რა არის ბინადარი? რა უნდა იცოდეთ ოთახის გაქირავების შესახებ

მიიღეთ Ideal Home Newsletter

დარეგისტრირდით ჩვენს საინფორმაციო ბიულეტენში სტილისა და დეკორაციის ინსპირაციისთვის, სახლის შეცვლაზე, პროექტის რჩევებზე და სხვა.

გმადლობთ Ideal Home-ზე დარეგისტრირებისთვის. მალე მიიღებთ დამადასტურებელ ელ.წერილს.

Პრობლემა იყო. გთხოვთ, განაახლოთ გვერდი და სცადოთ ხელახლა.

თქვენი შემოსავლის გაზრდა თქვენს სახლში ოთახის გაქირავებით შეიძლება იყოს მისასალმებელი გზა გამოიმუშავეთ ფული თქვენი სახლიდან გადაიხადოთ თქვენი მუდმივად მზარდი იპოთეკური განაკვეთები და ენერგიის გადასახადები.

გაქირავების ვებსაიტის ბოლო გამოკითხვის მიხედვით Სათადარიგო ოთახი, უფრო მეტი ადამიანი განიხილავს საცხოვრებლის მიღებას მზარდი ხარჯების დასახმარებლად, სახლის მესაკუთრეთა 91%-მა, ვისაც ადრე ჰყავდა ბინადარი, ამბობს, რომ განიხილავენ მის პოვნას. უფრო მეტიც, სახლში დამატებითმა ადამიანმა შეიძლება უზრუნველყოს კომპანია და გახადოს თქვენი სახლი ნაკლებად ცარიელი. „ჩვენ ახლახან გამოვკითხეთ 300-ზე მეტი ადამიანი, რომლებმაც ცოტა ხნის წინ დაიწყეს ოთახის დაქირავება და 12%-მა თქვა, რომ კომპანია იყო მათი გადაწყვეტილების ფაქტორი“, ამბობს მეტ ჰაჩინსონი, SpareRoom-ის გლობალური კომუნიკაციების დირექტორი. რა თქმა უნდა, ფული სასარგებლოა, მაგრამ ბევრ ადამიანს ასევე ძალიან სიამოვნებს სახლში სხვისი ყოფნის სოციალური მხარე, განსაკუთრებით მათ, ვინც მარტო ცხოვრობს.

რა არის ბინადარი?

დამქირავებლისა და მესაკუთრის კონფიგურაციისგან განსხვავებით, ბინადარი იზიარებს თქვენს ადგილს და სახლს, ცხოვრობს თქვენთან ერთად თქვენს სახლში შეთანხმებული დროისა და ყოველთვიური ქირით. იმისათვის, რომ გადაწყვიტოთ სწორია თუ არა თქვენი სახლის ბინადართან გაზიარება, ჩვენ შევკრიბეთ მკაფიო რჩევა ნიშნავს ბინადრობის მიღებას, მკაფიოდ განსაზღვრავს ამ ტიპის გაქირავების წესებს და უპირატესობებსა და უარყოფით მხარეებს აწყობა.

(სურათის კრედიტი: Future PLC / Simon Whitmore)

ბინადარი კარგი იდეაა?

ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა გსურთ თქვენი ბინადარისგან. თუ თქვენ გაქვთ ღირსეული ზომის სათადარიგო ოთახი და სიამოვნებით იზიარებთ თქვენს საცხოვრებელ ადგილებს, როგორიცაა აბაზანა, სამზარეულო და საცხოვრებელი ფართი, შემდეგ საცხოვრებლის მიღება შეიძლება იყოს თქვენი ბილეთი, რომ მიიღოთ დამატებითი ფული თვე.

ბინადარზე ოთახის გაქირავების ერთ-ერთი მინუსი არის თქვენი პირადი სივრცის დაკარგვა. თუ ეს შემაშფოთებელია, ოთახის დაქირავება ბინადარზე მხოლოდ სამუშაო კვირის განმავლობაში შეიძლება იყოს კარგი კომპრომისი. „შეგიძლიათ ისიამოვნოთ სახლში დამატებითი ყოფნით, მაგრამ მაინც გქონდეთ ადგილი შაბათ-კვირას“, - ამბობს ჯუდი ნინერი, MondaytoFriday-ის თანადამფუძნებელი.

როგორ გააკეთოთ თქვენი ოთახის რეკლამა

ახორციელებთ თუ არა რეკლამას ონლაინ საიტზე, როგორიცაა გუმტრი, ორშაბათიდან პარასკევამდე ან SpareRoom, ან ზეპირად, თავიდანვე უნდა აჩვენოთ რას სთავაზობთ და რა თანხას სთავაზობთ რეკლამაში. ”ნებისმიერი სახლის წესების ან პრეფერენციების წინასწარი კომუნიკაცია ნიშნავს, რომ ყველასთვის გასაგებია მოწყობა იმუშავებს და ყველას შეუძლია თავი კომფორტულად იგრძნოს სახლის გაზიარებისას, - ამბობს ჯუდი ნინერი Ორშაბათიდან პარასკევამდე.

SpareRoom-ს აქვს სასარგებლო კითხვების სია, რომლებიც შეგიძლიათ დაუსვათ პოტენციურ ბინადარს მის ვებსაიტზე, მაგალითად, რატომ გადადიხართ? რატომ გსურთ დასახლება, ვიდრე ტრადიციული ბინა? კომპანია ასევე გთავაზობთ გარკვეული კითხვების დასმას თქვენი პოტენციური ბინადართა ყოველდღიური ჩვევების შესახებ; დილით რომელ საათზე დაგჭირდებათ აბაზანის გამოყენება? როგორია თქვენი სამუშაო საათები? გყავთ მეგობრები ამ მხარეში?

„ყველაზე მნიშვნელოვანი არის თქვენთვის შესაფერისი ბინადრის პოვნა. თქვენ იცხოვრებთ იმ ადამიანთან, ვისთანაც იქირავებთ თქვენს ოთახს, ამიტომ სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია დრო დაუთმოთ. ეძებთ ვინმეს, ვინც გადაიხადოს გადასახადები, იყოს პატივმოყვარე და ადვილად გყავდეთ გარშემო და ეს არის ის? ან, თქვენც ეძებთ ვინმეს, ვისთანაც დრო გაატაროთ? - ამბობს მეთი.

(სურათის კრედიტი: Future PLC)

როგორ გავარკვიოთ, რამდენი უნდა გადაიხადოს ბინადარმა

კარგი ამოსავალი წერტილი არის Gumtree-ზე გადახედვა, რათა გაარკვიოთ, რა არის მიმდინარე კურსი თქვენს მხარეში. SpareRoom-ს აქვს ა გაქირავების მონაცემების ინდექსი ონლაინ, იმის მიხედვით, თუ რა შეგიძლიათ გადაიხადოთ ოთახისთვის. მაგრამ, როგორც მეგზური, მეტი გვიჩვენებს, რომ გაერთიანებული სამეფოს საშუალო ოთახის დაქირავება ბინადრობისთვის (გადასახადების ჩათვლით) ამჟამად არის 660 ფუნტი, ლონდონი არის ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი დიდ ბრიტანეთში ოთახის გასაქირავებლად, ოთახის ქირაობით 935 ფუნტი.

თუ ოთახს მხოლოდ სამუშაო კვირის განმავლობაში უშვებთ, ჯუდი გირჩევს ბინადარს სრულ განაკვეთზე ქირაობის ოთხი-ხუთი მეშვიდედი გადაუხადოთ. „თუ ისეთი ოთახი, როგორიც შენია, ჩვეულებრივ თვეში 850 ფუნტი ღირდა სრულ განაკვეთზე, შესთავაზეთ იგი დაახლოებით 500-550 ფუნტად“, ამბობს ის.

დაიმახსოვრეთ, როდესაც დაადგენთ, თუ რამდენი ქირა უნდა დააკისროთ თქვენს ბინადარს ყოველთვიურად, გაითვალისწინეთ თვიური საყოფაცხოვრებო გადასახადები, როგორიცაა გაზი, ელექტროენერგია, წყალი და ფართოზოლოვანი გამოყენება.

ხელი მოაწერე კონტრაქტს

მიუხედავად იმისა, რომ იჯარა არ არის საჭირო, წერილობითი ხელშეკრულება, რომელსაც ხელს აწერენ როგორც სახლის მესაკუთრე, ისე ბინადარი, კარგი იდეაა. ”ეს არ არის აუცილებელი იყოს ძალიან ფორმალური, მაგრამ ეს ნიშნავს, რომ ორივე მხარე მკაფიოა ნებისმიერ წესსა თუ მოლოდინში, რათა საცხოვრებელი მოწყობა კომფორტულად მუშაობდეს ორივე მხარისთვის”, - ამბობს ჯუდი. ”ის ასევე იცავს თითოეული მხარის უფლებებს, მხარი დაუჭიროს შეთანხმების წარმატებას”, - ამბობს ის.

„მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში განისაზღვროს, თუ რამდენია ქირა, როდის არის ვადა, როგორ განიხილება გადასახადები და რამდენი დეპოზიტია გადახდილი“, - ამბობს მეთი.

ინვენტარი ასევე შეიძლება სასარგებლო იყოს, რათა თავიდან აიცილოთ რაიმე დავა დეპოზიტთან, როდესაც თქვენი ბინადარი გადადის. გადაიღეთ ნივთები, როგორიცაა ავეჯი, იატაკი და ფანჯრის მოპირკეთება, რათა აჩვენოთ ბინადრის ოთახის მდგომარეობა.

დაალაგეთ ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების სერთიფიკატები

თქვენ უნდა მიიღოთ ზომები, რათა უზრუნველყოთ თქვენი სახლი უსაფრთხოდ და რომ თქვენი ბინადარი არ დაშავდეს თქვენი ქონების მდგომარეობის გამო. ყველა ავეჯი უნდა შეესაბამებოდეს ხანძარსაწინააღმდეგო წესებს და გაზის ყველა მოწყობილობას ყოველწლიურად უნდა შემოწმდეს ა გაზის სეიფი რეგისტრირებული ინჟინერი. თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ, რომ ნებისმიერი ელექტრო ნივთი, როგორიცაა ქვაბები და ტოსტერები, ასევე უსაფრთხოა გამოსაყენებლად.

(სურათის კრედიტი: Future Plc/David Giles)

განიხილეთ ღირებულება, გადასახადი და ნებართვები

თუ მარტო ცხოვრობ, დაკარგავ შენს ფასდაკლება ერთადგილიან საკრებულოს გადასახადზე, რომელიც ამჟამად 25%-იანი ფასდაკლებაა თქვენს გადასახადზე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც თქვენი ბინადარი სრულ განაკვეთზე სწავლობს კოლეჯში ან უნივერსიტეტში.

თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ, რომ კანონიერად გაქვთ უფლება, იქირაოთ ოთახი ბინადარზე. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ იპოთეკა, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი კრედიტორის ნებართვა, სანამ თქვენი სახლის ნაწილს გაქირავებთ. და, თუ თქვენ ხართ იჯარის მფლობელი, ქირავდება სახლი, ან ცხოვრობს ა საერთო საკუთრების ქონება, შეიძლება დაგჭირდეთ ჯერ მესაკუთრის თანხმობის მიღება. უფრო მეტიც, კარგი იდეაა დაუკავშირდეთ თქვენი სახლის მზღვეველს, რადგან, მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება გაზარდოს თქვენი პრემია, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ნივთები კვლავ დაცული იქნება.

როგორია ოთახის ქირავნობის სქემა?

მთავრობამ წამოიწყო Rent a Room-ის სქემა, რათა წაახალისოს შინამეურნეობები და ქონების ინვესტორები, გამოუშვან სათადარიგო ოთახი საკუთარ სახლში. ის გთავაზობთ საგადასახადო შეღავათს სახლის მფლობელს, იმ პირობით, რომ დაქირავებული ოთახი არის კეთილმოწყობილი და არის თქვენს ერთადერთ ან მთავარ სახლში.

თუმცა არის რამდენიმე პუნქტი. ყოველწლიურად 7500 ფუნტ სტერლინგამდე მიღებული თანხა თქვენი ბინადარიდან (ებ)გან თავისუფალია. თუ მეტს გამოიმუშავებთ, ზედმეტი გადასახადი უნდა გადაიხადოთ. საგადასახადო გათავისუფლების კვალიფიკაციისთვის, ოთახი უნდა იყოს თქვენს მთავარ სახლში და იყოს კეთილმოწყობილი და ნებისმიერი ავეჯი უნდა შეესაბამებოდეს ხანძარსაწინააღმდეგო წესებს. თქვენ ასევე უნდა იყოთ განახლებული თქვენი ყოველწლიური Gas-Safe რეგისტრირებული ჩეკებით ყველა გაზის მოწყობილობისთვის. ეწვიეთ www.citizensadvice.org.uk დამატებითი დეტალებისთვის.

აქვს თუ არა ბინადარს უფლებები?

თუ ბინადრობს უზიარებთ თქვენს სახლს და საცხოვრებელ ადგილს, როგორიცაა სამზარეულო ან აბაზანა, მაშინ ისინი ცნობილია, როგორც ბინადარი ან "გამორიცხული ოკუპანტი", რაც ნიშნავს, რომ მათ აქვთ ნაკლები უფლებები, ვიდრე მოიჯარე. მაგალითად, როგორც გამქირავებელს, თქვენ არ გჭირდებათ ხელი მოაწეროთ ქირავნობის ხელშეკრულებას ან შეინახოთ მათი დეპოზიტი დეპოზიტების დაცვის სქემაში. გარდა ამისა, თქვენ არ გჭირდებათ ხანგრძლივი შეტყობინების ვადა, თუ გსურთ შეთანხმების დასრულება.

სოფი ვენინგი არის თავისუფალი ჟურნალისტი და რედაქტორი, რომელსაც აქვს 16 წელზე მეტი გამოცდილება სახლებისა და ქონების შესახებ. იგი მუშაობდა გაერთიანებული სამეფოს ზოგიერთ წამყვან ინტერიერში, თვითმშენებლობაში და საკუთრების ტიტულებში, მათ შორის Grand დიზაინი, იდეალური სახლი, ლამაზი სახლი, აშენება, მეტრო სახლები და ქონება და საღამოს სტანდარტული სახლები და საკუთრება.

მას სიამოვნებით წერს რთულ საკითხებზე ადვილად გასაგებად.