共同住宅ローンガイド：パートナー、友人、家族と一緒に不動産を購入する方法

この記事のいくつかのリンクから購入した製品のコミッションを獲得します。

パートナー、友人、または家族と力を合わせることを選択する 不動産を購入する 共同住宅ローンを取得することによって1つの大きな利点があります：それは購入をより手頃な価格にする必要があります。

住宅ローンブローカーSPFPrivateClientsの最高経営責任者であるMarkHarrisは、次のように述べています。 手頃な価格と借り入れを高めることで、潜在的な購入のハードルの数を解決するため、長年にわたって人気があります 潜在的な。'

ここでは、共同住宅ローンがどのように機能するか、そしてあなたがそれらについて知る必要があることを説明します。

共同住宅ローンはどのように機能しますか？

共同住宅ローンは、複数の人の間で共有される住宅ローンです。 ほとんどの場合、それは住宅ローンを他の1人と共有することを意味します。 しかし、場合によっては、最大4人が共同住宅ローンに申し込みます。

パートナー、友人、家族との共同住宅ローンを借りることができます。 各人は財産証書に名前が付けられ、住宅ローンの返済に等しく責任があります。

クリスサイクス、ブローカーのアソシエイトディレクター兼住宅ローンコンサルタント プライベートファイナンス、次のように述べています。「各申請者の状況を考慮して、（共同で）住宅ローンを購入できるかどうかを確認します。 これには、彼らの収入と、ローンや他の不動産の債務など、バックグラウンドでのコミットメントが含まれます。」

他の人と一緒に物件を購入する場合は、「共通のテナント」または「共同テナント」の2つの異なる方法のいずれかで所有することを選択できます。 共同テナントの場合は、物件に対する同等の権利を持つ単一の所有者と見なされます。 ただし、共通のテナントとして、あなたは最初に投資した金額を反映するプロパティの特定の株式を所有しています。

共同住宅ローンの種類

共同住宅ローンは、基本的に標準的な住宅ローンと同じように機能し、同様の金利と手数料がかかります。 ただし、他の人と一緒に購入する場合は、保証金としてより多くのお金を預けることができれば幸いです。これにより、より良い金額を得ることができます。 住宅ローンの利率.

原則として、 あなたの預金を大きくする

、住宅ローンの利率を下げます。 最高の料金は、物件の価値の25％以上の保証金がある購入者のために予約されています。 しかし、たとえば5％から10％に預金を増やすことでさえ、より良いレートを得ることができます。

あなたが子供を財産のはしごに乗せるのを手伝っている親である場合、あなたは「共同所有者の個人事業主」の住宅ローンを申請することができます。 これらにより、不動産証書に記載されたり、2番目の不動産に3％の印紙税の追加料金を支払ったりすることなく、住宅ローンに参加することができます。

共同住宅ローンの長所と短所

長所

• 共同住宅ローンを取得すると、他の方法では購入できなかったときに不動産を購入できる場合があります。
•  あなたが他の人と一緒に不動産を購入する場合、あなたの合計収入がより高くなるので、あなたは通常より多くを借りることができます。
•  より多くの預金を預けている場合は、より良い住宅ローンの利率を得ることができます。

短所

• あなたは他人の経済状況や歴史へのリンクを作成しています。 彼らが経済的困難に陥った場合、または信用履歴が不十分な場合、これはあなたの記録にも表示される可能性があります。 これは、将来、住宅ローンやその他のクレジットを取得する可能性に影響を与える可能性があります。
• 返済を逃さないように他の誰かに頼っています。これが懸念事項である場合、これはストレスになる可能性があります。
• あなたの一人が共同住宅ローンから脱却したい場合、それはトリッキーかもしれません。

一人が外出したい場合はどうなりますか？

たとえば、離婚や、自分の家を購入したい人など、これが発生する理由はたくさんあります。 所有権を単一の所有者に譲渡することもできます。これは、他の所有者の株式を買い取るとも呼ばれます。

ハリスは次のように述べています。「一方が他方を買い取り、住宅ローンを全額引き継ぐことを希望する場合、貸し手は 相手方の義務を免除する前に、そうする余裕があるという証拠を見たいのです。」

または、どちらかが引っ越した場合でも、両方が住宅ローンの支払いを継続することを決定する場合があります。 または、売却して収益を住宅ローンの返済に使用することもできますが、 早期返済料金.

友人や家族との共同住宅ローンは良い考えですか？

可能性はありますが、住宅ローンは大きな財政的責任であるため、問題の人物を完全に信頼することが非常に重要です。

一人の借り手が返済の彼らの分け前を支払うのをやめるならば、貸し手は共同所有者としてお金のためにあなたを追いかける権利があります。 また、期間の延長や借り入れなど、住宅ローンに変更を加える場合は、他の人が同意する必要があります。 また、一方が他方より先に売り切れたい場合に何が起こるかについて話し合う必要があります。オプションを設定する法的な合意を設けることを選択することもできます。