許可された開発–ロフトからガーデンオフィスまで、許可なしに建設できるもの

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あなたの家を拡張しようとしていますが、建築許可を申請して待つという考えに直面することはできませんか？ 許可された開発の下で通常取り組むことができる家の改修プロジェクトを明らかにするので、もう探す必要はありません。

建築許可を必要としないプロジェクトを見つけようとするのはちょっとした地雷原になる可能性があることを私たちは知っているので、今日、建築許可なしで何を構築できるかを調査しました。 あなたがあなたのコミュニティを愛しているが、より多くのスペースが必要な場合は、代わりにあなたの家を改善することによって移動のストレスとそれに伴う費用をスキップしてください。

あなたが許可を必要とせずに行うことができる家の改修のリストはあなたが思っているよりも長いかもしれません。 執筆時点では、これらの家の追加は手間をかけずに行うことができます。 ただし、費用のかかる作業を行う前に、地元の議会のウェブサイトをすばやく再確認することを常にお勧めします。

許可された開発–許可を計画せずに構築できるもの

1. 標準のロフト変換を追加します

住宅所有者は引っ越すのではなく改善を目指しているため、昨年以降に選択された住宅リフォームです。 ロフトコンバージョンの大部分は「許可された開発」に該当します。つまり、ロフトの変換を行うために建築許可は必要ありません。

英国のほとんどの地域では、ロフトの変換が屋根の最も高い部分より高くなく、家の他の部分と同様の材料が使用されている限り、建築許可は必要ありません。

もちろん、どんな形でも ロフト変換のアイデア 許可された天井スペースを超える場合は許可が必要です。野心的なものに着手する前に確認してください バンガロー拡張のアイデア. 国立公園や世界遺産などの指定された地域に住んでいる場合は、屋根の延長は許可されません。

テラスハウスに住んでいる場合、変換には40立方メートルの追加スペースのボリューム許容量があります。 一戸建ておよび半戸建ての家は、この上にさらに10立方メートルを持つことができます。 ただし、屋根の拡大部分を家の外壁に掛けることはできません。

私たちのガイド ロフト変換を計画する方法 あなたの夢の空間を計画し、費用をかけるためのより多くのアドバイスを提供します

2. 1階建ての拡張機能を追加する

1階建ての拡張機能を構築するために、建築許可が必要ないことに気付くと驚くかもしれません。 ただし、エクステンションのサイズ、高さ、ルーフピッチなど、さまざまな条件を順守する必要があります。 あなたがこれらの規則に従うならば、1階建ての拡張を許可なしに構築することは可能です。 MyJobの見積もり:

• エクステンションは家の側面または背面に構築されています
• 付属物件の場合は3メートル、一戸建ての場合は4メートル、後壁を越えて延長することはできません。
• 建築材料は、既存のプロパティと同様である必要があります
• 敷地周辺の土地の50％未満を占める
• 高さが4メートル未満、または境界から2メートル以内の場合は3メートル未満である必要があります
• 庇や尾根は、元のプロパティよりも高くてはなりません

あなたが知る必要があるすべて： ハウスガイドに拡張機能を構築する –何をすべきか、どこから始め、許可を計画するか、説明

3. ガーデンルームを設置する

ガーデンルームのデザインのアイデア 住宅所有者がホームオフィスやジムなどのために貴重な余分なスペースを追加しようとしているため、これほど人気が​​あったことはありません。 過去12か月間のガーデンルームのアイデアの人気は、拡張や計画の必要なしに（ほとんどの場合）部屋を追加する効果的な方法として、驚くことではありませんでした。

あなたの建物が家から離れている場合、庭の50％未満を占め、15未満です 平方メートル、場合によっては30平方メートルでは、建築許可や建築規制の承認が必要になることはほとんどありません。 ただし、睡眠のために部屋を使用する場合など、例外があります。オンラインで確認してください。 Planningportal.gov.uk、および地方議会の計画部門に相談してください。

通常、一戸建ての庭の建物を許可する許可された開発権は、一戸建ての庭にのみ適用されます。 したがって、アパートに属する共同体や庭園は、資格を得る可能性が低いです」とジョーは警告します。 Modulr Space. 「これらには、保護地域内の場所が含まれます。 指定建造物の敷地内の場所。 国立公園内または特別自然美観地域内の場所。 そして、高速道路/歩道が庭の境界を越えて位置している場所」

「庭の建物の使用は、「住居の楽しみに付随する」目的に制限されています。基本的には家庭での使用のみです」とJoは説明します。 「許可された開発権は、地元の命令または以前の計画許可に課された可能性のある他の計画制限によっても削除できます。」疑わしい場合は、最初に確認してください。

4. 窓やドアを交換してください

新しい窓やパティオ、またはフレンチドアは、理論的にだけでなく、よりエネルギー効率の高い家を支援するための実用的なメモの両方で、あらゆるプロパティに完全に変革をもたらす可能性があります。 良いニュースは、許可を求める必要がある家がリストされていない限り、一重ガラスから二重ガラスの窓を置き換えるための許可は必要ないということです。 スタイルが既存の窓に似ている限り、あなたはあなたの家のすべての窓を取り替えることができます。 また、それらが同じかそれ以上の断熱を提供することを確認する必要があります。

計画ポータルは、以下は通常計画許可を必要としないと述べています：

• 修理、メンテナンス、および窓やドアのフレームの塗り直しなどのマイナーな改善
• 家の建設に使用されたものと同様の外観の新しい窓やドアの挿入（注–新しい出窓は延長として扱われ、許可が必要な場合があります）
• 内部二次グレージングの設置。

5. 内部フロアプランを再構成する

クリスティー・オールソップを見たことがあれば それを愛するか、それをリストする、 内壁を取り壊すとどれだけの違いが生まれ、より使いやすいオープンプランのレイアウトが作成されるかがわかります。

プロパティの全体的なフットプリントを拡張しない限り、建築許可を取得せずに間取り図を再構成できます。 許可された開発規則により、インテリアの改造を行うことができますが、建物に従う必要があります 作業の重要な要素に関する規制ガイダンス-つまり、支持壁がある場合の構造上の変更 必要です。

このプロセスを支援するために、構造エンジニアに助けを求めてください。

6. ソーラーパネルを設置する

2020年の政府報告によると、英国の970,000を超える住宅にソーラーパネルが設置されており、その数は急速に増加しています。 増え続ける数に参加したい住宅所有者は、追加することが可能であると聞いて喜ぶでしょう ソーラーパネル 計画なしで。

計画ポータルは、「多くの場合、ソーラーパネルを屋根に固定することは、計画許可を申請する必要がなく、計画法の下で「許可された開発」と見なされる可能性があります。 ただし、遵守しなければならない重要な例外と条件があります。」

7. 境界の周りに柵と壁を建てる

境界線内にあり、高さが1mを超えない限り、物件を囲む柵、門、壁を建てたり、維持したり、変更したりできます。 それを超えるものは、指定建造物とともに、建築許可を相談して申請する必要があります。

8. 2階建てのリアエクステンションでスペースを高めます

建築許可なしで2階建てのリアエクステンションを構築できますが、次のガイドラインに厳密に従う必要があります。

• 延長部分は後壁から3m以内にする必要があります
• その壁の真向かいにある区画の境界から7m以内にある必要があります（スコットランドでは10m、ウェールズでは10.5m）。
• ビルドの高さは4m未満である必要があります。

既存の1階建ての拡張機能に階を追加したい場合は、これは不可能です。 既存の追加が後壁を超えて拡張する場合は、許可された開発権の下で 3メートル。

9. サイドエクステンションを追加する

建築許可なしでサイドエクステンションを構築することができますが、それが…

• 1階建てで高さ4m未満
• 最も広いポイントで元の家の幅の半分以下

サイドエクステンションが既存のエクステンションに取り付けられている場合、上記の測定値は1つの拡大として両方の構造に適用されます。 サイドエクステンションを後壁を超えて延長したい場合（ただし、サイドエクステンションは取り付けないでください）、突出する距離に関しては、リアエクステンションと同じルールが適用されます。

10. ポーチを立てる

床が3平方メートルを超えず、地上3メートル以下の場合、ポーチを建設する際に建築許可の申請を提出する必要はありません。 また、ポーチのどの部分も家や高速道路の境界から2メートル以内にないことを確認する必要があります。

ただし、宿泊施設の正面玄関をポーチから出す場合は注意が必要です。 その後、それはプロパティの一部になり、潜在的に建築許可の対象となります。

11. 温室を建設する

の許可は必要ありません 温室 厳格な高さと幅の規制を遵守している場合。 計画ポータルには、「温室は、家の増築や増築と同じ計画規制に該当します。 このガイドは、典型的な1階建ての温室を対象としています。 これらの制限と条件が満たされている場合、家に温室を追加することは許可された開発であると見なされ、建築許可の申請は必要ありません。」

コンサバトリーは、家の周りの土地の半分以下をカバーする必要があり、最も高い屋根より高くすることはできません。 ただし、プロパティが1階建ての場合、温室は4メートルを超えることはできません。

12. 小屋を建てる

小屋または屋外の部屋の床面積が15メートル未満で、睡眠に使用されていない場合は、建築基準法を申請する必要はありません。 ただし、建築図面を提出する必要がある場合に備えて、地方自治体にプロジェクトを確認することをお勧めします。

13. 地下室の改築に投資する

MyJobQuoteの専門家は、次のことを計画していない限り、許可なしに地下室を改造できるとアドバイスしています。

• 外部構造に変更を加える
• 追加の宿泊施設として使用してください
• 発掘

14. 隆起したデッキを設置する

許可を必要とせずに、高くなったデッキエリアを備えた完璧な屋外テラスを作成します。 許可された開発の下であなたの庭のいっぱいの中にデッキまたは他の隆起したプラットホームを置くこと。 つまり、建設が地上30cm以下で、庭の面積の50％以下をカバーしている場合です。 私たちのすべてを見る ガーデンデッキのアイデア 大小両方のプロットの設計

15. 天窓またはルーフライトを設置する

暗い小さな空間を光で満たすことで瞬時に変身！ 計画ポータルのガイドラインによると、新しいルーフライトや天窓は通常、建築許可の申請を必要としません。 それはもちろん、彼らがこれらの厳格な規則に従っていることを条件としています。

• 窓は屋根の傾斜面から150mm以上突き出ていません
• それらは屋根の最も高い部分より高くありません
• 側面立面の屋根の斜面に配置する場合は、ガラス張りで、開口部がないか、床面から1.7メートル以上上にある必要があります。

「ただし、追加のボリュームが作成された場合、それは拡張として扱われる可能性があり、個別のルールが適用されます。」

この厳選されたリストは、次のオプションを提供します 五月 許可された開発権の下で行うことは可能ですが、常に地元の計画当局に確認する必要があります。 一部の地方自治体は、「第4条」の方向性を導入することにより、許可された開発権を削除した可能性があります。 通常は 主導権。 次のステップの詳細とガイダンスについては、地方自治体の計画事務所にお問い合わせください。

プロジェクトが許可された開発権の範囲内にあることを確認して、実行しているすべての作業について地方自治体から合法的な開発の証明書を取得することが常に最善です。 詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 Planningportal.co.uk。

許可されている開発とは何ですか？

許可された開発権–建築許可を必要とせずに、所有する不動産に対して特定の種類の作業を実行する機能。 これらは2013年5月に導入されました。 それ以来、彼らは議会で恒久的になりました。

許可された開発権の範囲は、当初、一階建ての国内拡張の深さのサイズ制限を4mから8mに拡大しました（戸建住宅の場合）。 そして、保護地域にいなかった場合、3年間で3mから6m（他のすべての家の場合）。 これは現在、正式な法律です。

計画プロセスは長くてトリッキーなものになる可能性があるため、これは朗報です。 ただし、保護地域と指定建造物には特別な規則とガイドラインが適用されます。 あなたの家が指定建造物に記載されている場合は、指定建造物の同意が必要になります。 保護地域に住んでいる場合は、ドーマーやエクステンションの許可が必要です。

あなたの状況がどうであれ、あなたはまだ建築規則の承認とおそらくあなたの隣人との仕切り壁協定を必要とするでしょう。

常に次のことを確認する必要があります。

• 一戸建てまたは半戸建ての家には、50立方メートル以下のスペースが追加されています。 テラスハウスの場合、この数値は40立方メートルに低下します。 これらの数値は、以前に追加されたロフトを考慮に入れています。
• 既存の屋根の高さを上げたり、建物の正面を大幅に変更したりすることはありません。 背中は通常、物理的および美容的に変更することができます。 ただし、確実に地元の評議会に相談することをお勧めします。
• 上記のように、変換の主要部分には2.1メートルの頭の高さが必要です。
• バルコニーまたはテラスの建築許可を申請する必要があります。

住宅所有者は、許可された開発権が次のような「指定されたエリア」でより制限される可能性があることに留意することが重要です。

• 保全地域
• 国立公園
• 特別自然美観地域
• 世界遺産
• ノーフォークまたはサフォークブローズ

そうです、次の追加のために保存を開始する時が来ました！