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英国の住宅価格は上昇を続けており、すべての記録を破り、2021年の住宅価格の暴落のすべての予測を覆しました。 しかし、多くの不動産専門家は住宅市場の減速を予測し続けています。
として 印紙税の休日 9月の終わりに向かって落ち着き始め、そして ハリファックス住宅価格指数レポート 今年の住宅価格の最初の下落は、2021年の住宅価格の暴落警告がついにカードに載る可能性がありますか? 2021年以降、住宅価格がどうなるかを明らかにするために、不動産の専門家と話をしました。
2021年に住宅価格の暴落はありますか?
不動産の専門家の間には、近い将来の住宅価格の暴落について慌てる必要はないという確固たるコンセンサスがあります。
「過去18か月間、私たちの多くは家に何を求めているかを再評価してきました」と、GráinneGilmoreの研究責任者は語っています。Zoopla。 「「スペースの競争」は、印紙税の休日によって引き起こされた需要の急増と並んで、パンデミックに対する継続的な不確実性にもかかわらず、不動産価格を押し上げました。」
画像クレジット:Oliver Gordon
夏の旅行の再開は住宅価格のわずかな「緩和」をもたらすかもしれませんが、Gráinneは 残りの期間、成長はプラスの領域にとどまると彼らは期待していることを注意深く指摘する 年。 これは、供給が不足している市場にますます多くのバイヤーが流入し続けているためです。
「特に企業が長期的な柔軟性を確認し始めるにつれて、より多くのバイヤーが夏に動き出すことに着手するでしょう。 多くの住宅所有者に、住む場所の選択に関してより多くの選択肢を与える、オフィスベースの労働者のための労働慣行」と彼女は言います。 説明します。 「さらに、初めての購入者は市場でより活発になっています。」
マイクスコット、不動産代理店のチーフアナリスト ヨパは、この点について詳しく述べています。「最近の住宅価格指数から、封鎖の終わりに向かって住宅市場の勢いがまだ高まっていることは明らかです。」
画像クレジット:David Merewether
「最近の印紙税の期限後、活動率が低下することは間違いありませんが、これが価格の下落につながるとは思われません。 価格は、供給がそうであるように、少なくとも2021年の残りの間、そしておそらく2022年の初めまで上昇し続ける可能性があります。 まだ非常に限られており、人々はパンデミック後の生活を続けようとしています。これは多くの人にとって、引っ越しを意味します 家。'
都市からの脱出の終わり
ただし、住宅価格の運命は、ある程度、地域の詳細に依存します。 一部の不動産専門家は、住宅価格が上昇し続けたとしても、 人気急上昇した農村部 パンデミックの間にバイヤーと。
画像クレジット:David Parmiter
運搬スペシャリストのオペレーションディレクター、クリスサーモン Quittance Legal Services 彼らは、地方の住宅価格が印紙税の休日の終わりに下落し、オフィスに戻ることを期待していると説明します。 「これらの地域の価格は、在宅勤務が始まったときの都市からの脱出のために大幅に高騰しました」と彼は付け加えます。
不動産市場の減速を経験している主要都市では、いずれにしても住宅価格が大幅に変動する可能性は低くなります。 クリスサーモンは、この時点で都市部で住宅価格が大幅に下落する可能性は非常に低いと考えています –「印紙税の休日の終了による需要の低下は、 95%の住宅ローン.’
バイヤーのための10月以降のシルバーライニング
英国では住宅価格が下落する可能性は非常に低いですが、住宅価格が上昇し続ける速度は、現時点で本当に重要なことです。 印紙税の休日の終わりは、非常に緩やかな減速の最初のマーカーであると、チャータードサーベイヤー兼不動産購入者のディレクターであるロスカウンセルは説明します。 GoodMove。
「これで印紙税の休日が終わりました(少なくとも現在の形式では、9月まで料金が大幅に引き下げられます)。 締め切りが正式に終了すると、10月から不動産の需要が減少し、需要が少なくなると住宅価格が安くなると予想しています。」と彼は言います。 言う。
画像クレジット:David Parmiter
この減少の一部は、引っ越しを望んでいた多くの人々が引っ越したという事実と単純に関係しており、住宅取引の全体的な減少につながります。 「過去1年間に家に引っ越したいと思っている多くの人々は、印紙税の休日の締め切りを逃したくないという願望に後押しされて、すでにそうしているはずなので、住宅ローンの承認も下がる可能性があります。 これは、初めての購入者、特に過去1年間に家を購入するのに苦労した可能性のある購入者にとって素晴らしいニュースです。」
ロスは、年末までに住宅市場が安定することについて楽観的です。 「確かなことは言えませんが、住宅価格が年間を通じて上昇し続けることは決して予測できません」と彼は言います。
今週のビデオ
「私たちは達成不可能な住宅価格の終わりに近づいており、市場は今後数か月で落ち着き始め、10月以降は正常に戻ることを願っています。」
これは、過去1年間に一部の英国地域で見られた10%の上昇とは対照的に、パンデミック前の住宅価格の上昇率が1〜4%に戻るようなものが見られる可能性があることを意味します。