ინგლისის ბანკმა დაადასტურა საპროცენტო განაკვეთის ზრდა 0.5%-დან 3.5%-მდე ინფლაციის დაძლევის მიზნით, რომელიც ამჟამად 10.7%-ზეა.
სახლის ყიდვა უმრავლესობისთვის უკვე გამოწვევაა, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც პირველად იწყებს საკუთრების კიბეზე. ინგლისის ბანკის საპროცენტო განაკვეთის ზრდა საზიანო გავლენას მოახდენს მათზე, ვისაც არ აქვს ფიქსირებული განაკვეთის გარიგება და ისინი დაინახავენ მათი იპოთეკის დაფარვის ზრდას.
დან ჩამოვარდნის შემდეგ მინი ბიუჯეტი ოქტომბერში ბევრმა პირველად მყიდველმა გადადო თავისი გეგმები და გაცილებით გაუჭირდა იპოთეკის უზრუნველყოფა.
Simon Gammon, მმართველი პარტნიორი რაინდი ფრენკ ფინანსი ამბობს, რომ „ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური სესხი რჩება ამაღლებული მინი-ბიუჯეტის შემდეგ, ამიტომ დღევანდელი ზრდა 3.5%-მდე დიდწილად დაკმაყოფილდა. ნოემბერი და დეკემბერი განსაკუთრებით მშვიდი იყო უძრავი ქონების ბაზარზე და აშკარაა, რომ ბევრმა მსესხებელმა გადაწყვიტა გადაედო გეგმები მინი-ბიუჯეტის გამო, სანამ პირობები მოგვარდება.
(სურათის კრედიტი: Future PLC)
როგორ იმოქმედებს ინგლისის ბანკის საპროცენტო განაკვეთის ზრდა სხვადასხვა თაობებზე?
მათ იპოთეკური სტატისტიკის ანგარიშში გამორთეთ შეადარე თანხა, რომელსაც სხვადასხვა თაობა იპოთეკებში იხდიდა და ვის წინაშე იქნებოდა ყველაზე დიდი ფინანსური შედეგები.
მათ დაადგინეს, რომ 18-24 წლის ახალგაზრდებმა გადაიხადეს ყველაზე მაღალი თანხა ყოველთვიური იპოთეკის დაფარვაში, საშუალოდ 1,390.90 ფუნტი. ეს არის განსაცვიფრებელი 59%-ით მეტი, ვიდრე მეორე ყველაზე ძვირადღირებული ასაკობრივი ჯგუფი 25-35 წლის ასაკში, რომელთაც ჰქონდათ საშუალო თვიური ანაზღაურება £874,35. მათ, ვინც 55 წელზე უფროსი იყო, ყველაზე იაფი თვიური გადახდა მხოლოდ 763,79 ფუნტ სტერლინგად იყო.
ეს თაობათა სხვაობა ასევე აშკარა იყო მყიდველების იპოთეკის ვადების ხანგრძლივობაში. 25-34 წლის ასაკის პირებს ჰქონდათ ყველაზე გრძელი იპოთეკური ვადა 29,44 წელი და ამ ასაკობრივი ჯგუფის 57,25%-ს აქვს იპოთეკის ვადა 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. იპოთეკის ვადის ხანგრძლივობა ასაკთან ერთად მცირდებოდა, 55 წელზე უფროსი ასაკის პირებს აქვთ საშუალოდ 22,73 წელი.
(სურათის კრედიტი: Future PLC)
თუმცა, ტიმ ბანისტერი, ქონების ექსპერტი მარჯვენა მოძრაობა, მიიჩნევს, რომ ინგლისის ბანკის საპროცენტო განაკვეთის ზრდა არ მოახდენს მნიშვნელოვან გავლენას სახლის გადამყვანების ქცევაზე.
„მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ეს ზრდა დიდწილად მოსალოდნელი იყო ბაზრების მიერ და, შესაბამისად, უკვე აისახება მრავალი იპოთეკური კრედიტორის ფიქსირებულ განაკვეთებში. ასე რომ, კარგი ამბავი ის არის, რომ ჩვენ არ ველით, რომ საბაზო განაკვეთის ეს ზრდა პირდაპირ აისახება იპოთეკის მიმდინარე ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთების ზრდაში.
„სექტემბრის ბოლოს ჩვენ დავინახეთ იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების სწრაფი ზრდა საბაზისო განაკვეთის ტრაექტორიის მიღმა, ასე რომ, მინიშნებებია, რომ ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური გარიგებების მოგზაურობის მიმართულება შემდეგი იქნება დაღმავალი წელიწადი. საბაზისო განაკვეთის ზრდა გავლენას მოახდენს ტრეკერის იპოთეკის მფლობელებზე, თუმცა ტრეკერის საშუალო განაკვეთები ამჟამად უფრო დაბალია, ვიდრე ფიქსირებული განაკვეთის გარიგებები.
„ბევრი ადამიანი გამოიყენებს ამ დროს შობა-ახალ წელს შორის საკუთარი ვარიანტების შესაფასებლად, განიხილავს რა შეუძლია და გადადგას ნაბიჯი მომავალ წელს და ისინი წახალისდებიან, თუ ფიქსირებული იპოთეკური სესხი შემცირდება მოსალოდნელია.'
ტომ ბილი, გაერთიანებული სამეფოს საცხოვრებელი კვლევის ხელმძღვანელი რაინდი ფრენკი ამბობს, რომ არ უნდა ველოდოთ, რომ სახლების ფასების ვარდნა მალე შეჩერდება, რაც აიძულებს პოვნას საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები კიდევ უფრო გადამწყვეტი. „სესხების უფრო მაღალი ხარჯები გააკონტროლებს ტრანზაქციის მოცულობას და ნიშნავს, რომ ფასების კლება უფრო ფართოდ გავრცელდება. ჩვენ ველით, რომ ფასები 10%-ით დაეცემა მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, არა მინი-ბიუჯეტის გამო, არამედ იმიტომ, რომ იაფი ვალების ეპოქა დასრულდება.
რებეკა ნაითი იყო რედაქტორის მოადგილე იდეალური სახლი საიტი 2022 წლიდან. მან 2018 წელს დაამთავრა ჟურნალის ჟურნალისტიკის მაგისტრის ხარისხი სიტიში, ლონდონის უნივერსიტეტი, სანამ დაიწყებდა ჟურნალისტურ კარიერას, როგორც ქალთა ყოველკვირეული ჟურნალების თანამშრომელი. იგი შევიდა სახლებისა და ინტერიერის სამყაროში მას შემდეგ, რაც შეუერთდა Ideal Home ვებსაიტების გუნდს 2019 წელს, როგორც ციფრული მწერალი. 2020 წელს იგი გადავიდა Homes News-ის რედაქტორის პოზიციაზე, რომელიც მუშაობს მთელს მსოფლიოში სახლები და ბაღები, LivingEtc, რეალური სახლები, Gardeningetc და იდეალური სახლი მოიცავს ყველაფერს, უახლესი ვირუსული დასუფთავების ჰაკიდან დაწყებული ინტერიერის შემდეგ დიდ ტრენდამდე.
