賃貸住宅や別荘のバイトゥレット住宅ローンガイド

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このバイトゥレット住宅ローンガイドは、別荘や別荘の購入を検討している場合に役立ちます。 幸運にもそうすることができるのであれば、収入を増やすためにそれを有料のゲストに貸し出すことができます。

英国の住宅調査2018-19によると、英国の770,000を超える家族が別荘を所有しています。これは、公式の統計が入手できる最新の年です。 これらのうち、ほぼ40％が、自分や友人の別荘として、または別荘に貸し出すために2番目のパッドを使用しています。

理由を理解するのは難しいことではありません。 別荘の魅力と場所に応じて、毎年数千ポンドを稼ぐことができます。 住宅価格が上昇した場合、それは定期的な収入と長期的な利益を生み出す投資である可能性があります。 または収入はあなたがの費用をカバーするのを助けるかもしれません モーゲージ 敷地内で、他の時間に自由に楽しむことができます。

賃貸住宅や別荘のバイトゥレット住宅ローンガイド

あなたがあなたの田舎のボルトホールまたは都市のpied-à-terreからお金を稼ぐのが好きなら、ここにあなたが始めるのに役立ついくつかのバイ・トゥ・レットの住宅ローンのヒントがあります。

あなたの財産と場所を選ぶ

ピーク地区や湖水地方、コッツウォルズなどの大勢の人々がアクセスできる、一年中魅力的な絵のように美しい目的地は、休暇を過ごす人にとっては勝利です。 Luxurycottages.comによると、北ウェールズとウェールズ国境も人気の場所です。

さまざまな交通機関のリンクを使用して物件に簡単にアクセスできることや、家がアトラクションや海岸に近いことを考えてみてください。 あなたの家がビーチの近くにあるか、観光客のホットスポットに歩いて行ける距離にあるなら、あなたはより多くを請求することができます。

都市愛好家は都会のパッドに投資したいかもしれません。 昨年、Vanquisの分析によると、Airbnbの家主であることが最も収益性の高い上位3都市は、Cardiff、Belfast、Manchesterでした。

個人的なタッチとプレミアム顧客

質の高いゲストを引き付け、プレミアムを請求するには、さらに1マイル進む必要があります。 プレミアムゲッタウェイとして位置付けられた別荘は、標準的な物件の最大2.5倍の収入を生み出すことができます。

の最高経営責任者 Luxurycottages.com Alistair Malinsは、次のように述べています。 地元の食材の妨げのようなタッチ、または到着時のワインのボトルは本当に調子を整えるのに役立ちます 彼らの滞在。

「ホットタブ、サウナ、薪ストーブによるウォーミングアップなど、家にはない贅沢を楽しむことができることはすべて、贅沢な家に滞在するという本物の体験に追加されます。」

料金の設定

あなたのような物件の現在のレートを見つけるために地元の賃貸エージェントに相談してください。 予約シーズンの期間と、ハイシーズンとローシーズンに請求できる料金を尋ねます。 ただし、請求できる金額は、オンラインレビューの品質に一部依存します。

あなたがレビューをする前のあなたの最初の年の間、あなたはあなたが休日のメーカーを引き付けて正のフィードバックを積み上げることができるようにあなたの財産を割引で提供したいかもしれません。

特にホリデーシーズン以外は、あなたの物件が常に許可されるとは限りません。 したがって、家賃収入から返済することを期待している住宅ローンがある場合は、計算にいくつかの空の期間を考慮に入れてください。

別荘の宣伝

Airbnbは、休日の住宅所有者が使用する最も人気のあるプラットフォームの1つです。 ウェブサイトを使用するには、予約ごとに約3％を支払います。 あなたはあなた自身の予約を管理し、ゲストの質問に答えなければなりません。 同様のWebサイトには、Booking.com、Cottages.com、VRBO.com（以前はHomeAwayと呼ばれていました）が含まれます。

別の方法は、あなたの不動産を売り込み、ゲスト管理者を管理し、あなたのために賃貸料を最大化するために不動産業者に支払うことです。 エージェントは、すべての予約の15％から20％を請求する傾向があります。

税務上の取り扱い

別荘を貸し出すことで得られる収入は課税対象です。 毎年の確定申告で申告する必要があります。 その後、基本税率、高額納税者、追加税率のいずれであるかに応じて、20％、40％、または45％の所得税を支払います。

さらに幸いなことに、別荘が家具付きホリデーレットのルールを満たしている場合は、別荘で多数の税制優遇措置を受ける資格を得ることができます。 覚えておくべき主なルールは、少なくとも1年に210日間、ゲストに1年に105日間支払うことができるようにする必要があるということです。

要件を満たしている場合は、次のような税引前利益から費用を差し引くことができます。

• 住宅ローンの利息費用
• 広告または財産管理手数料
• クリーニングとメンテナンス
• 光熱費
• ウェルカムパックアイテム
• 保険料

また、別荘の価値を高めるために購入した家具、備品、備品などの物品に対する免税を受ける権利もあります。

初年度に別荘を建てるのは費用がかかる場合があります。 ただし、心配しないでください。税務上の目的で、損失を次の課税年度に繰り越すことができます。

その他の税制上の利点は次のとおりです。

1. 中小企業の料金の軽減 –休日は、所有者がカウンシル税ではなく事業税に登録する必要があります。 ただし、中小企業の料金の軽減を受ける資格がある場合があります。これは、何も支払わないことを意味します。 地方議会に電話して、免除されているかどうかを確認してください。
2. 摩耗および引裂きの許容値 –交換した国産品は使用できなくなったため、免税を請求できます。
3. 年金拠出金 –別荘から得た利益は、年金ポットに支払われると、政府からの増税の対象となります。
4. キャピタルゲイン税 –あなたがあなたの財産を売却するとき、あなたは起業家の救済、ロールオーバー救済またはホールドオーバー救済の資格があるかもしれません。

税理士に相談することをお勧めします。

専門家の住宅ローンと保険

通常25％の預金が必要な、専門家による休日のバイトゥレット住宅ローンが必要になります。 あなたを見つけることができる住宅ローンブローカーに相談するのが最善です 最高の住宅ローン金利 あなたの状況のた​​めに。 専門家保険も必須です。 損傷や盗難のリスクが高まるため、日常の住宅保険ではニーズをカバーできません。

あなたは、ゲストがあなたの財産で怪我をした場合にあなたに保険をかける公的賠償責任保険も望むかもしれません。 価格比較サイトでは、スペシャリストカバーを検索できます。