不動産業者はそれだけの価値がありますか? オンラインと従来の不動産業者を比較します

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  • 現在進行中のオンラインと従来の不動産業者の戦いで、誰が勝っていますか? あなたの最終的な住宅販売のパーセンテージを手放して、あなたの家を売り込むためにあなたの地元のハイストリートエージェントに行くか、またはオンラインに向かうことはまだ価値がありますか?

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    Purple Bricks、Yopa、Strikeなどのオンライン不動産業者が数年前に登場したとき、伝統的な、そしてより高価な不動産業者の時代が数えられると予測する人もいました。 この予測は実現したことがないので、ハイストリートの不動産業者がオンライン不動産販売の世界で独自の地位を維持し続ける理由は何でしょうか。

    ただし、最初に、英国で住宅を販売し、不動産業者を利用している場合、世界の他の多くの場所と比較して、それほど多くのお金を払っていないことは言うまでもありません。 不動産業者比較サイトの調査によると、 GetAgent.co.uk、 手数料で請求される割合に関しては、英国は実際には平均1.57パーセントと最も低い国の1つです。 それよりはるかに低くするには、韓国で販売する必要があります。韓国では、エージェントは最終販売のわずか0.55パーセントを取得します。

    対照的に、米国の不動産業者は、最終的な住宅販売のなんと5.5パーセントを獲得しています。 メキシコと南アフリカでは、目がくらむほどの7.5%になります。 それは確かに不動産業者がいくつかの観点で高価であるという伝統的な不満を置きます。

    それでも、英国の不動産は高価であり、1.5パーセントでさえ実際には実際のお金の面でかなり多いです。 オンラインの不動産業者は通常、従来の不動産業者に支払う金額よりもはるかに低い固定料金を請求しました。 それで、不動産業者が費用の価値があるのは何ですか?

    オンライン対。 伝統的な不動産業者

    私たちは話しました Kirsty Burnham、プロパティ責任者 Movewise従来の不動産業者とオンライン不動産業者の違いについて。 「従来のエージェントは、オンラインエージェントとはまったく異なる働きをします」と彼女は説明します。 「彼らは購入者のリストに積極的に取り組んでいるため、オンラインリストだけから生成された問い合わせよりも多くの視聴回数を生み出しています。」

    「従来のエージェントは、物件の閲覧を実行するため、購入者が何を望んでいるかを理解し、購入したい物件を見つけたときに交渉することができます。 買い手とこの関係を持つことにより、従来のエージェントはあなたの財産に対してより高いオファーを生み出すためにはるかに良い立場にあります。」 

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    画像クレジット:Polly Eltes

    それは、オンラインエージェントが完全に解雇されるということではありません。 「従来のエージェントとオンラインエージェントを使用して検索を支援しても害はありません」とKirsty氏は言います。

    しかし、彼女はあなたがそれが視聴に関しては違いを感じるだろうと指摘します。 「従来のエージェントでは、物件のベンダーや外部委託の閲覧会社ではなく、エージェントから物件が表示される可能性が高くなります。」

    「そうすれば、探している物件の種類について、はるかに詳細な情報を提供できます。 あなたがエージェントとこの理解を得るとすぐに、あなたは市場に出てくる適切な特性について彼らの心に浮かぶでしょう。 彼らは、物件が正式にリストされる前に、それがまさにあなたが探しているものであると感じた場合、あなたに電話をかけることさえあります。」 

    ハイブリッド不動産代理店のEdwardAmdur テイトウッド, あなたの家はまったく売れないかもしれないので、オンライン不動産業者は間違いなくギャンブルのようなものだと言います。 「ハイストリートの不動産業者にとって、それは誰もが知っている伝統的な方法であり、一般的に言えば、より良いサービスを提供します」と彼は言います。 「完了時に支払いますが、前払いで固定料金が安いオンラインと比較して、支払う割合が高くなります。 これに伴う問題は、オンライン料金を支払った後でも販売が成立しない可能性があり、ケースのエージェントが成立する意欲がない可能性があることです。」

    白く塗られた木製の窓枠のある家の外観

    画像クレジット:Future PLC / Polly Eltes

    ただし、コストの面で見た目以上のものがある場合もあります。 「低コストに加えて、いくつかのオンライン不動産業者が料金を請求するので、考慮しなければならない他のいくつかのコストがあります 余分なもの(視聴、写真など)。これは、従来のハイストリートの不動産を利用した場合、すでに費用に含まれているはずです。 エージェント。'

    エドワードによれば、ハイブリッドエージェントを使用することは潜在的な解決策です。従来のエージェントのように、販売が完了した場合にのみ、より多くの料金が請求されます。

    住宅販売業者の経験

    不動産業者が不動産業者の称賛を歌うのは当然のことかもしれません。 しかし、ロンドンでアパートを販売する際にオンラインと従来の不動産業者の両方を試したデジタル編集者のHebe Hattonは、従来の方法にはメリットがあることに気づきました。

    ヘーベは最初、10月にオンラインのみの不動産業者と一緒にアパートを売りに出しました。 「私たちはお金を取り戻すことができる時間内にそれを取り戻しましたが、彼らは最も役に立ったまたは前向きではありませんでした」と彼女は言います。

    彼女の現在の経験は、伝統的な不動産業者とは著しく異なります。 彼女は、エージェントが写真のために彼女のフラットをスタイリングするために行った努力に特に満足していました。 「彼らは私たちのアパートを写真用に​​スタイリングし、2時間かけてそれを行いました。これは、3つの部屋が本当に良かったことを考えると。 彼らにはスタイリストと写真家がやって来ました」と彼女は彼女の経験について説明します。

    「彼らは写真を削除する程度にスペースを非人格化しましたが、それでもフラットな外観を実現するために十分な量を維持しました。 さらに、彼らはすべてを去ったときの状態に正確に戻しました。」

    バークシャービレッジハウス

    画像クレジット:Polly Eltes

    ヘーベ氏は、大都市で販売するのが難しい時期にエージェントがどれほど役に立ったかが最も価値があると述べました。 「彼らは、誰も庭のない空間を探していない時代に興味を持ってもらうのに本当に役立ちました。 移動するにはお金の価値が必要であることを本当に理解しながら、価格の調整を支援します。」

    Hebeは視聴に関する最新情報を毎週受け取り、エージェントは視聴時間をより柔軟にするために率先して取り組んでいます。 「数週間後、彼らは週末の視聴をやめ、将来の購入者に対してより柔軟になりましたが、彼らは常に私たちにたくさんの通知を与え、それが私たちのために機能することを確認します。」

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    ヘーベの経験は、優れた地元の不動産業者が不動産を売却するために実際に仕事をすることを強調しています。一部のオンライン業者はそうする意欲がないかもしれません。

    今週のビデオ

    安くはありませんが、数週間から数か月続く可能性のあるパーソナライズされたサービスにお金を払っています。 これらすべてを言っても、少しでも支払うことがあなたにとって非常に重要であるなら、あなたは中道を考えるかもしれません– ハイストリートエージェントよりも安いが、家の場合にのみ請求されるハイブリッド不動産エージェント 売る。

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