どの銀行が95％の住宅ローンを提供していますか？ 主要な貸し手のまとめ

この記事のいくつかのリンクから購入した製品のコミッションを獲得します。

あなたが家のために少額の預金を節約することに成功したなら、あなたはどの銀行が95％の住宅ローンを提供しているのか疑問に思うかもしれません。 これらの住宅ローンは、かつては金粉のようでしたが、今では多くの銀行がそれらを提供しています。

A 95％の住宅ローン 住宅を購入する際のローン・トゥ・バリュー・レシオを指します。 5％の保証金がある場合、不動産を購入するには、不動産の価値の95％を借りる必要があります。

たとえば、10,000ポンドの保証金を節約し、200,000ポンドの家を購入したい場合は、190,000ポンド（200,000ポンドの95％）を借りる必要があります。

借り入れの選択肢は通常、預金が少なければ少ないほど制限され、高額になり、したがってLTVが高くなります。 これは、貸し手にとってより多くのリスクが伴うためです。

LondonMoneyのディレクターであるMartinStewartは、次のように説明しています。 何かがうまくいかなかった場合に消費者が支払いを維持するというコミットメント（またはインセンティブ）はほとんどなく、貸し手が最後に必要とするのは、鍵を返す借り手の列です。 したがって、買い手の預金が少ない場合、基準、引受および手頃な価格の評価は、一般的に、より煩わしく、厳格です。

「これらの製品には負の公平性のリスクもあります。 住宅ローンが不動産価格よりも高くなることは、住宅価格のマイナスの動きの多くを必要としません。 これは、貸し手と借り手に多くのノックオン効果をもたらします。」

幸いなことに、95％の住宅ローン市場は現在かなり健全に見えています。 Moneyfactsによると、市場にはほぼ100の95％の住宅ローンがあります。 これは、部分的には、政府の住宅ローン保証スキームの導入に起因する可能性があります（詳細は以下を参照）。

どの貸し手が95％の住宅ローンを提供していますか？

一部の貸し手は、政府の住宅ローン保証スキームの一部として95％の住宅ローンを提供しますが、他の貸し手は、スキーム外でそれらを提供します。

借り手は、住宅ローン保証スキームに裏打ちされた住宅ローンと他の95％の住宅ローンとの間にほとんど違いが見られません。 すべてがまったく同じように機能します。5％の保証金を預けてから、不動産の価値の95％を借りて、合意された期間にわたって返済します。

次の銀行は、95％の住宅ローンを提供するために住宅ローン保証スキームに参加しています。

• バークレイズ
• HSBC
• ロイズ
• ナットウェスト
• サンタンデール
• ヴァージンマネー

スキームの条件の下で、これらの貸し手は、製品範囲に5年間の固定金利住宅ローンを含める必要があります。

住宅ローン保証制度とは何ですか？

政府は2021年4月に住宅ローン保証制度を開始し、2022年12月まで実行される予定です。

パンデミックでは、95％の住宅ローンが事実上消滅しました。このスキームの目的は、貸し手が住宅ローン市場のこの部分に再び参加できるようにすることです。 政府は、銀行が住宅ローンの借り手に貸し付ける金額の一部を「保証」することによってこれを行っています。

住宅ローンブローカーSPFPrivateClientsの最高経営責任者であるMarkHarrisは、次のように述べています。 これは、資産が差し押さえられた場合の潜在的な損失を貸し手に補償します。 借り手は、依然として貸し手の基準と手頃な価格の評価を満たす必要があります。

「住宅ローン保証制度により、低預金住宅ローンの利用可能性が高まりました。 さらに、住宅ローン以外の保証の貸し手は、利用可能な唯一のオプションではないため、過度に公開されていることを認識して、スペースに入ることができます。」

住宅ローン保証スキームでは、借り手は5％の預金で住宅ローンにアクセスできます。つまり、95％のLTVで借りることができます。 主流の住宅ローンと同様に、借り手は住宅ローンを提供するために手頃な価格と信用調査に合格する必要があります。

このスキームは、参加する住宅ローンの貸し手が95％の住宅ローンのリスクを軽減し、このLTVで以前よりも安い料金でより多くの住宅ローンを提供できるようにします。

住宅ローン保証スキームは、住むために不動産を購入する初めての購入者と引っ越し業者が利用できます（バイトゥレットではありません）。 600,000ポンドまでの価格の新築物件と既存物件の両方が対象となります。

住宅ローン保証スキームの外で95％の住宅ローンを提供する貸し手

住宅ローンの貸し手は、住宅ローン保証スキームとは別に95％の住宅ローンを提供することもできます。 提供されているものは常に変化しますが、執筆時点で次の貸し手は95％の住宅ローンを提供していました。

• アコード住宅ローン
• アルダーモア
• アトム銀行
• ケンブリッジビルディングソサエティ
• クライズテール銀行
• 協同組合銀行
• コベントリービルディングソサエティ
• カンバーランドビルディングソサエティ
• ダンクセ銀行
• ファーストダイレクト
• ハリファックス
• ヒンクレーとラグビー建築協会
• ケンジントン
• リーズビルディングソサエティ
• リークビルディングソサエティ
• ラフバラ建築協会
• メトロバンク
• モンマスシャー建築協会
• 全国
• ニューカッスルビルディングソサエティ
• プログレッシブビルディングソサエティ
• リライアンスバンク
• ロイヤルバンクオブスコットランド
• サフラン建築協会
• スキップトンビルディングソサエティ
• サフォーク住宅金融組合
• Tipton＆Coseley Building Society
• TSB
• Vida Homeloans
• ウェストブロムビルディングソサエティ
• ヨークシャー銀行
• ヨークシャー住宅金融組合

95％の住宅ローンに対してどのような料金を支払うことが期待できますか？

通常、95％の住宅ローンでは、預金額が多い場合よりも高い金利を支払うことになります。

住宅ローンブローカーSPFPrivateClientsの最高経営責任者であるMarkHarrisは、次のように述べています。 たとえば、70％LTVでの2年間の修正は、約2.2％（NatWest）から利用できますが、これは90％LTV（NatWest）で2.42％、95％（全国）で2.69％に上昇します。」

現在の金利のその他の例については、バークレイズは2年間固定の2.77％で95％の住宅ローンを提供しており、商品手数料はかかりません。 Monmouthshire Building Societyは、2年間で2.39％に固定されており、料金は1,149ポンドです。

5年間の固定料金はより高くなる傾向があります。 バークレイズの5年間の固定額は3.04％（手数料なし）で、ダンクセ銀行は2.85％（999ポンドの手数料）です。