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コベントリービルディングソサエティの分析によると、昨年、HMRCは記録的な130億ポンドの印紙税の領収書を収集しました。 あなたの貢献はあなたに適用される印紙税の範囲、あなたの財産の種類とあなたの状況に依存します。
お住まいの国の最低税額を超える価値のある不動産または土地を購入すると、印紙税が課せられます。 私たちを使用してください 印紙税計算機 印紙税を支払う必要があるかどうかを確認するには 家を買う.
一部の請求書は数万ポンドに達する可能性があるため、何を理解することが非常に重要です あなたの印紙税の請求書は、あなたがあなたの新しいものにいくら費やしても構わないと思っているかを決める前にあるでしょう 家。
イングランド、ウェールズ、スコットランド、北アイルランドの主な住居の印紙税バンドは何ですか？
あなたが最も住んでいる家として分類されているあなたの主な住居の印紙税バンドは、英国を構成するさまざまな国でわずかに異なった働きをします。
最初にイギリスと北アイルランドを見てみましょう
| 印紙税バンド | 印紙税の標準税率 |
| £0から£125,000 | 0% |
| £125,000から£250,000 | 2% |
| £250,000から£300,000 | 5% |
| £300,000から£500,000 | 5% |
| £500,000から£925,000 | 5% |
| £925,000から£1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
印紙税が適用されるしきい値は125,001ポンドです。 125,000ポンド相当の不動産を購入した場合、印紙税はかかりません。
その後、印紙税の範囲内にある購入価格の部分に税率を適用して、請求額が計算されます。
したがって、たとえば、200,000ポンドで不動産を購入した場合、その購入の最初の125,000ポンドに対して印紙税を支払うことはなく、2％の印紙税の範囲内にある75,000ポンドに対してのみ支払うことになります。
スコットランドのシステムは、土地および建物取引税（LBTT）と呼ばれます。 これらはスコットランドのバンドと対応するレートです。
| LBTTバンド | 標準税率 |
| 最大£145,000 | 0% |
| £145,001から£250,000 | 2% |
| £250,000から£325,000 | 5% |
| £325,000から£750,000 | 10% |
| £750,000以上 | 12% |
ウェールズでは、このシステムは土地取引税（LTT）と呼ばれています。
| LTTバンド | 標準税率 |
| 最大£180,000 | 0% |
| £180,000から£250,000 | 3.5% |
| £250,000から£400,000 | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| £750,000から£1,500,000 | 10% |
| £1,500,000以上 | 12% |
印紙税の範囲はスコットランドとウェールズで異なるレベルに設定されていますが、税自体はほとんど同じように機能します。 購入価格のどれだけが関連する課税範囲内にあるかに基づいて税金を支払います。
初めての購入者は印紙税の支払いを免除される場合があります 彼らが家を買う場所とそれがいくらかかるかに依存します。
画像クレジット：Future PLC / Colin Poole
セカンドホームの印紙税バンドはどのように変わりますか？
2016年4月、政府は、セカンドハウスまたはバイトゥレット物件の購入者に適用される追加の印紙税を導入しました。
追加の印紙税が導入された理由の一部は、最も安い住宅を求めて初めての購入者と競争することが多いバイ・トゥ・レット投資家の食欲を弱めることでした。
RSMUKの国家技術税およびアドバイザリーマネージャーであるMatthewToddは、次のように説明しています。 セカンドホームを購入する、印紙税の請求書に一律の高額の追加料金が追加されます。 スコットランドでは、これは追加の住居用サプリメントとして知られています。」
「この追加料金は、スコットランドとウェールズでは4％、イングランドと北アイルランドでは3％です。 この追加料金は、セカンドハウスやバイトゥレットの物件を購入する人、および住宅の物件を購入する会社に適用されます。 追加料金は、他の所有権に関係なく、メインの家を交換する世帯には適用されません。」
スタンドデューティーバンドを作成するにはどうすればよいですか？
印紙税の範囲、つまり印紙税の請求額を計算するのは比較的簡単です。
あなたが引っ越しをしている既存の住宅所有者であり、あなたが購入している家の価格が30万ポンドであるとしましょう。 購入価格を印紙税の範囲に分割すると、請求額は次のようになります。
最初の£125,000〜£0の0％
£125,000から£250,000の間の部分の2％–£2,500
£250,000から£300,000の間の部分の5％–£2,500
これは、印紙税の合計請求額が5,000ポンドであることを意味します。
イギリスでセカンドホームまたはバイトゥレット投資として不動産を購入する場合は、各バンドに3％を追加する必要があります。 したがって、これは次のようになります。
最初の£125,000〜£3,750の3％
£125,000から£250,000の間の部分の5％–£6,250
£250,000から£300,000の間の部分の8％–£4,000
その結果、印紙税の合計請求額は14,000ポンドになります。
スコットランドとウェールズでは、追加料金は4％であることを忘れないでください。
バイ・トゥ・レットへの移転や別荘の開催を計画せずに、誤って2つの物件を同時に所有する場合があります。 これはより高い税金の請求を意味しますか？
住宅ローンブローカーCorecoのディレクターであるAndrewMontlakeは、次のように説明しています。 古い家の購入が古い家の前に完了したために、誤って2つの家を同時に所有している 家は売れました。 心配しないでください。このような状況に陥った場合、古い家を売却して印紙税の払い戻しを申請するのに最大3年かかります。」
プログレッシブ印紙税率制度とは何ですか？
英国は2014年12月にプログレッシブ印紙税制度に移行しました。 所得税と同じ原則に従います。
所得税の例を使用すると、51,000ポンドを稼いでいる人が、より高い税率を教えてくれます。 税帯は、給与全体に対して40％高い税率を支払うのではなく、超過する部分だけを支払います。 £50,270.
それがプログレッシブ印紙税の仕組みです。 対応する印紙税の範囲内にある資産の部分に対してのみ、より高い税率を支払います。
今週のビデオ
2014年の改革以前は、印紙税の請求書は、購入価格全体に1パーセントの税率が適用されるスラブシステムを使用して作成されていました。 したがって、購入価格がより高い印紙税の範囲に達した場合、それはあなたが支払っていた全額に対してより高い料金が請求されたことを意味します。
累進課税は、印紙税のような税のために設定されたより公正であると一般に考えられているために導入されました。
