究極のハウスビューイングチェックリスト

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ハウスハンターが自分に合った物件かどうかを知るのにたった8分しかかかりません

1つまたは2つの理由で物件に恋をするのは簡単ですが、この家の閲覧チェックリストは 私たちはどんな家でも買う あなたの家を家にするのを妨げる可能性のあるすべての要素を評価することがいかに重要であるかを強調しています！

地元の不動産市場を調査する

視聴を行う前に、地元の不動産市場のパフォーマンスを調査することが重要です。これは、不動産が本当に価値があるかどうかを判断するのに役立ちます。 インターネットと不動産業者のウェブサイトを使用して、近くの物件の平均販売価格を調査し、これらを書き留めます。

また、当時の地域の住宅市場のパフォーマンスも考慮に入れてください。 プロパティがゆっくりと移動し、元の提示価格よりもはるかに低い価格で手を変更している場合は、価格について交渉するための強力な立場になります。

より多くのプロパティのインスピレーションが必要ですか？ 読んだ： プロパティのはしごに乗ろうとしていますか？ 購入に役立つ上位のホットスポットが表示されます

周辺地域を調査する

地元の町や近所を散歩して、毎日のアメニティやサービスがあなたが見ている物件にどれだけ近いかを評価することは常に価値があります。 考慮すべきいくつかの重要なことは次のとおりです。

物件の場所 –物件は主要道路の近くにありますか？ 騒音や交通渋滞はありますか？ 近くに日光を遮る木や建物はありますか？

公共交通機関リンク –近くに電車やバスの停留所はありますか？

パーキング –駐車するスペースはどれくらいありますか。 駐車は許可されていますか？ 駐車場は混雑しているように見えますか？

地元のアメニティとサービス –最寄りの医師の手術とスーパーマーケットはどこですか？

学校の集水域 –近くに学校はいくつありますか？ 彼らの入学基準は何ですか？

プロパティを複数回表示する

何度も宿泊施設を訪れることは常に賢明です。 表示する回数が多いほど、既存の問題または潜在的な問題を見つける可能性が高くなります。 販売者は法的に問題について説明する必要はなく、問題を隠そうとする可能性があることを忘れないでください。 私たちがよく目にするカバーアップには、湿った上にペイントしたり、敷物や家具で床のパッチや引っかき傷を隠したりすることが含まれます。

週のさまざまな時間帯と1日のさまざまな時間帯に、少なくとも2〜3回プロパティを表示することをお勧めします。 これを行うことにより、隠れた問題を監視できるだけでなく、どの程度明るいか暗いかを確認することもできます。 プロパティは時間帯によって異なり、周囲の交通の影響を評価し、潜在的なノイズがあるかどうかを調べます 妨害。

不動産業者があなたに申し出をするように圧力をかけている場合でも、または他の申し出がある場合でも テーブル、周りを見回すのに十分な時間を費やすまで、急いで申し出をしないでください 財産。 日曜日の午後3時に見た静かなコテージは、週が始まる月曜日の朝に騒がしいことがわかるかもしれません。

より多くの家のアイデアについて。 読んだ： 平均的なハウスハンターが家を買うことを決めるのにどれくらい時間がかかりますか？

建物の構造を評価する

物件の内部に焦点を合わせるのは非常に簡単で、外部を見るのを忘れます。 家の外を歩き回って、につながる可能性のあるものを探してください 後で問題が発生する–湿気の兆候、屋根瓦の緩み、側溝の破損、ひび割れなど 壁など

あなたが申し出を続けてそれが受け入れられた場合、あなたは常にあなたが購入している不動産の隠れた問題を明らかにするために独立した家の調査を手配するべきです。

ユーティリティが正常に機能していることを確認します

簡単な作業のように聞こえるかもしれませんが、購入者は、オファーを行う前に、日常のすべての家庭用ユーティリティとアプライアンスが適切に機能していることを再確認することを忘れがちです。
視聴中に部屋から部屋へ移動するときは、以下をテストして、それらが良好な動作状態にあることを確認してください。

• 電灯のスイッチと照明
• プラグソケット
• 蛇口と水圧
• ボイラーとラジエーター
• ビルトインキッチン家電（電子レンジ、食器洗い機、換気扇、コンロなど）
• 問題が発生した場合は、販売が行われる前に問題の詳細と修正されるかどうかを不動産業者に確認することを恐れないでください。

宇宙について考える

プロパティを表示しているときは、表示できるように広々と見えるように整理および再配置されている可能性があることを忘れないでください。 真新しい物件は空でさえあり、家具がないため大きく見えるかもしれません。

視聴中は、自分が物件に住んでいることを想像し、持ち物がどこに行くかを想像してみてください。 各部屋で利用可能なストレージスペースの量を確認し、自問してください。 私の持ち物はすべてここに快適に収まりますか？

2回目または3回目の視聴に戻る場合は、家具がぴったり合うかどうかを確認するために巻尺を持って行くことを常にお勧めします。

写真を撮る

物件の写真をたくさん撮ることで、閲覧後も自分の時間で物件を評価し続けることができます。

参照する写真があると、物件を他の場所と比較したり、そこに移動した場合に特定の家具や家庭用品がどこに住むかを想像したりするのにも役立ちます。

カメラを取り出す前に、必ず不動産業者に写真を撮ってもらえるかどうか尋ねてください。 あなたが本当に物件に興味を持っていることを示しているので、エージェントは通常あなたが写真を撮ることに問題はありませんが、現在の所有者が異議を唱えている場合に備えて尋ねることは丁寧です。

質問をする

不動産業者に売り手と不動産について多くの質問をすることが重要です。これは、オファーを行うことにした場合に、オファーと購入戦略を調整するのに役立ちます。 質問の例は次のとおりです。
現在の所有者はどのくらいの期間その物件に住んでいますか？

引っ越す理由は何ですか？

彼らは別の物件に申し出をしましたか？ もしそうなら、彼らはプロセスのどこまで進んでいて、いつ彼らは引っ越そうとしているのですか？

物件はどのくらいの期間市場に出回っていますか？

たくさんの視聴がありましたか？

閲覧中にこれらすべての質問に対する回答を得ることができない場合がありますが、見つけることができる情報は次のとおりです。 良い出発点であり、あなたは彼らにあなたの残りに答えるように頼むために見た後に不動産業者にフォローアップするべきです 質問。 このすべての情報は、プロパティが間違いなくあなたのためであるかどうかを判断するのに役立ちます。

追加費用を検討する

多くの購入者は、物件の費用に注意を向けており、購入後に発生する可能性のある追加費用を考慮することを忘れています。 以下は、あなたが不動産の所有者になったときに考慮しなければならない多くの費用のほんの一例です。

建物および内容物保険 –これは、住宅所有者が自分の財産、または所有物や中身に発生する可能性のある損害や損失をカバーするために支払う複合保険です。 これの平均費用は年間297ポンドですが、これはあなたの財産の大きさに応じて高くなることも低くなることもあります。

地代 –賃貸物件を購入する場合、一定の年数の間そこに住むために、フリーホルダーに地代を支払う必要があるかもしれません。 支払う金額は、住んでいる地域、物件の大きさ、家主の期待によって異なります。

サービス料とメンテナンス –賃貸物件の所有者は、共同ブロックまたは共有世帯に住んでいる場合、住んでいる建物の維持費を賄うためにサービス料を支払う必要がある場合もあります。 これは、あなたが持っている家主と物件のサイズと設備に応じて、年間1,000ポンドから2,000ポンドの間のどこかに落ちる可能性があります。

カウンシル税 –この税金は、議会の支出を賄うために、不動産の居住者が地元の議会に支払う必要があります。 すべてのプロパティは、その値に基づいて8つの税帯（AからH）のいずれかに割り当てられ、税が設定されます 各バンドの固定額として–したがって、家の価値が高いほど、カウンシル税は高くなります なれ。

駐車料金 –ガレージや私道を所有していない場合は、道路脇に駐車するために年間許可証を購入する必要がある場合があります。 これは、地域によってコストが異なる場合があります。 お住まいの地域の駐車許可証の費用については、地域の評議会にお問い合わせください。

ガスと電気の請求書 –ガスと電気は月額または四半期ごとに支払うことができ、使用量に応じて月額50ポンドから150ポンドの費用がかかる可能性があります。

水道代 –水道料金は、プロパティの評価可能な値、または水道メーターが取り付けられている場合は実際の水の使用量に基づいて計算されます。 これは、使用状況に応じて、月額20ポンドから50ポンドの間のどこかになります。

続きを読む： 不動産業者なしであなたの家を売る10の簡単なステップ

これらの費用はそれ自体では小さいように見えるかもしれませんが、全体として、毎月あなたの口座からかなりの金額が出る可能性があります。 あなたが申し出をする前に、あなたはこれらの費用がいくらになるか、そしてあなたがそれらを買う余裕があるかどうかを計算するために少し時間を取っておくべきです。 全体の金額が高すぎる場合は、さまざまな地域または価格帯の代替物件を検討することを検討してください。

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