封印された入札はますます一般的な出来事である、と専門家は警告します

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封印入札オークションは、複数の購入者が不動産に興味を持っている場合、不動産業者によるますます一般的な動きとして、欲求不満の購入者によって報告されています。 封印入札は本質的にブラインドオークションのようなものであり、他の誰かが何を提供しているのかを知る方法はありません。

不動産業者があなたが購入したい家に封印された入札を提出するようにあなたを招待した場合、あなたはどうしますか？

オンラインの不動産業者の時代に、伝統的な地元の不動産業者を雇うことはまだ価値がありますか？

売り手のゲーム

チャータードサーベイヤー兼ディレクター、ロスカウンセル GoodMove、封印入札について次のように述べています。「封印入札は売り手のゲームです。 ボールは完全に彼らのコートにあり、彼らは一般的に彼らの財産のために予想以上のものを得ることができます。 購入者にとっては、物件をすばやく、より少ないお金で（通常は）取得できるなどの利点がありますが、注意すべきリスクはたくさんあります。」

特に、ロスは、封印された入札プロセスの最終段階である、彼らが落札したオファーであるためにリラックスできるとバイヤーが考える可能性がある場合に警告します。 何も保証されておらず、それでも負ける可能性があることが判明しました。 ギャズンピングなどのことに注意してください-誰かがプロパティに高いオファーを入れて、あなたの入札がされた後でも成功する場合 作る。 また、封印された入札は法的拘束力がなく、売り手は行く義務がないことを覚えておくことが重要です 彼らは「より良い」オファーを差し控えて待つ権利の範囲内であるため、入札後の販売を完了します。

言い換えれば、住宅販売は土壇場で失敗する可能性があり、さらに悪いことに、売り手はオファーを待ち続けるために物事を遅らせる可能性があります。 これらの理由から、Rossは、購入者として、選択肢を十分に検討し、これが追求したいものであるかどうかを判断することをお勧めします。 封印された入札販売では、逃したくないので物件の過払いを簡単に行うことができるので、予算を念頭に置いて、それに固執するようにしてください。」

彼はまた、あなたがあなたの入札をどのように提供するかがすべての違いを生むかもしれないと言います。 プロセスしてから、直接入札を行います。こうすることで、良い印象とより強い関係を築くことができます。 売り手。 時間を無駄にしないように、また物件に真剣に取り組んでいることを明確にするために、オファーレターに回答の期限を含めることをお勧めします。」

封印された入札があなたのために働くかもしれないとき

封印入札オークションに参加することが実際にあなたに有利に働くかもしれない状況があります。 具体的には、「現金購入者は封印された入札で有利になる傾向があるため、これが実行可能なオプションである場合は、それがあなたを立派に立たせる可能性があります。 また、このプロセスを実行しているすべての購入者には、原則として住宅ローンを用意して、入札が成功した場合に準備ができるようにすることをお勧めします。」

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あなたが現金購入者になる立場にあるなら、あなたは封印された入札を提出することによって家のお金のより良い価値を得るかもしれません。 売り手は常に現金の買い手を好みます、そしてそれが現金であるために売り手はあなたの申し出を選ぶかもしれません。 すべてのものと同様に、封印入札オークションは良いことでも悪いことでもありませんが、それが期待したものではなく、予算を超えて提供したい場合は、立ち去る方が賢明です。 「最終的には」とロスは言います。「封印された入札プロセスはすべての人に適しているわけではありませんが、物件に真剣に取り組んでいる場合は、購入者にとって有利になる可能性があります。 このプロセスが自分に適していることを確認するために、リスクを理解していることを確認してください。」