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家を購入するための弁護士費用を理解することは、合法的な地雷原に入るように感じることができます。 不動産の購入には、必然的に多くの専門用語、大量の事務処理、およびさまざまな関係者間の大量のコミュニケーションが伴います。
したがって、効果的、効率的、法的に正しく仕事をするために信頼できるチームを見つける必要があります。
‘家を買う はあなたの人生で最大の取引になる可能性が高いので、誰があなたのために行動するかを選択することは考慮すべき重要なことです」と、 ハウエルズソリシターズ.
家を買うための弁護士費用は説明しました
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このQ＆Aガイドでは、家を購入するための弁護士費用と、家の購入において弁護士または不動産弁護士が果たす役割について説明します。
彼らの専門家サービスに支払うことが期待できるものの詳細なリストが含まれています。 すべての隠れたコストを明らかにし、仕事に適した専門家を選択する方法を明らかにします。
1. 家を買うための弁護士の費用はいくらですか？
費用は弁護士によって異なりますが、ほとんどの場合、不動産の価値のパーセンテージまたは定額料金のいずれかが請求されます。これは、500ポンドから1,500ポンドの間で計算される傾向があります。 ‘
価格は通常、あなたの運送業者が彼らが費やす必要があると信じている時間の長さに基づいています この問題と、彼らが関与していると考えるリスクのレベルについて」と、 ホールデン・スミス.
ほとんどのものと同様に、あなたはあなたが支払うものを手に入れることを覚えておいてください。 「非常に低い運送費を請求する企業は、内部コストを低く抑えることに重点を置いています。 マージンが非常に小さいため、できるだけ多くのケースを完了することが優先されます」とMick氏は言います。 「一方、費用のかかる弁護士は、訴訟の負担が少なくなる可能性が高く、あなたの問題により多くの時間を費やすことができます。」
優れた弁護士が配置されたら、計画に一歩近づきます 引越しのチェックリスト。
2. 弁護士は何をしますか？
「非常に簡単に言えば、彼らはある人から別の人に財産の法的所有権を譲渡します」とジェームズは言います。 住宅購入には多くの事務処理があり、記入するフォームがたくさんあり、身分証明書や資金の証明など、提出する必要のある膨大な量の証拠があります。 これらはすべてあなたの弁護士に送る必要があります。
その後、すべての事務処理を行い、契約書の草案や、購入する不動産の証書のタイトルなど、その他の必要な書類を入手します。 彼らはまた、潜在的な隠れたリスクを明らかにするために、物件の検索を実行します。
「多くの場合、適切な通行権、最近実施された作業への同意、および購入者が土地でできることを制限する証書の厄介な条項に問題があります」とジェームズは言います。 「彼らはまた、あなたが購入している不動産が自由保有権であるか借地権であるかを確立します。」
「住宅ローンの貸し手がいる場合、弁護士も彼らのために行動し、彼らの多くの要件を管理することが期待されています」とジェームズは言います。
すべての情報が収集されると、弁護士はあなたのためにレポートを作成し、購入する前にあなたと一緒にリスクを乗り越えます。 彼または彼女が彼らの検索に満足し、すべての質問に答えると、彼らはあなたが契約を交換する準備ができているとアドバイスし、購入は法的拘束力を持つようになります。
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3. 伝達検索にはどのくらい時間がかかりますか？
「環境、水、排水、およびその他のほとんどの専門家による検索では、通常、結果は次のようになります。 不動産弁護士または弁護士がリクエストを送信してから1、2週間以内に利用可能になります」と、英国のCEOであるDavidJabbari氏は述べています。 不動産弁護士、 ミューブ.
地方自治体の検索は、議会ごとに異なります。 「通常、検索を数日以内に行うことができるものもあれば、1か月以上かかるものもあります」とDavidは言います。
現在心に留めておくべきことは、Covid-19に関連するスタッフの不足と混乱が、現在、検索を実行できる速度に影響を与えているということです。 「現在、多くの評議会が検索リクエストの処理に通常よりもはるかに長い時間をかけており、時には3か月もかかることもあります」と彼は警告します。
4. 支払いの伝達とは何ですか？
これらは、購入者が支払わなければならない弁護士が負担する第三者の費用であり、弁護士費用とは別のものです。 「たとえば、弁護士は土地登記所から証書をダウンロードし、地方自治体に検索を送信する必要がありますが、そのすべてに費用がかかります」とジェームズは言います。
5. 支払わなければならない追加料金はありますか？
住宅購入プロセスを完了するために行わなければならない避けられない検索と料金があります。 「これには、印紙税、建築許可申請、環境、 上下水道の検索、補償保険、土地登記料、破産の検索、銀行振込の手数料」と述べています。 ミック。
ミックは、家を購入するための弁護士費用の内訳を要求することを提案します。そうすれば、どのくらいの金額がどこに行くのかを正確に知ることができます。
ジェームズは同意します：「あなたのケースをあなたの好きな弁護士と話し合うことは常に良い考えです。 そして、指示する前に、追加費用が発生する可能性のある領域を知ってもらうように依頼してください」と彼は言います。
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6. 弁護士にいつ支払うべきですか？
「ほとんどの場合と同様に、あなたは弁護士に少額を前払いする傾向があり、残りの金額は プロセスが完了し、新しい家で交換したら、期限が切れます」と、MDおよびMoneyExpertのPeteMuglestonは述べています。 で オンラインマネーアドバイザー.
ただし、すべての企業はわずかに異なる働きをします。 プロセス全体のコストをカバーするために少しの増分を要求する人もいれば、弁護士の中には、完了なし、手数料なしで作業する人もいます。
選択した弁護士がどのように請求するかを知っていることを確認してください。 「何かに取り組む前に少し調査を行うことは良い考えです。そうすれば、あなたの経済的制約に合った会社を見つけることができます」とミックは言います。
7. 現金で家を買うための弁護士費用はいくらですか？
技術的には、住宅ローンのプロバイダーが通常必要とする検索を省略することで、現金で家を購入する際に、いくらかの運送費を節約することができます。 手頃な価格のチェックや評価など。
ただし、オプションですが、脆弱な立場に身を置いたままにしないようにしてください。 「法的な手続きが少ないため、通常の法定小切手で通常発生する可能性のある資産の潜在的な問題が、現金で支払うときに明らかにならない可能性があります」とMick氏は言います。
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8. 適切な弁護士を選ぶにはどうすればよいですか？
調査はあなたの家の購入の合法性を処理するための適切な人を見つけるための鍵であり、推奨事項は始めるのに良い場所です。
「あなたの銀行や住宅ローンブローカーは、一緒に仕事をしている人を推薦できる可能性があります。また、 家族や友人にもアドバイスを求める価値があります」と、のマネージングディレクターであるNicolaSchutrups氏は述べています。 住宅ローン小屋.
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選択した弁護士と安心して話せるようにしてください。 「誰があなたのファイルを扱うのかについて質問してください。 その人はどのような経験がありますか？ そして、取引全体を通じてどのように連絡を取り、最新の状態に保つか」とジェームズは言います。
「完了日に、鍵がどこにあるかを調べて、ファイルに精通していない未知の人物とコールセンターに話しかけることほど悪いことはありません。」
