あなたの家を売る方法：あなたの家を市場に出すための私たちのガイド

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あなたの家を売る方法を理解することは、彼らの財産を市場に出すことを探している人にとって重要です。 あなたの家を売ることは、同じように気が遠くなるような刺激的なものになる可能性があり、そのプロセスにはストレスの多い瞬間がないわけではないので、来るべきことに備えることは報われます。

あなたがあなたの家を売るために地元の不動産業者を考えているかどうか、または オンラインエージェントまたはオークションハウス、この便利なガイドに従うと、スムーズにベストショットを得ることができます セール。

もしあなたが〜なら 家を買う 販売だけでなく、ガイドをチェックしてください。 最高の住宅ローン金利.

1. 住宅ローンの制限を確認する

「売り出し中」のサインアウトを急いで建てる前に、現在の住宅ローンの詳細を確認してください。

住宅ローンの期間の途中である場合、契約を早期に破ることに対して大きなペナルティが発生する可能性があります。 それはとして知られています 早期返済料金 そしてそれは何千ポンドも追加する可能性があります 引っ越しの費用.

一部の住宅ローンは持ち運び可能です。つまり、同じ取引を新しい物件に移すことができます。 常に適切または可能であるとは限らないため、 あなたの住宅ローンを移植する.

不動産が売却されたら購入する場合は、独立した住宅ローンブローカーに相談することを検討してください。

リース所有者は、リースの実行期間が残っているかどうかを確認する必要があります。 80年近くになる場合は、延長を購入する必要があるかもしれません。 そうでなければ、銀行は買い手に貸し出すことを躊躇します。

2. 評価を取得する

値札を付けるまで何も売ることはできません。 家も例外ではありません。 3人の不動産業者を招待して 家の評価 比較できます。

RightmoveやZooplaなどの不動産販売ウェブサイトで、同じ地域にあるあなたと同じような不動産の価格を検索してください。 お住まいの地域の販売価格を検索することもできます。

イングランドおよびウェールズの郵便番号での販売価格については、HM LandRegistryを使用してください。 スコットランドの土地および情報サービス、およびイングランドとウェールズ以外の場合は北アイルランドの土地および財産サービスもあります。

お住まいの地域の需要と供給は、最終的にあなたが得るオファーを決定します。

3. 写真と視聴の準備をする

散らかったものを隠し、真空でぐるぐる回るのはまともなスタートです。 ただし、深刻な混乱の問題がある場合は、ガレージにアイテムを保管するか、スペースがない場合は敷地外に保管することを検討してください。

そして、自分で修復できない欠陥を修正するためにお金を払うことを検討してください。 あなたの家の魅力を高めることは申し出につながります。 視聴者は物件全体を見たいと思うので、ロフトやガレージでさえ見栄えがするように見えるはずです。

しかし、家をむき出しにしないでください。 購入者は、家具が入っているときにスペースがどのように使用されるかについて、より良いアイデアを得ることができます。

4. 不動産業者を選ぶ

推奨事項を尋ね、契約の詳細を調べます。 必ず確認してください。

• 彼らの手数料はいくらですか？
• VATは含まれていますか？
• 彼らのマーケティング方法は何ですか？
• 彼らは唯一の販売権を主張していますか？

後者は、自分でバイヤーを見つけた場合でも、エージェントの手数料を支払うことを意味します。

あなたが彼らのサービスに不満を持っている場合、または彼らが合理的な期間内にあなたの家を売ることができない場合、あなたが不動産業者をどれだけ早く捨てることができるかをチェックしてください。

交渉することを恐れないでください。 設定された時間内に販売できなかった場合、手数料を下げるかどうかをいつでも尋ねることができます。

料金は通常、販売価格の1〜3パーセントです。 ウェブサイトTheAdvisoryによると、平均はVATを含めて約1.42パーセントです。 複数の不動産業者に指示することは可能ですが、それ以上の費用がかかります。

検討 オンライン不動産業者 あまりにも–彼らは潜在的にあなたに数千ポンドを節約することができます。 例としては パープルブリック, ストライク, ヨパ と Emoov. オンライン不動産業者の価格は75ポンドから1,500ポンドの範囲です。

ハイストリートの支店はありませんが、同じサービスの多くをリモートで提供できます。

パッケージはさまざまですが、あなたの家をリストしているものを選ぶのが賢明です ライトムーブ と Zoopla.

自分で視聴する必要があるかもしれません。 これが魅力的でない場合、または実用的でない場合は、視聴を含めることができるエージェントを選択してください。

最後に、不動産業者が全国不動産業者協会や英国王立勅令官協会などの専門的な業界団体のメンバーであるかどうかを確認します。

また、The PropertyOmbudsmanのような紛争解決スキームのメンバーである必要があります。 これは、将来的に苦情がある場合は、個別に確認できることを意味します。

不動産業者を利用する必要がありますか？

いいえ。ほとんどの人はそうしますが、それには正当な理由があります。 面倒な作業は少なくなります。 ただし、 あなたの家を個人的に売る、またはオークション経由。 状態に関係なく、家を早く買うことを約束する会社もあります。 ただし、市場価値を下回るリスクがあります。 この分野で詐欺師が活動している可能性もあるため、注意が必要です。

5. 書類を整理する

エネルギー性能証明書（EPC）。 これは、プロパティが使用するエネルギー量と、そのエネルギーの通常のコストを示しています。 それはAからGまでの効率評価を与え、10年間続きます。 あなたはまだ有効なEPCを持っているかもしれません。 によって見つける レジスターをチェックする. そうでない場合は、35ポンドから120ポンドの間のどこかで費用がかかります。

あなたの不動産業者はEPCを提供できるかもしれません。 そうでない場合は、 エネルギー査定人を探す.

銀行の明細書、身分証明書、住宅ローン情報、不動産の所有権証書などの書類も整っていることを確認してください。

6. セールの交渉

うまくいけば、あなたはバイヤーから真剣な関心を持ち始めるでしょう。 だから交渉する準備をしてください。 受け入れる準備ができている最低限のことを常に念頭に置いてください。

契約が交換された後、イングランド、ウェールズ、北アイルランドでのみ販売が法的拘束力を持つようになります。 スコットランドではルールが少し異なります。

不動産業者は、行われたすべての申し出をあなたに通知する法的義務があります。 原則として住宅ローンを持っているかどうかなど、購入者の詳細については、不動産業者に問い合わせてください。 これは、貸し手が買い手に住宅ローンを提供する可能性が高いことを示していますが、それは保証ではありません。

すぐに移動する準備ができている現金購入者や、長いチェーンを持っている購入者（誰かが自分の家を購入し、別の家も販売しているなど）がいる可能性があります。 チェーンが長いほど、1回の購入で問題が発生し、他のすべての人に影響を与える可能性が高くなります。 これらの詳細は、どのオファーを受け入れるかに影響を与える可能性があります。

特定の備品や付属品を販売しようとするのか、それともジェスチャーとして購入価格に含めるのかを考えてください。

購入者が実施する住宅調査の準備をします。 それが何らかの障害を投げかけた場合、買い手はそれを使用して価格を再交渉する可能性があります。 あなたが知っている欠陥について正直に話し合って、それらがすでに初期段階のオファーに組み込まれているようにします。

7. 弁護士または不動産弁護士を任命する

運送業者は、売り手から買い手への所有権の法的な譲渡を管理します。 それは弁護士、または認可された運送業者である可能性があります。 料金は数百ポンドから£1,500までの範囲です。

不動産業者は不動産業者や購入者の法定代理人と連絡を取り、すべての当事者が完了日を決定するようにします。 あなたの財産について購入者の法務チームから質問が来ることを期待してください。 質問に迅速に答えることは、プロセスを動かし続けるのに役立ちます。 署名された書類の記入と返却についても同じことが言えます。

契約が交換されると、販売は両当事者を法的に拘束します。 それらを破ると罰則があります。

8. 完了日

契約の交換に続いて、あなたは完了日に向けて働きます。 これは、あなたが自分自身とあなたの持ち物を財産から移動し、片付け、そして鍵を渡すときです。 お金はまた、それぞれの法務チームを介して、買い手から売り手に送金されます。

あなたが家具や所持品をシフトするのを助けることができる除去会社のための見積もりを入手してください。 引っ越し業者に保険をかける必要があります。 英国リムーバー協会のウェブサイトで検索できます。

次のようなWebサイトでオファーを比較することもできます realmoving.com.

そして最後に。.. のれんの力

常に全体像を念頭に置いてください。 獲得または喪失したすべてのポンドに固執しないようにしてください。 正直かつ公正に行動し、購入者が誠実さをあなたに反映することを期待します。