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ジョージクラークは先週、チャンネル4の新しいプロパティショーであるジョージクラークのフリッピングファストでスクリーンに戻りました。 ショーはすべて家をひっくり返すことについてです– 家を買う 安くて、短期間で利益を上げるためにそれらをやっています。
ショーでは、建築家は兄弟デュオのスカーレットとスチュアートダグラス、不動産開発業者、専門家の家の足ひれ、 Love It Or List Itの特別エピソードや、Worst House On Theなど、数多くのプロパティショーが開催されています。 街。 理想の家 家をひっくり返す方法に関する彼らのトップのヒントを見つけるためにペアに話しかけ、 家を売る 商人が正しくするための最も重要な要素の1つである理由を含めて、最高の利益のために。
画像クレジット:チャンネル4
新しいショーは、アプレンティスとラブイットまたはリストイットの組み合わせです。 「家をめくる」旅を始めるために、6人が£100,000を与えられているのがわかります。 5月25日水曜日に開始された6部構成のシリーズでは、12か月の間に住宅開発から最大の利益を得ることができる人を発見します。
スカーレットとスチュアートの家の裏返しのヒント
1. あなたができる最高の商人を見つける
これは不可欠であり、プロセス全体がはるかに簡単になるとスカーレット氏は言います。 彼女は私たちに、「彼らは必ずしも最も高価である必要はありませんが、一貫性があり、信頼性が高く、信頼できるものは、時にはストレスの多い職業になる可能性があるものをはるかに簡単にします!」
2. 購入価格を逆算します
自分で不動産を購入するときと同じように、家をひっくり返すことを計画しているときは、最初に潜在的な利益率を評価する必要があります。 スカーレットは次のように説明しています。「その道路の物件の上限価格、改修の費用、および 次に、あなたが稼ぐことができる利益の種類を知ることは、あなたが最初にプロパティでどれだけ提供するかを決定するのに役立ちます ステージ。'
画像クレジット:Future Plc / Douglas Gibb
スチュアートは同意し、エリア全体を評価することで、潜在的な収益を適切に示すことができると示唆しています。 「購入する予定の地域を調べてください。 通勤者や家族に最適ですか? アパートや家は最高の経済的利益をもたらしますか? これらは、購入する前に答えを知っておく必要がある標準的な質問です。 ここから、数値が正しければ、利益を上げることができる改修予算を計算できます。」
3. 常に予備費を持っている
他の不動産プロジェクトと同様に、予期せぬ問題のためにお金を確保しておくことは、家をめくるビジネスにおいて不可欠であることがわかります。 「予算額を決定したら、不測の事態として常に少なくとも10%を考慮に入れてください。 計画通りの改修はありません!」とスチュアートは言います。
画像クレジット:Future Plc
4. 可能であれば、経験豊富なメンターまたはパートナーと協力してください
スカーレットは次のように説明しています。「これはトリッキーなビジネスなので、自分で作るよりも他人の過ちから学ぶほうがよいでしょう。 私たちは皆どこかから始めなければなりません、そして私たちは皆間違いを犯します–熟練した開発者でさえそうします。 しかし、開始時にそれらを最小限に抑えることができれば、それは貴重です。」
5. 小さく始める
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スチュアートは初心者に次のようにアドバイスしました。「小さくてシンプルなものから始めましょう。こうすることで、改修コストを削減し、リスクを最小限に抑えることができます。
「最初に大規模な構造変更を必要としない1ベッドルームフラットのようなものを試してみてください。 ここまたはそこにある間柱の壁をノックダウンすることは問題ありませんが、構造測量士の計算が必要な耐力壁は、特に最初の改修では、非常に複雑でコストがかかる可能性があります。」
ジョージクラークのフリッピングファストはチャンネル4、水曜日の午後9時です。