専門家によって予測された住宅市場へのコロナウイルスの影響

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不動産市場は、2020年の初めに4年間で最強のスタートを切りました。 しかし、住宅市場へのコロナウイルスの影響は、成長の中断を非難しました。

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今月の平均住宅価格は、2009年2月以来最大の月間下落を経験しました。 最新の全国住宅価格指数は、先月、英国の住宅価格が1.7％下落したことを明らかにしました。

「ウイルスの拡散を制御するために実施された措置の結果として、住宅市場の活動は急激に減速しました」と、全国のチーフエコノミストであるロバートガードナーは説明します。 「HMRCのデータによると、4月の住宅不動産取引は2019年の同じ月と比較して53％減少しました。」

先週最も忙しい日を記録したRightmoveなどのウェブサイトからの最近の統計は、住宅の需要が解放され始めていることを示しています。 英国経済の急激な縮小は、住宅価格のさらなる下落の舞台を設定する可能性があります。

「住宅市場の中期的な見通しは依然として非常に不透明であり、経済全体のパフォーマンスに大きく依存します」とロバート・ガードナーは述べています。 「3月に記録された英国の経済活動の5.9％の低下は、金融危機全体で記録された低下よりもわずかに小さかっただけです。」

しかし、全国のチーフエコノミストは、企業、仕事、 人々の収入を支援し、経済への長期的な損害を制限し、「ショックを受けた後のリバウンドの準備を整えるのに役立つはずです 合格します。」

「これらの同じ措置はまた、住宅市場への影響が最終的になることを確実にするのに役立つはずです この規模の経済的ショックに通常関連するよりも少ない」とロバートは説明します ガードナー。

不動産業者は、住宅価格がかなり早く回復するはずだとまだ楽観視しています。 ただし、購入者の優先順位が変更され、屋外スペースなどはほとんどの人のウィッシュリストのトップではありません。 不動産購入者 グッドムーブ、これはアパートや小さな家の価格が最後に回復する可能性があることを意味する可能性があることを警告します。

「住宅市場の回復は、より広い経済がどのように機能するかに依存しています」とグッドムーブのディレクターであるロスカウンセルはコメントしています。 「しかし、より大きな課題は、消費者の行動がどのように変化したか、そして売り手が彼らの資産を売り続けるためにどのように適応する必要があるかです。

「たとえば、彼らは達成する価格についての期待を調整し始め、より低いオファーを受け入れる傾向があるかもしれません。 買い手は現在、物件の販売方法の違いを意味する屋外スペースなどの側面をより重要視しています。

「住宅価格はすぐに回復すると予想していますが、アパートや他の同様の住居は回復するのにはるかに長い時間がかかる可能性があります。」

コロナウイルスは住宅市場に影響を与えますか？ これが専門家の言っていることです…

シンクタンク

経済ビジネス研究センターのシンクタンクは、パンデミックにより、住宅価格が年末までに13％下落すると予測しています。 地域の労働力がどれほどひどい打撃を受けたかによって、その影響は国全体で異なることが明らかになりました。 シンクタンクは、ヨークシャー、ハンバー、北アイルランドの住宅価格が最も下落すると予測しています。 これらの地域では、製造、建設、小売、ホスピタリティの主要産業が最も大きな打撃を受けています。

「政府は膨大な支援パッケージを提供してきましたが、この需要の欠如は、一部の企業が事業を停止することを意味します」とCEBRは説明します。 「この需要の欠如は、一部の企業が操業を停止し、多くの労働者が職を失い、さらに多くの労働者が収入の減少に直面することを意味します。」

「住宅はほとんどの世帯にとって最大の支出項目です。つまり、収入の不足は英国の住宅市場を混乱させる大きな可能性を秘めています」とCEBRは付け加えています。

住宅ローンの貸し手

ハリファックス、 2月の住宅価格指数では、2020年に住宅価格が毎年2.8％上昇したと報告されています。 しかし、コロナウイルスが潜在的な道路の衝突を引き起こす可能性があると予測しました。

残念ながら、3月の住宅価格指数は、コロナウイルスの影響がすでに感じられていることを確認しました。 住宅価格は、昨年のこの時期よりも依然として3パーセント高いことがわかった。 しかし、平均住宅価格は2月から上昇を示さなかった。

「英国の住宅市場は、主要な市場指標として、前月と同様の傾向で3月に始まりました。 持続的なレベルの買い手と売り手の活動を示しました」と、のマネージングディレクターであるラッセルギャレーは説明しました。 ハリファックス。 「1か月の全体的な平均住宅価格は2月の過去最高からほとんど変化しませんでしたが、年間成長率は最大3％まで上昇しました。」

不動産屋

の創設者兼最高経営責任者 GetAgent.co.uk コルビーショートは、価格上昇への影響が見られるようになるまで、そう長くはかからないと考えています。

「市場に出回っている上場がほとんど停止していることを私たちは知っています、そしてこれは販売数が減少するにつれて価格に影響を与えるでしょう」とコルビーショートは言います。 「当面の銀の裏打ちは、少なくとも、これは政府によって引き起こされた市場の凍結であり、財政的なものではなく、ほこりが落ち着いたらすぐに健康に戻るはずだということです。」

「もちろん、財務上の影響がすべての面で実現するまでには時間がかかる可能性があり、売り手が 彼らがもはや余裕がない株で市場を作る、価格は彼らが持っているよりも回復するのにはるかに長い時間がかかります それ以外は。'

レッティングと不動産エージェントのベンハムとリーブスのディレクターであるマーク・フォン・グルンドハーは、この銀色の裏地に同意します。 しかし、封鎖が解除されると、不動産業者が買い手の需要に追いつくのに苦労するかもしれないという懸念があります。

「市場に参入する株式のレベルは、いわば多くの地域で崖から落ちていくのを見てきました。 パンデミックがコールドハードセールスにどのような影響を与えるかを見るために、息を切らして待っています」と説明します。 マーク 「残念ながら、完了した不動産取引の報告が遅れているため、市場の下落の公式な兆候が見られるようになるまでには、少なくとももう1か月かかるでしょう。 最新のインデックスは、月ごとにすでにわずかな影響が現れ始めていることを示唆していますが。」

「需要は旺盛で、現時点では買い手は手を縛られていますが、封鎖が解除されるとすぐに活動が活発化するでしょう」と彼は付け加えます。 「これが起こったとき、私たちは国の不動産業者の軍隊が目的に適合していることを確認する必要があります これに対応し、作業不足によるトランザクションのボトルネックがないこと 専門家。」

Zoopla

Zoopla 5月に住宅市場が再開されるやいなや、買い手の需要は88％急増しました。 これは3月の初めの需要よりも完全に20％高かったが。 ただし、プロパティのWebサイトでは、これは一時的なものであり、今後数週間で需要が横ばいになると予想されると警告しています。

市場が前進しているという確固たる証拠は依然として抑制されています。 市場が再開して以来、新規売上高は12％しか増加しておらず、3月初めに記録されたレベルの10分の1の売上高から増加しています。 これをコンテキストに入れると、販売量は12月下旬に見られるものと同様です。

Zooplaは、イングランド北部の都市が最速の跳ね返りを見ることができると予測しています。 最新のデータによると、南海岸とイングランド北部の不動産に対する需要が最も速く回復しています。 ポーツマスとサウスハンプトンはどちらも、2月よりも40％多く金利が急上昇していると見ています。 ニューカッスルにいる間、需要は2月以来約35パーセント増加しました。

「住宅需要の回復の規模は、不動産業者や開発者にとって歓迎すべきニュースですが、それは驚くべきことでもあります。 失業率の急激な上昇と経済成長の大幅な低下の予測」と、リサーチディレクターのリチャード・ドネルは説明します。 Zooplaでの洞察。

「Covid危機と50日間の封鎖により、住宅需要が予想外に1回限り増加しました。 英国の何百万もの世帯が、封鎖期間中に自宅でかなりの時間を過ごし、通勤時間を逃してしまいました。

「多くの世帯は、自分の家に何を求めているかを再評価している可能性があります。 これは、市場に戻る需要の規模を十分に説明することができます。 この需要を満たすには、より多くの供給が市場にもたらされるのを見る必要があります。」

「COVIDの経済的影響は今後数か月で拡大し、不確実性が高まっています。 引っ越し業者の大多数は、住宅ローン金利の低さと政府による経済への継続的な支援に後押しされて、調査を継続することを計画しています。

「しかし、買い手と売り手がより注意を払い始めているため、今後数週間で需要の最近の回復は鈍化すると予想しています。 政府からのさらなる支援を軽視することはできず、下振れリスクの規模を制限するのに役立ちます。」

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私たちにできることは、内部に留まり、政府のアドバイスに従って、できるだけ早く通常の生活に戻ることができるようにすることだけです。