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Help to Buyスキームは、初めての購入者が物件のはしごに足を踏み入れるのを助けることを目的としています。 これは、住宅およびコミュニティ庁（住宅イングランドとして取引）によって支払われる5年間の無利子のエクイティローンを提供します。 これは、レベルアップ、住宅、コミュニティ省から資金提供を受けている政府機関です。
2020-21会計年度には、過去最高の55,000世帯がHelp toBuyスキームを通じて住宅を購入しました。 2013年4月に導入されて以来、328,506世帯がこのプログラムを通じて住宅を購入しました。
このガイドでは、購入のヘルプについて知っておく必要があるすべてのことを説明します。 資格があるかどうかから、借りることができる金額や、この住宅購入プログラムはどのようなものかまで。
Help to Buyスキーム–説明
画像クレジット：Alamy
Help to Buyスキームとは何ですか？
Help to Buy：エクイティローンスキームは2021年4月1日に再開され、2023年3月まで実行されます。 共有所有権と同様に、このスキームの目的は、初めての購入者が不動産のはしごに乗るのを支援することです。 イギリスの将来の初めての購入者は、新築住宅の価値の最大20パーセントのエクイティローンを申請することができます。 ロンドンのバイヤーは、首都の不動産価格の上昇を反映して、最大40パーセントを借りることができます。
家に費やすことができる金額は、イギリスのどこで購入するかによって異なります。
| 領域 | 最大物件価格 |
| 北東 | £186,100 |
| 北西 | £224,400 |
| ヨークシャーアンドザハンバー | £228,100 |
| イーストミッドランズ | £261,900 |
| ウェストミッドランズ | £255,600 |
| イーストイングランド | £407,400 |
| ロンドン | £600,000 |
| 東南アジア | £437,600 |
| 南西 | £349,000 |
例として、イングランド南西部の家を5％の保証金と20％のHelp to Buyエクイティローンで£200,000で購入したい場合。 £10,000のデポジット、£40,000の購入ヘルプ、および£150,000の住宅ローンが必要になります。
Help to Buyスキームの対象となるのは誰ですか？
18歳以上である必要があります。 現在または過去に、世界のどこにでも家や土地を所有することはできません。 他の人と一緒に購入する場合は、その人も「初めての購入者」の基準を満たしている必要があります。
結婚している、または同棲している場合は、配偶者または市民のパートナーと共同で申請する必要があり、どちらもあなたの唯一の住居として家に住んでいます。
画像クレジット：Future Plc / Douglas Gibb
すべての貸し手は住宅ローンを購入するためのヘルプを提供していますか？
すべての貸し手が住宅ローンを購入するためのヘルプを提供するわけではありません。 「住宅ローンの購入を支援する貸し手は、住宅ローンを標準の住宅ローン商品とは異なります。 これは、あなたがあなた自身、政府、あなたのプロバイダーを含むあなたの住宅ローンに関与する3つの当事者の1つだからです」と、住宅ローンコンサルタントのKateBurnsは言います。 KB住宅ローンサービス.
Help to Buyで新築住宅を購入できますか？
すべての開発がHelptoBuyで家を売るわけではありません。 「しかし、大規模な建築業者のほとんどは、開発の規模に応じて、ある程度の手頃な価格の住宅を提供する必要があります。 これは地方自治体と合意しています」と、住宅販売支店長のGemmaCaufieldは述べています。 ブラムリーズ.
Help to Buyを介して住宅を販売したい住宅建設業者は、スキームの一部になるためにHomesEnglandに申請する必要があります。 開発者は英国を拠点とする会社であり、建築保証を提供する必要があります。 住宅建設業者を購入するためのすべてのヘルプは、ニューホームズオンブズマンにもサインアップすることに同意している必要があります。 このスキームは、購入者が不十分な建築作業を解決または補償されることをサポートし、より高い建築基準を実施します。
ローンを返済するにはどうすればよいですか？
最初の5年間、エクイティローンは無利子です。 直接引き落としで支払うのは、月額1ポンドの管理手数料のみです。
6年目から、月額1ポンドの管理手数料を支払い、月額金利はエクイティローンの1.75％になります。
ローンを全額返済するまで、利息を支払い続けます。 金利は、当時のインフレ率に2％を加えたものに基づいて、毎年4月に上昇します。 インフレ率が0％以下の場合、金利は2％上昇します。
返済住宅ローンの返済、住宅の売却、またはローン期間（通常は25年）の終了時に、エクイティローンを全額返済する必要があります。 それ以前であれば、いつでもエクイティローンを全額返済することも、一部を支払うこともできます。 ただし、毎月の利息の支払いに加えて行うことを選択した部分的な支払いは、その時点でのあなたの家の市場価値の少なくとも10パーセントでなければなりません。 部分的な支払いはあなたがエクイティローンに借りている金額を減らします。
家を売るとどうなりますか？
あなたはいつでもあなたの家を売ることができます。 売却が完了する前に、エクイティローンを返済する必要があります。 「HelptoBuyで購入した物件を売却する準備ができたら、家の価値を最大限に引き出すために、独立した評価を手配する必要があります」とJonnyEnticknap氏は述べています。 ハンプトンズ.
「次に、政府から借りたローンの割合を返済します。これは、現在の資産の評価額によって異なります」と彼は言います。
住宅購入プロセスを購入するためのヘルプとは何ですか？
画像クレジット：Future Plc / Colin Poole
Help to Buyスキームを介して家を購入することに関与する三者がいると、標準的な不動産購入よりも複雑になる可能性があります。 手順の概要は次のとおりです。
プロパティを検索
まず、スキームに登録されている住宅建設業者と一緒に新しいビルドを見つけます。 訪問 あなたの家を所有する お住まいの地域のエージェントを検索します。
家を見つけたら、予約料を支払い、住宅建設業者から署名済みの予約フォームを受け取る必要があります。 エクイティローンが承認されなかった場合、手数料は返金されます。
あなたの興味を登録してください
次に、Own YourHomeでお住まいの地域のHelptoBuyエージェントに登録します。
記入済みの物件情報フォームと署名済みの予約フォームをエージェントに送信します。 その後、エージェントがあなたの適格性を確認します。 「この段階では、ファイナンシャルアドバイザーや住宅ローンブローカーからも独立したアドバイスを受けることをお勧めします」と、のディレクター兼共同創設者であるジェームズスミスは述べています。 ホールデン・スミス. 「このタイプの貸付があなたの個人的な状況に最も適切であることを確実にするために。」
申請が承認されると、Help to Buyエージェントは、HomesEnglandによって発行されたProceedへの権限を付与します。 これは、あなたがエクイティローンの資格があり、家の購入を進めることができることを示す公式文書です。
交換契約
あなたに法的なガイダンスと記入するためのさらなるフォームを与えるあなた自身の弁護士または不動産弁護士を任命してください。 続行する権限は3か月間有効です。 有効期限が切れた場合は、再申請する必要があります。 この段階で、あなたはまたあなたの返済住宅ローンを貸し手と手配する必要があります。
必要なフォームとタイトルチェックがすべて完了したら、契約を交換できます。 保証金の少なくとも5％を支払うことが期待され、法的に新しい家を購入する義務があります。
完了
この時点で、あなたはあなたの預金の残りを支払います、あなたの貸し手はあなたの住宅ローンの全額を住宅建設業者に支払います、そして住宅イングランドはあなたの株式ローンを住宅建設業者に支払います。
今、あなたは合法的にあなたの新しい家を所有しています。 正式に開始できます 引っ越しチェックリスト.
「法的な完了が発生すると、Help toBuyエージェントはあなたの詳細をエクイティローンに渡します 住宅ローンのKateBurnsは、管理者が全額が支払われるまでエクイティローン口座を管理します」と述べています。 のコンサルタント KB住宅ローンサービス.
画像クレジット：Future Plc / Colin Poole
購入のヘルプ：長所と短所
Help to Buyの優れている点は何ですか？
- これは、初めての購入者が少額の保証金で真新しい家を手に入れるのに役立ちます。
- 最初の5年間は、エクイティローンの利息を支払う必要はありません。
ネガは何ですか？
- エクイティローンは、返済住宅ローンと同じ方法であなたの財産に対して担保されています。 これは、あなたが返済に追いつくことができないならば、あなたはあなたの家を失う危険を冒すことを意味します。
- 契約を交わした後、気が変わって家の購入をやめた場合、費用を支払わなければならない場合があります。
- 許可なく、寝室の拡張や寝室のバスルームへの改造など、物件の構造を変更することはできません。
- 制限のある許可なしに家を転貸することは許可されていません。
さらに考慮事項はありますか？
契約を交わしてから6ヶ月以内に家の購入を完了する必要があります。
あなたが借りる金額はあなたがそれを買うときあなたの新しい家の市場価値に基づいています。 あなたの家の市場価値が上がると、あなたが支払わなければならない金額も上がります。
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しかし、あなたの家の価値が下がると、あなたが返済しなければならない金額も下がります。 「過去18か月間、英国全体で価値が上昇しているので、人々が減少する可能性は低いです。 当初、不動産の市場価値よりも大幅に高い金額を支払っていない限り、不動産の価値」とジョニーは言います。 Enticknap。
追加料金を考慮に入れてください。 「ファイナンシャルアドバイザー（採用している場合）と弁護士がHelp to Buyローンを完了するには、かなりの量の事務処理が必要です」とJamesSmith氏は言います。 「だから、通常に加えて追加料金を期待してください 弁護士費用 非常に面倒な紙のプロセスになる可能性があるためです。」
