- 住宅金融
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あなたの家を市場に出すことは、費用のかかる（そしてストレスの多い！）プロセスになる可能性があります。 そして、不動産業者の手数料は大きな要因です 引っ越しの費用. ですから、これが、個人で家を売って一人で行くことを選ぶ人がいる理由です。
なぜそれが魅力的に見えるかもしれないのか、あなたの家を個人的に売ることは完全に簡単なプロセスではありません。 先に進む前に、自分が何に取り組んでいるのかを完全に理解することが重要です。
個人的に家を売ることはどういう意味ですか？
簡単に言えば、個人的に家を売ることは、不動産業者の助けを借りずにあなたの家を買い手に直接売ることを意味します。 不動産業者の手数料は数千ポンドになる可能性があり、プロセスから切り離すと、ポケットに多額のキャッシュバックが発生します。
個人的に販売することは、好調な市場では、家をすばやく、手頃な価格で販売する可能性が高い場合に、一般的にうまく機能します。 家の購入に興味のある人をすでに知っている場合にも、これは良い選択肢になる可能性があります。
画像クレジット：Future Plc / David Giles
プライベートセールの方が安いので、もっとお得になりますか？
個人で家を売ることで不動産業者の手数料を何千ドルも節約できますが、それだけで家を売ることは必ずしもあなたがあなたの財産に最適な価格を手に入れることを意味するわけではありません。 さらに、あなたがまだ支払わなければならないかもしれないマーケティング費用があります。
「平均的な住宅所有者は、不動産業者の手数料を約£3,200節約できます」とジョナサン・ロランドは次のように説明しています。 House Buy Fast. 「ただし、個人はRightmoveやZooplaなどのポータルに広告を掲載できないため、何千もの潜在的な購入者を見逃す可能性があります。 購入者が少ないということは、通常、オファーが少ないことを意味します。おそらく、節約された£3,200よりもはるかに少ないでしょう。」
私の家を個人的に売るのにどれくらいの仕事が必要ですか？
画像クレジット：Future Plc / Mark Scott
自分で家を売ることを考えているなら、組織化する必要があります。 あなたはプロパティを宣伝するために多くの時間を費やす必要があります。 家を売り込むときは、間取り図と部屋ごとのガイドを作成することが重要です。 あなたの 家の評価 右も鍵です。
「プロの標準的な写真、法に準拠した説明と広告、有効なエネルギー性能証明書（EPC）が必要です。 そして、すべての通話に対応し、視聴を実行する必要があります」とジョナサンは言います。 これらすべては、仕事や家族の責任と一緒に管理するのが難しい場合があります。 あなたが利用できる時間について現実的にしてください。
また、途中で購入者との難しい会話や交渉に対処する準備をする必要があります。 「交渉担当者がどれほど熟練しているかは関係ありません。 個人資産の取り扱いや家族に関する意思決定に関しては、感情的な投資をしないことは不可能です」と、住宅不動産パートナーのクレア・アンドリュースは述べています。 ムーア・バーロウ. 「エージェントがいなければ、トランザクションは必要以上にストレスを感じる可能性があります。」
関係する法務を支援するために、弁護士または不動産弁護士を引き続き使用する必要があることに注意してください。 これには、自由保有権または借地権の文書や財産権証書などの作業が含まれます。
あなたの家を個人的に売ることの賛否両論は何ですか？
個人的に家を売る利点：
- 不動産業者の手数料で節約できる金額。
- 自分でハウスビューイングを処理できること、。 あなたはあなたが不動産業者よりもあなたの家をよりよく代表することができると感じるかもしれません。
画像クレジット：Future Plc / Dominic Blackmore
個人的に家を売ることの不利な点：
- 家の適正な提示価格を設定するのは難しい場合があり、調査を行う必要があります。 HomeOwners Alliance あなたの家がどれくらいの価値があるかについてあなたに考えを与えるために無料の評価サービスを提供します。
- 購入者をドアから引き抜くのは難しい場合があります。 必要に応じて、提示価格を下げる準備をしてください。
- 一人で行くと、詐欺師にさらされるリスクも高まります。 「オファーを受け取ったら、購入者が本物であることを確認するために購入者を選別する方法を知っていますか？」とジョナサンは尋ねます。
プライベートセールのメリットとデメリットを比較検討してから、それが自分にとって正しいルートであるかどうかを判断する必要があります。
やる価値はありますか？
個人的に家を売ることは、一部の人々にとって見事に働くことができます。 これは、不動産市場が活況を呈している場合、または誰かがすでに不動産の購入に関心を示している場合に特に当てはまります。 しかし、それは非常に時間がかかり、ストレスを感じる可能性があるため、すべての人に適しているわけではありません。 あなたは自分自身に尋ねなければなりません それだけの価値のある不動産業者ですか?
「最終的に、不動産業者は道路の凹凸を克服するのを助けることができ、時には挑戦的で 家に帰るのが難しいプロセスあなたとあなたの家族にとってスムーズなプロセス」と、消費者の専門家であるダンコプリーは言います。 Zoopla。
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別のオプション– 2つの妥協点–は、次のようなオンライン不動産業者を使用することです。 ヨパ また 紫のレンガ. これらのオンラインエージェントは、従来のハイストリートの不動産エージェントよりもはるかに安価ですが（オーバーヘッドが少ないため）、 彼らはまたあなたの家を売るプロセスを少し簡単にする広告と財産の閲覧であなたを助けることができます 管理。
