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。フリーホールドとは何ですか？ 不動産を購入する際、その意味を理解していないと、いくつかの用語が圧倒される可能性があります。
所有権には主に2つの方法があります 家を買う （「プロパティ」とは、土地とその土地の建物を意味します）イングランドおよびウェールズ–自由保有権および借地権。 専門家のチームに共有してもらいます プロパティのアドバイス 不動産の自由保有権を購入することの意味を正確に概説すること。
自由保有財産とは何ですか？
「自由保有権は、自由保有者が絶対に資産を所有しているという理由だけで、「シニア」または「スーペリア」の称号です。 （たとえば、所有権に時間制限はありません）」と、パートナー兼不動産責任者のJaneLonergan氏は説明します。 Wilsons Solicitors LLP.
「すべての物件には自由保有権がありますが、自由保有者はその物件をテナントに賃貸することができ、一定期間（「期間」）物件を占有する権利をテナントに与えることができます。 一定の金額（1回限りの支払い–「購入価格」および/または「家賃」と呼ばれる定期的な支払い）および特定の条件（すべて「リース」と呼ばれる文書に記載）。 その後、テナントはその物件の借地権を持ちます。」
「自由保有物件は、本質的には本当の意味での住宅所有です」とディレクターは説明します。 ベンハムとリーブス、Marc vonGrundherr。
画像クレジット：未来
プロパティが自由保有権であるかどうかを確認するにはどうすればよいですか？
「短期の住宅賃貸契約を取得している場合、それは簡単です。賃貸契約（賃貸契約と呼ばれます）が与えられます」とジェーン・ロナーガンはアドバイスします。 「長期の住宅賃貸では、見分けるのが少し難しいです。 土地登記所は、イングランドとウェールズで最も信頼のおける土地所有記録を保持しています。 不動産の土地登記簿のエントリには、不動産の自由保有権と借地権のどちらを扱っているかが明確に示されています。」
ジェーンは続けて次のように説明します。「アパートはほぼ常に借地権です。各アパートの所有者は、より大きな自由保有権の「ブロック」内で自分のアパートの借地権を所有しています。 一般的な取り決めは、株主がフラット所有者である有限会社が自由保有権を所有することです。 借地権のある家では、より慎重なアプローチが推奨されます。 家が借地権になるのには十分な理由があるかもしれませんが（たとえば、共有エリアが維持されるようにするため）、地代に注意してください！ それは一見低く始まるかもしれませんが、リースは時々それが間隔を置いて乗算されることを提供します、それはそれが急速に途方もなく高くなることを意味します！」
借地権について懸念がある場合は、自由保有権を購入する機会を提供する可能性のある法律が制定されているため、弁護士を訪ねる価値があります。
自由保有権はあなたが土地を所有していることを意味しますか？
「あなたは建物とそれが置かれている土地を完全に所有しています。それは土地登記所と自由保有者に記録されたあなたの名前です」とMarcvonGrundherrは述べています。 「時間制限や有効期限もありません。そのため、土地とその上のすべてのものは、あなたが売却することを決定するまであなたのものです。 ‘
フリーホールドを所有することの利点は何ですか？
画像クレジット：Future / Emma Lewis
「この土地の完全な所有権と時を刻む時計がないという事実は、おそらく自由保有住宅を購入する最大の魅力です」とマーク・フォン・グルンドハーは言います。 「住宅所有者は、借金が少なくなっていることに気付くことがよくあります。これは、借金を延長しようとするときに解決するのに費用のかかる問題になる可能性があります。
「さらに、サービス料や地代はありません。そのため、借地権の家が経済的な驚きをもたらす可能性はほとんどありません。 また、借地権者が借地権を取得するのを待つのではなく、必要に応じて必要に応じてメンテナンスを行うことができるという意味で、はるかに優れた管理感覚があります。」
たとえばアパートで自由保有権のシェアを所有することの直接的な利点の1つは、地代として支払う金額を管理できることです。 地代は、建物などを維持するためにすべての賃貸人が支払わなければならない費用です。実行する必要があるかもしれない修理のための貯蓄ポットがあるかどうかを検討してください。 しかし、一部の家主は地代に高額の費用を請求する可能性があり、あなたはそのお金がどこで使われるかを制御することはできません。
フリーホールドを所有するということは、プロパティを完全に制御できることを意味します。 フリーホールドの共有株であっても、プロパティが複数のフラットに分割されると、フリーホールドは内部の3つの別々の住宅に均等に分割されます。
自由保有物件を購入しても安全ですか？
「購入プロセス中に物件を徹底的に調査すると、建物の安全性に関する問題が発生するはずです」とMarc vonGrundherr氏はアドバイスします。 「もちろん、自由保有者として、問題を解決するのはあなたの責任です。 ですから、注意すべき大きなことは、沈下やイタドリなどの問題です。 これらは、長期的には危険な可能性のある深刻な構造上の問題を引き起こす可能性があるためです。」
彼は続けて警告します。 「ガスと電気の状態も、これらが正常でない場合、潜在的に危険である可能性があるため、焦点を当てるべき領域です。」
フリーホールドを所有することの不利な点は何ですか？
画像クレジット：Future / Colin Poole
「あなたは自由保有者であるため、あなたの財産とそれが置かれている土地を荒廃させることができると思い込まないでください」とマネージングディレクターは警告します。 StripeHomes、ジェームズフォレスター。
「あなたには、外壁や外壁などの建物のコアファブリックを維持する責任があります。 屋根だけでなく、土地自体も。」これは、あなたが自分でその土地に住んでいるか、それを借りているかに関係なく適用されます。 アウト。 これはフリーホルダーとしてのあなたの責任になるからです。
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「したがって、フリーホールドを購入するときは、これらの追加コストを毎年考慮することが重要です。 そのための最良の方法は、1％の法則に従うことです。 基本的に、あなたがあなたの財産の購入価格の1％に等しい予算を隠せば、あなたはあなたの家を適切に維持する余裕があるはずです。」
これは事実上、アパートの地代を支払う費用が等しいものです。 屋根の修理や構造の変更が必要な場合、潜在的な費用がカバーされるのは保険です。
