沈下のための保険：あなたの家をカバーする方法

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地盤沈下は住宅所有者に恐怖を与える言葉です。 これは、建物の下の地面が侵食されて下に移動し、家の基礎に損傷を与えたときに発生します。

動きはあなたの財産にひび割れや構造的損傷を引き起こし、それが不安定になる可能性があります。 再建と修理は、正しく行うために多大な費用がかかります。 そのため、地盤沈下に対する住宅保険が、この種の資産への損害に対して適切に補償されていることを確認することが重要です。

沈下保険の説明

の主題を深く掘り下げるこの役立つQ＆Aガイドを見てください 住宅保険 沈下と不動産所有者がそれを必要とする理由のために。

沈下とは何ですか？

沈下の最初のそして最も明白な兆候はあなたの家の壁に現れる亀裂です。 いくつかの亀裂は無害です。 多くの場合、新築の家やエクステンションが自重で下向きに落ち着くように見えます。

熱分解も一般的です。 それは家が暑さで膨張し、温度が下がると収縮するときに起こります。 この種の動きは軽微で、簡単に修理できます。 カバーされません 住宅保険.

しかし、大きくなっているように見える、または斜めに走っている新しい亀裂を見つけた場合、それは沈下の始まりである可能性があります。

最悪のシナリオでは、あなたの家は支えられる必要があるかもしれません。 これは、英国王立チャータードサーベイヤー協会（RICS）によると、5,000ポンドから50,000ポンドの費用がかかる可能性のある建設プロセスです。

沈下の原因は何ですか？

地盤沈下はどこでも起こり得ます。 しかし、夏や干ばつの時期に乾燥して収縮し、下向きの動きや沈下を引き起こす可能性のある粘土質の土壌に家が建てられている地域では、より一般的です。 粘土質土壌は、ロンドンと南東部で特に蔓延しています。

プロパティに近いのどが渇いた木や低木も、土壌から多くの水を吸収する場合、原因となる可能性があります。 逆に、地盤沈下は、土壌を洗い流す不十分または不完全な排水または洪水の結果である可能性があります。 非粘着性の砂質または砂利質の土壌は、特にこの傾向があります。

過去に採掘が行われた場所に建てられた家も、その下にオープンスペースがあるため、沈静化する可能性があります。

沈下の兆候は何ですか？

壁に突然ひびが入ると、沈下の懸念が生じる可能性があります。 しかし、慌てる必要はありません。 通常、2mm以下の小さな亀裂は心配する必要はありません。

さらに懸念されるのは、時間の経過とともに幅が広くなったり長くなったり、幅が3mmを超える亀裂です。 斜めに走っている、またはレンガの外壁に現れるものを探します–ジグザグになり、モルタルの線をたどります。

沈下の他の兆候には、コンクリートの床や庭の小道のひび割れ、ドアや窓がくっついて開閉が困難になることが含まれます。

沈下の兆候を発見した場合はどうすればよいですか？

あなたの現在のものにアクセスするために、すぐにあなたの保険会社に知らせてください 住宅保険はカバーします. これは、いくつかの独立した支援（保険ブローカー）を持つことが本当に役立つ場合がある場所です。

「優れたブローカーは、最初から地盤沈下の主張を支援します」と、クライアントディレクターのスティーブ・ムーアズは説明します。 アストンラーク保険ブローカー. 「亀裂が疑わしいと思われる場合は、保険会社が損失査定人を派遣して調査します。 彼らが懸念を持っている場合は、構造エンジニアまたは測量士があなたの家を訪問するように任命されます。 次に、動きが進行中であるか停止しているかを判断するために、亀裂の監視プロセスを開始します。」

「エンジニアは、「Tell-Tale」亀裂監視ゲージを適用して、亀裂を横切る水平方向および垂直方向の動きを監視できます。」

地盤沈下の修理にはどのくらい時間がかかりますか？

「住宅所有者は、地盤沈下が数週間で解決すると考えることがよくありますが、数か月、場合によっては数年かかることもあります」とムーアは言います。

「問題があるかどうかを確認することでさえ、長い時間がかかる可能性があります。 亀裂は通常、1年以上にわたって3か月ごとに測定されます。 季節–ひび割れは夏の乾燥した時期に広がり、雨の多い冬の後に閉じる可能性があるため 数ヶ月。」

「沈下が確認されたら、原因を調査し、家を安定させるために 問題を修正し、動きを止め、修理を実行します。これには、亀裂の充填や 改装中。 これらはすべて保険でカバーされているはずですが、ポリシーが異なるため、小冊子を注意深く読んで、何が含まれているかを正確に確認してください。」

すべての住宅保険は、地盤沈下に対する保険を標準で提供していますか？

「ほとんどの住宅保険契約には、これまでこの種の動きに苦しんだことのない不動産の標準として地盤沈下補償が含まれています」とスティーブは説明します。

「ポリシーに何が含まれているかを正確に確認することが重要です。 ただし、保険会社は通常、沈下の原因を監視および調査するための費用を負担します。」

これには、原因の修正、建物の安定化、ひび割れの埋めや改装など、家に与えられた損傷の修復が含まれます。

「大規模な修理が必要な場合に家を出る必要がある場合、ほとんどのポリシーは宿泊施設の費用も満たします。 より良い政策はあなたにもっと長い代替宿泊期間を与えるでしょう。」

私の家が以前に地盤沈下に苦しんでいた場合、保険に加入できますか？

過去に地盤沈下の影響を受けた不動産の保険に加入するのは難しい場合があります。 それが支えられている場合、それはさらに問題になる可能性があります。 一部の保険会社は、不動産が将来追加の構造工事を必要とするリスクが大きすぎると考えているため、補償を見積もることさえしません。

他の人は、一定期間が経過した後にのみ不動産に保険をかけることを検討します。 たとえば、家の被害が10年以上前で、それ以降動きがない場合です。

地盤沈下の申し立てを行った場合、現在の保険会社は、申し立てに続いて継続的な補償を提供する必要があります。 しかし、彼らは義務を負わないので、更新時にあなたがカバーすることを拒否する可能性があります。

彼らがあなたに保険をかけ続けるならば、彼らはあなたの保険料を押し上げるか、将来の請求から沈下補償を除外するかもしれません。 他の場所で保険を探すのは自由ですが、保険会社の選択肢は限られています。

「地盤沈下が発生する可能性を高めることができます。 構造的妥当性の証明書または構造エンジニアのレポート. これは、動きの原因が取り除かれ、構造が健全になったことを示しています」とムーアは言います。

「ドキュメンテーションは、引受人に引用する自信を与えます。 これらの証明書をお持ちでなく、構造調査を取得する必要がある場合は、Institute of StructuralEngineersのWebサイトでお近くの構造エンジニアを探してください。 istructe.org.’

住宅保険は地盤沈下防止のための保険を提供していますか？

「ただし、保険会社は通常、問題の再発を防ぐための補償を提供しません。これは「改善」と見なされるためです。

「たとえば、地盤沈下の原因が庭の木で、土が乾いて縮んだり沈んだりしたとします。 保険はその木を取り除く費用をカバーしますが、あなたの家の近くにある別の木を倒すのにお金はかかりませんが、それはまだ被害を引き起こしていません。 保険会社は、他のツリーを削除することを要求する場合があります。 しかし、そのコストはおそらくあなた次第でしょう。」

一般的に、ポリシーは周囲の構造物への沈下による損傷に対しては支払いを行いません。 たとえば、中庭、境界壁、門、柵、私道などです。ただし、家が同時に同じ原因で損傷した場合を除きます。

通常、地盤沈下の請求には別途強制的な超過があります–通常は1,000ポンドです。 申し立てのこの部分を自分で満たす必要があります。

沈下保険の費用はいくらですか？

地盤沈下に苦しむほど運が悪かった場合は、通常よりも高い保険料を支払わなければならない可能性があります。 あなたをカバーすることをいとわない保険会社の市場は小さいので、競争は少なくなります。

地盤沈下もあった場合は、より高い強制超過が適用される可能性があります。 通常の1,000ポンドの超過分は、約2,500ポンドに増加する可能性があります。 または、場合によっては、保険会社は5,000ポンド以上の超過を課す可能性があります。

しかし、それだけではありません 住宅保険の費用はいくらですか. ポリシーの小さな活字を読んで、地盤沈下に対する保険が高品質であることを確認してください。

「安い見積もりは、多くの場合、理由で安いです」とムーアは言います。 「通常、低コストの住宅保険は、補償範囲がそれほど良くないため、値下げされます。 優れたポリシーは「すべてのリスク」であり、標準の安価なポリシーよりもはるかに広い範囲をカバーします。」

「基本的なポリシーはより制限されており、請求の制限は低くなっています。 制限的な条件は、請求が支払われるためには、ポリシーの文言の非常に特殊な状況を満たさなければならないことを意味します。」

地盤沈下の保険に関しては、専門のプロバイダーを雇うべきですか？

専門のプロバイダーとの連携に経験のあるブローカーを経由することをお勧めします 地盤沈下の歴史と以前に支えられた財産（のPUPとして知られている）で家に保険をかける 短い）。

専門のブローカーはまた、最も広いカバーで最良の取引を見つけることができます。 彼らはまた、沈下が再び起こった場合にあなたが適切にカバーされていることを確認するために、ポリシーの適用範囲を知って理解します。

あなたはを通じて保険ブローカーに連絡することができます 英国保険ブローカー協会 （BIBA）専門家のアドバイス。

沈下は避けられますか？

ほとんどの場合、沈下はかなり簡単に解決できます。 たとえば、樹木を取り除くか、伐採して土壌水分の吸収を減らします。 または、配管の漏れを修正します。

土台は最後の手段として使用されます。 地盤沈下のある物件のうち、この種の作業が必要なのはわずか10％と推定されています。

基盤となる方法は次のとおりです。

• ポリマーまたは樹脂を注入して土壌を強化します。
• 地面のセクションをコンクリートで埋めます。
• 基礎を支えるためのコンクリート梁またはねじ杭打ちシステムの設置。

家が建てられている土の種類を変えることはできませんが、次の方法で地盤沈下のリスクを減らすことができます。

• 家の近くに植えられた木を伐採または除去します。 プロパティより古い木を削除しないでください。 これは、家の土台が浮き上がるという、逆のヒーブの問題を引き起こす可能性があります。 専門家のアドバイスを求めてください。
• 漏れがないことを確認するために、配管、側溝、パイプ、および排水管を維持します。