住宅価格は今年初めて下落

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印紙税の休日が段階的に廃止され始めたことに合わせて、住宅価格はついに5か月ぶりに下落しました。

住宅市場は、封鎖後ではなく、昨年のすべての期待に逆らいました 住宅価格の暴落 –前例のない上昇の年に価格が急騰しました。 5月、住宅価格の年間インフレ率は14年ぶりの高値である9.6％に達しました。 しかし、最近の6月のように、住宅価格のインフレはようやく緩和の兆しを見せているようです。 ハリファックス住宅価格指数 住宅価格の年間インフレ率は現在8.8％であることが明らかになりました。

ハリファックスのマネージングディレクターであるラッセルギャリーは、それはまだ穏やかな減少に過ぎないと説明しています。 平均住宅価格は依然として昨年より21,000ポンド以上高い。 ただし、 印紙税の休日 段階的に廃止され始め、10月1日までに終了するため、住宅市場は減速し始めているように見えます。

「印紙税の休日が段階的に廃止されたため、市場は今年の後半に入るとある程度の勢いを失い始める可能性があると予測されました」とラッセルギャレーは説明します。

「人々がより広いスペースのある物件を探しているので、市場を動かすための引っ越し業者の力が拍車をかけました パンデミックの間に家で過ごす時間が増えることで、経済が回復しても完全に衰えることはありません」と彼は言いました。 警告します。 「比較的少数の利用可能な物件を追いかけているバイヤーと相まって、低い借入率が続いているため、これはしばらくの間高い平均価格を維持できる傾向です。」

「しかし、年末までに年間成長率がやや鈍化すると予想されます。 雇用支援策が緩和されるにつれ、失業率は上昇すると予想され、買い手の需要のピークは今や 合格しました。'

住宅市場の冷え込みは不動産業者にも見られましたが、チェスタートンズは 6月のバイヤーの問い合わせ、視聴、収益は依然として記録的なレベルであり、市場はより多くを探していました バランスが取れています。

「私たちは今、よりバランスの取れた市場に参入しています」とチェスタートンズのCEO、ガイ・ギッティンズは言います。 「その結果、現在、需要は供給によって満たされ、今年の前半に、チェスタートンズは昨年の同時期と比較して46％多くの物件を市場にもたらしました。 購入可能な物件の量が異常に多いため、少なくとも年末まで、価格インフレは抑えられる可能性があります。」

印紙税の休日などの政府支援措置は、需要を押し上げることにより、年間を通じて市場を強化するのに役立っています。 ハリファックスのレポートによると、これは主に市場のハイエンドでより大きな家族の家を探しているバイヤーの間でした。

過去12か月で、一軒家用ロケットの平均価格は約47,000ポンド上昇し、今年は他のどのタイプの物件よりも速く上昇しました。 彼らは現在、平均的な半戸建て住宅よりも20万ポンド高い。

印紙税の休日は現在9月末まで延長されていますが、それが終わりに近づくにつれて、市場活動の急増もそうなるはずです。