チェーンフリーのプロパティがプレミアムを要求する理由

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チェーンフリーの物件を購入することは、次の場合に迅速に完了するための鍵となる可能性があります 家を買う –しかし、新しい家にもっとお金を払う準備をする必要があります。

プロパティチェーンは、すべて同時に売買されている一連の家です。 チェーンに参加していると、最も遅い買い手や売り手、またはそれらの運送業者に翻弄されるため、物事が遅くなる可能性があります。

チェーンフリーとはどういう意味ですか? 売り手の場合、同じ取引の一部として別の物件を購入していないことを意味しますが、買い手にとっては、通常、初めての購入者または 現金購入者.

HBBSolutionsのマネージングディレクターであるChrisHodgkinson氏は、次のように述べています。 この不安を取り除く能力は、売り手がより高い金額を受け取ったとしても、そのような買い手を選ぶことが多いことを意味します 他の場所でのオファー、購入を検討している人はチェーンフリーのために予算をもう少し伸ばすでしょう 家。'

なぜチェーンフリーの不動産にもっとお金を払うのですか？

ジェレミーリーフ、ロンドン北部の不動産エージェント、元 RICS 会長は、チェーンフリーの不動産は現時点でプレミアムを命じていると言います。 「チェーンフリーの不動産は、過去に問題を抱え、不動産を購入しようとしてお金を失ったことがあり、その後失敗した人々によってしばしば求められます。 そのような買い手は、多くの場合、タイムリーに自分の資産を完成させる買い手と売り手の長いチェーンに頼る必要がないという特権に対して、より多くを支払う準備ができています。」

その結果、一部の売り手は、賃貸住宅に引っ越したり、家族や友人と一緒に引っ越したりすることを計画して、「上向きのチェーンなし」の立場に身を置いています。 彼らの家を売りました. その後、彼らはチェーンフリーのバイヤーとして新しい家を探すことができます。これはベンダーにとって魅力的です。

一部のベンダーは、チェーンフリーの物件がより高い販売価格を要求するという考えにも勇気づけられます。 これにはいくつかの理由があります。

1. 合併症が少ない

チェーンフリー物件の大きなセールスポイントは、チェーンのさらに上流に個別の取引が関与しないことです。 ベンダーは、自分の購入に資金を提供するために特定の時間に販売を行う必要はありません。この柔軟性により、販売がはるかに簡単になります。

クリスは、プロパティチェーンは本質的にジェンガの実際のプロパティをテーマにしたゲームであると言います。

「ラインのどこかで小さな問題が発生すると、まったく関係のない家の売却が失敗する可能性があります」と彼は説明します。 「それは非常に神経質でストレスの多い場所であるため、チェーンのない家を確保するためにバイヤーがオッズをはるかに超えて支払うことをいとわないことは驚くことではありません。」

2. 販売が失敗する可能性の減少

チェーンに参加している場合、チェーン全体が崩壊するのに必要なのは、1人の買い手または売り手だけです。

PropertymarkNEAEの社長であるLianaLoportoBrowneは、次のように述べています。「チェーンをお持ちの場合は、別の購入者に依存しています。 チェーン全体で、住宅ローンの評価や調査などの第三者向けのイベントがあり、売却が失敗する可能性があります。」

上向きのチェーンがないため、ネガティブな調査や評価などによって取引が崩壊する可能性が低くなります。

3. より迅速な完了

英国では、不動産の購入は非常に長く時間のかかるプロセスです。 あなたが長いプロパティチェーンにいる場合、このプロセスはさらに長くかかるので、チェーンのないプロパティを購入することはより迅速な完了のチャンスを提供します。

実際、HBB Solutionsは、チェーンのない物件の平均運搬時間はわずか4週間であるのに対し、より広い市場では平均10週間であることを発見しました。

4. 柔軟性の向上

契約を交換して完了するために日付を交渉する必要がある当事者が少ないほど、良いです。 チェーン内に多くのリンクがある場合、さまざまな関係者のコミットメントや学期の日付や休日などに合わせようとしているため、さまざまな日付が完了のテーブルから外れる可能性があります。

関係者が2人だけの場合は、交換日と完了日について合意する方がはるかに簡単です。

チェーンのない物件にいくら払うことができますか？

さまざまな研究により、チェーンフリーの物件はより高い販売価格を生み出す可能性があることが示されています。

今年初めのGetAgent.co.ukの調査によると、不動産購入者は、チェーンのない不動産を購入するために、平均して10.8％多く支払う意思があることがわかりました。 ただし、これは地域によって異なります。 エジンバラは最高のチェーンフリー不動産価格プレミアムを命じ、住宅購入者はスコットランドの首都のチェーンフリー不動産のために平均75,606ポンド多く咳をする準備をしていました。

今回のHBBSolutionsによる同様の調査によると、チェーンのない家の費用は平均して平均より23,131ポンド高いことがわかりました。 その分析は、PropertyDataから供給された不動産価格に基づいており、政府の数値を使用して、不動産のより広い平均コストと比較されました。
結果は以下のとおりです。

街	チェーンフリーの平均不動産価格	現在の平均住宅価格	チェーンフリープレミアム（％）	チェーンフリープレミアム（£）
ノッティンガム	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
リバプール	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
ロンドン	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
グラスゴー	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
ニューカッスル	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
シェフィールド	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
マンチェスター	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
バーミンガム	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
ブリストル	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
リーズ	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
市の平均	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

出典：HBBソリューション