს ინსაითის დირექტორმა, თქვა ეს. ”მიუხედავად იმისა, რომ საერთო ღირებულებები გაიზარდა 1 პროცენტით, ეს უფრო ნელია ვიდრე 3.5 პროცენტიანი ზრდა 2017 წელს. შენელებული ზრდა განპირობებულია ლონდონსა და აღმოსავლეთ ინგლისში არსებული საცხოვრებლის ღირებულებით, ხოლო ფასები გაიზარდა დანარჩენ ქვეყანაში. შოტლანდია და უელსი ის ადგილებია, სადაც ღირებულებები უფრო გაიზარდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი.
”ღირებულების ეს ცვლილებები დიდ კავშირშია საბინაო ციკლის განვითარებასთან და საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობასთან,” - დასძენს რიჩარდი. ”ლონდონში ღირებულებები მნიშვნელოვნად გაიზარდა 2010 წლიდან, მაგრამ მრავალი საგადასახადო ცვლილება და ხელმისაწვდომობის ზეწოლა იწვევს ღირებულებების უკან დახევას.”
მეტი საბინაო სიახლე: ეს არის რამდენი ხანი სჭირდება დიდ ბრიტანეთში ქონების გაყიდვას
ასე რომ თქვენ გაქვთ ეს - ყველაფერი არც ისე კარგად გამოიყურება, თუ ლონდონში ან სამხრეთ -აღმოსავლეთში ხართ. მაგრამ ეს არის პოტენციურად უკეთესი სიახლე იმ ადამიანებისთვის, რომელთაც სურთ დედაქალაქში საცხოვრებელი სახლის საფეხურზე ასვლა და ქვეყნის სხვა ნაწილის სახლის მესაკუთრეებისთვის. თუმცა, სანამ Brexit არ ამოიწურება, ძნელია რაიმეში დარწმუნებული იყო.
