მიიღეთ Ideal Home Newsletter
დარეგისტრირდით ჩვენს საინფორმაციო ბიულეტენში სტილისა და დეკორაციის ინსპირაციისთვის, სახლის შეცვლაზე, პროექტის რჩევებზე და სხვა.
გმადლობთ Ideal Home-ზე დარეგისტრირებისთვის. მალე მიიღებთ დამადასტურებელ ელ.წერილს.
Პრობლემა იყო. გთხოვთ, განაახლოთ გვერდი და სცადოთ ხელახლა.
ათიათასობით მსესხებელი ყოველთვიურად იღებს იპოთეკურ სესხს და უმეტესობისთვის ეს იქნება ყველაზე დიდი ფინანსური ვალდებულება, რომელიც ოდესმე მიიღებენ. Როდესაც სახლის ყიდვა, თქვენი იპოთეკა, როგორც წესი, გრძელდება თქვენი ცხოვრების მეოთხედს და შეუძლია კარნახოს შეძენილი სახლის ზომა და ხარისხი.
როგორც ასეთი, ფრთხილად დაგეგმვა და სწორი რჩევა სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია, რათა თავიდან აიცილოთ ძვირადღირებული შეცდომები, რომლებიც მკვეთრი ზრდის შემდეგ იპოთეკის განაკვეთები გასული წელი და ცხოვრების ხარჯების მიმდინარე კრიზისი, უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე.
ნიკოლას მენდესი, იპოთეკის ტექნიკური მენეჯერი იპოთეკური ბროკერის ჯონ ჩარკოლი ამბობს: „პირველად მყიდველი ხართ თუ სახლის გადამტანი, სახლში გადასვლა შეიძლება იყოს სტრესული გამოცდილება. სწორი ქონების მოძიებიდან დაწყებული იპოთეკის შეთანხმებამდე და ამზომველებთან და გადამზიდავებთან ურთიერთობა, რა თქმა უნდა, ბევრი რამ არის მოსაფიქრებელი.
თქვენ შეიძლება ვერ აკონტროლოთ ან თავიდან აიცილოთ პრობლემები სახლის გადაადგილების პროცესის ყველა ეტაპის გათვალისწინებით მაგრამ, რა თქმა უნდა, არსებობს ნაბიჯები, რომელთა გადადგმაც შეგიძლიათ, რათა გაამარტივოთ თქვენი ცხოვრება, როდესაც საქმე ეხება თქვენი იპოთეკის დამტკიცებას.'
ნიკოლას მენდესი 2019 წლიდან არის ჯონ ჩარკოლის იპოთეკის მრჩეველი და ახლა არის იპოთეკის ტექნიკური მენეჯერი საბროკეროში.
მისი კარიერა ფინანსურ მომსახურებაში 15 წელიწადს მოიცავს და მოიცავს ფინანსურ დაგეგმვას. მან დაიწყო თავისი კარიერა Lloyds Bank-ში, რომელიც მართავს მის კომერციულ კლიენტებს.
ის არის მედიაში იპოთეკის ხშირი და პატივსაცემი კომენტატორი.
მონაცემთა ფირმა Moneyfacts-ის თანახმად, ბაზარზე 4341 იპოთეკური ვარიანტია. თუ არ ყიდულობთ გარშემო, თქვენ შეიძლება გამოგრჩეთ იაფი ტარიფი ან გარიგება უკეთესი ფუნქციებით, როგორიცაა ქეშბექი ან საკომისიოს გარეშე.
თქვენი ძიების შესამცირებლად სცადეთ ფასების შედარების ვებსაიტის გამოყენება, როგორიცაა ჩვენი დის ბრენდი წადი. შეადარე. უბრალო კითხვებზე პასუხის გაცემით თქვენ მოგეცემათ კრედიტორებისა და იპოთეკური გარიგებების სია, რათა აირჩიოთ, რომელიც შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს. შედარების ბევრ ვებსაიტს ასევე აქვს პარტნიორობა იპოთეკის ბროკერებთან, რომლის მიხედვითაც, როგორც კი შეარჩევთ გარიგებას, შეგიძლიათ აირჩიოთ ბროკერთან საუბარი თქვენი არჩევანის განსახილველად.
ალტერნატიულად, შეგიძლიათ სთხოვოთ ა იპოთეკური საბროკერო რომ მოძებნოთ მთელი იპოთეკური ბაზარი თქვენთვის. ისინი პირველ რიგში განახორციელებენ თქვენი საჭიროებებისა და გარემოებების უფრო ღრმა შეფასებას.
(სურათის კრედიტი: Future PLC/David Giles)
2. ექსპერტის რჩევების გამოტოვება
საუკეთესო იპოთეკის არჩევა არ ნიშნავს მხოლოდ ყველაზე იაფი კურსის არჩევას. არსებობს მთელი რიგი ფუნქციები, როგორიცაა მოქნილი ზედმეტად გადახდა, ადრეული დაფარვის საფასურის გარეშე ან დაბალი და არა საკომისიოს ვარიანტები, რომლებიც ყოველთვის არ ახლავს ყველაზე დაბალ ფასებს, მაგრამ შეიძლება იყოს უფრო მომგებიანი თქვენი გარემოებები.
იპოთეკის ბროკერი შეგხვდებათ თქვენი გეგმების განსახილველად, ახლა და მომავალში, თქვენი დასაქმების შესახებ. და ოჯახური გარემოებები და ესაუბრეთ ხელმისაწვდომობის ან საკრედიტო ისტორიის ნებისმიერ კითხვას ან გამოწვევას აქვს. თქვენი ინტერვიუს შემდეგ, ისინი გეტყვიან, თუ რამდენად შეგიძლიათ სესხის აღება და რამდენი დაგიჯდებათ თვეში დაბრუნება. მათ ასევე შეუძლიათ დაეხმარონ იპოთეკის პროცესის უფრო შეუფერხებლად წარმართვას.
„იპოთეკური ბროკერი დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ნებისმიერი შეფერხება განაცხადის პროცესში, გაზარდოთ თქვენი წარმატების შანსები, როდესაც საქმე მიდგება იპოთეკა და ასევე უზრუნველყოთ, რომ თუ განაკვეთები შემცირდება თქვენი განაცხადის დროს, თქვენ გადახვალთ იაფ კურსზე, სადაც ეს შესაძლებელია, - დასძენს ნიკოლოზი მენდესი.
3. თქვენს ბანკთან გამყარება
თუ პირველად ყიდულობთ სახლს, ბანკში წასვლა ან მშენებლობითი საზოგადოება, რომლებთანაც ყოველთვის მუშაობდით, აშკარა არჩევანია. ანალოგიურად, თუ თქვენ უკვე გაქვთ იპოთეკური სესხი და გარიგება ამოიწურება, შეიძლება გაგიჩნდეთ ცდუნება დარჩეთ და მიიღოთ სხვა გარიგება თქვენი ამჟამინდელი კრედიტორისგან.
ეს შეიძლება იყოს შეცდომა ორი მიზეზის გამო. შესაძლოა, თქვენი ბანკი არ გთავაზობდეს ყველაზე იაფს ან ყველაზე შესაფერის იპოთეკას თქვენი საჭიროებისთვის და თქვენ ვერ მიიღებთ საუკეთესო რჩევა იმის შესახებ, თუ რომელი სხვა პროვაიდერის სხვა იპოთეკური პროდუქტები შეიძლება იყოს უფრო შესაფერისი თქვენთვის საჭიროებებს. თუ თქვენ ხართ იპოთეკური სესხის მომხმარებელი და გსურთ გადახვიდეთ ახალ ტარიფზე, რადგან თქვენი ძველი გარიგება იწურება, ამის გაკეთება შეგიძლიათ ონლაინ 15 წუთში. ეს შეიძლება მართლაც მოსახერხებელი ჩანდეს, მაგრამ თქვენ არ მიიღებთ რჩევებს სხვა ვარიანტების შესახებ, რომლებიც შეიძლება მოერგოს, თუმცა, რაც შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში ძვირი აღმოჩნდეს.
(სურათის კრედიტი: Future PLC / Tim Young)
4. არ ამოწმებს თქვენს საკრედიტო ქულას
დარწმუნდით, რომ თქვენი საკრედიტო ქულა და ისტორია საუკეთესო ფორმაშია, რათა კრედიტორი დადებითად გამოიყურებოდეს თქვენს განაცხადზე. დარწმუნდით, რომ გადაიხადეთ თქვენი გადასახადები დროულად - პირდაპირი დებეტი არის მოსახერხებელი გზა რეგულარული გადახდების შესანარჩუნებლად. შეიტანეთ საკუთარი თავი საარჩევნო სიაში, რათა გაზარდოთ თქვენი საკრედიტო ქულა და თავიდან აიცილოთ კომპანიას თქვენი სახელით თქვენი საკრედიტო ისტორიის მოძიება. ეს სავარაუდოდ გამოჩნდება თქვენს საკრედიტო ანგარიშში და თქვენს საკრედიტო ანგარიშში მრავალჯერადი ძიებამ შეიძლება შეამციროს თქვენი ქულა.
თუ წარსულში გქონდათ საკრედიტო პრობლემები, ეს არ ნიშნავს რომ არ იქნებით წარმატებული იპოთეკის განცხადების დროს, არამედ ჯანსაღი დასუფთავებით. საკრედიტო ფაილი თქვენ ისარგებლებთ საუკეთესო ხელმისაწვდომი ტარიფებით, რაც ნიშნავს უფრო იაფ თვიურ გადასახადებს, - განმარტავს ჯონ ჩარკოლის ნიკოლოზი მენდესი.
შეამოწმეთ თქვენი ფაილი საკრედიტო მითითების მთავარ სამ სააგენტოში; ექსპერტი, ტრანსუნიონი და ექვიფაქსი რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ არ გაქვთ დარეგისტრირებული შავი ნიშნები.
5. განაცხადის პროცესში მეტი ვალის აღება
სესხზე ან საკრედიტო ხელშეკრულებაზე განაცხადის გაკეთება იპოთეკის განაცხადის დაწყებამდე ან მის დროს არ არის მიზანშეწონილი.
იპოთეკური კრედიტორი აფასებს თქვენს ხელმისაწვდომობას, როგორც თქვენი შემოსავლის, ასევე თქვენი რეგულარული გასვლების გათვალისწინებით. რაც უფრო მეტი დავალიანება გაქვთ, მით ნაკლები შეძლებთ სესხის აღებას თქვენი იპოთეკური კრედიტორისგან. თუ თქვენი ვალის დონე ძალიან მაღალია თქვენს შემოსავალთან მიმართებაში, თქვენ შეიძლება საერთოდ უარი თქვან.
(სურათის კრედიტი: Future PLC/James French)
6. ცხოვრებაში დიდი ცვლილებების თავიდან აცილება
იპოთეკური კრედიტორები არ უყურებენ მხოლოდ იმას, თუ რას შოულობთ, მათ ასევე აინტერესებთ სტაბილურობა და რამდენად მდგრადია თქვენი შემოსავალი. „სამუშაოს რეგულარულად შეცვლა ან უარესი სამუშაოს შეცვლა განაცხადის დაწყებამდე შეიძლება საზიანო გავლენა იქონიოს ანაზღაურების გაზრდის შემთხვევაშიც კი“, ამბობს იპოთეკის ტექნიკური მენეჯერი ნიკოლას მენდესი.
„კრედიტორებს სურთ უზრუნველყონ, რომ იპოთეკური სესხი ხელმისაწვდომად დარჩეს, თუ თქვენ ხართ გამოსაცდელი პერიოდის განმავლობაში, ზოგიერთ კრედიტორს შეუძლია ამაზე უარყოფითი შეხედულება. ანალოგიურად გადადის დასაქმებულიდან თვითდასაქმებულზე, მიუხედავად იმისა, რომ მსგავს პოზიციაზეა.'
(სურათის კრედიტი: Future PLC)
7. ინფორმაციის დამალვა
როდესაც მიმართავთ იპოთეკურ სესხს, მნიშვნელოვანია იყოთ მართალი და პატიოსანი იპოთეკის მრჩეველისა და გამსესხებლის მიმართ.
ინფორმაციის დამალვა ან გაუთვალისწინებლობა შეიძლება გამოიწვიოს კრედიტორმა იპოთეკის გაყვანა ბოლო მომენტში. მაგალითად, თუ ცოტა ხნის წინ წახვედით დეკრეტულ შვებულებაში და არ გაუმჟღავნოთ ეს კრედიტორს, ეს შეიძლება შეინიშნოს თქვენს სახელფასო ფურცლებზე და საბანკო ამონაწერში. კრედიტორთან გულწრფელი ყოფნით, მათ შეუძლიათ უკეთ გაიგონ თქვენი გარემოებები და გააკეთონ საუკეთესო რეკომენდაციები თქვენი საჭიროებისთვის.
თემები
სამანტა პარტინგტონი არის პირადი ფინანსური ჟურნალისტი, რომელიც სპეციალიზირებულია იპოთეკური სესხების და ქონების ბაზარზე.
ბოლო ცხრა წლის განმავლობაში სამანტა მუშაობდა Daily Mail-ში, სავაჭრო ვებსაიტზე Mortgage Solutions და ბიზნესის სახელწოდებით Property Week. ის რეგულარულად წერს ეროვნული ფულის გვერდებს, მათ შორის Money Mail-სა და Sun Money-ს და მხარს უჭერს ტექნიკურ ფირმებს შინაარსის წერით.
