ロフト変換を計画する方法

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  • より多くのスペースが必要ですか? ロフト変換はどうですか? ロフトを改造または延長する理由はたくさんあります。 手始めに、それはおそらくあなたの家の未使用スペースの最大の平方フィートですが、多くの場合、変換するのが最も簡単で混乱が少ないです。 そして、それは確かに家を引っ越すよりも費用効果が高く、ストレスが少ないです。 延長する必要がない場合は、床を強化し、断熱し、窓を追加するだけです。

    私たちは常に地下室の改築よりもロフトの改宗を求めていました。 作業にかかる時間はごくわずかであるだけでなく、はるかに安価であり、基礎の掘削や土台作りなどの困難な構造変更を伴うことはありません。

    私たちをご覧ください プロジェクト計画 あなたのすべての家の拡張の必要性のためのチャネル

    完了すると、明るい空間と周囲の素晴らしい景色が見られます。 また、家の断熱を改善し、その過程で暖房費を削減した可能性もあります。

    ロフト変換について知る必要があるすべてを発見するために、読んでください。

    ロフト変換を計画する方法

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    画像クレジット:Mel Yates

    「住宅所有者が物件にスペースを追加しようとするにつれて、ロフトのコンバージョンへの関心が高まっています」と、のCEOであるエイドリアンミンスターは説明します。 定格の人. 「ロフトコンバージョンの需要は、2020年の初めと比較して、今年これまでのところほぼ4分の1(24%)急増しています。」

    「ロフトを改造すると、スペースが増えるだけでなく、売却することにした場合、家に付加価値を与えることができます。 多くのメリットがありますが、作業を進める前に、時間をかけてすべての要素を検討することが重要です。 まず、ロフトスペースを変換できることを確認する必要があります。 これは、内部の高さ、屋根のタイプ、および追加の階段のために階下で利用できるスペースによって異なります。」

    私の屋根裏スペースはロフト変換に適していますか?

    ロフト変換に準拠するために遵守しなければならない特定のヘッド高さの要件があります。 経験則として、ロフトの床根太の上部から尾根梁の下部までの間に2.2mが必要です。 経験則として、最も高い部分で床から屋根まで210cmを測定できれば、ロフト変換に十分な頭の高さがあります。 快適にするために

    屋根裏部屋の寝室 または居間、ロフトスペースの少なくとも半分はこれほどの高さでなければなりません。 ただし、ヘッドルームの優先度が低い傾斜した軒の下にトイレやバスルームを配置することを検討できます。

    急勾配の屋根を持つ戦前の建物は、多くの場合、変換するのが最も簡単ですが、常に構造があります このスペースを回すときの考慮事項とほとんどのロフトは、床を強化するために鋼製の梁からの追加のサポートが必要です と屋根。

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    画像クレジット:Alistair Nicholls

    建設工事を開始する前に、許可されたいずれかを満たす建築計画を作成する必要があります あなたの家が別の家に参加している場合は、開発または計画許可の要件、およびパーティーウォール契約 いずれかの側。 ロフト変換は、準拠するために建物管理検査にも合格する必要があります。

    エクステンションとは異なり、ロフトは建物の初期段階では比較的自己完結型であるため、ロフトは建物の初期段階で比較的自己完結型です。 外からアクセスできます。つまり、仕事をしながら家に住み続けることができます。 アウト。

    許可されている開発とは何ですか?

    ロフトコンバージョンの大部分は「許可された開発」に該当します。つまり、ロフトの変換を行うために建築許可は必要ありません。 計画プロセスは長くてトリッキーなものになる可能性があるため、これは朗報です。 ただし、保護地域と指定建造物には特別な規則とガイドラインが適用されます。 家が指定建造物に指定されている場合は、指定建造物の同意が必要です。保護地域に住んでいる場合は、ドーマーや拡張の許可が必要です。

    あなたの状況がどうであれ、あなたはまだ建築規則の承認とおそらくあなたの隣人との仕切り壁協定を必要とするでしょう。

    常に次のことを確認する必要があります。

    • 一戸建てまたは半戸建ての家には、50立方メートル以下のスペースが追加されています。 テラスハウスの場合、この数値は40立方メートルに低下します。 これらの数値は、以前に追加されたロフトを考慮に入れています。
    • 既存の屋根の高さを上げたり、建物の正面を大幅に変更したりすることはありません。 背中は通常、物理的および美容的に変更できますが、必ず地元の評議会に相談することをお勧めします。
    • 上記のように、変換の主要部分には2.1メートルの頭の高さが必要です。
    • バルコニーまたはテラスの建築許可を申請する必要があります。

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    ロフトの変換–建物の規制を知る

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    画像クレジット:David Giles

    1. ロフトスペースへのアクセス

    建築基準では、ロフトを寝室、バスルーム、書斎、またはプレイルームに変える場合は、恒久的な階段が必要であると規定されています。 そこに通じる階段は、下のフライトの階段ほど広くする必要はありません。 最小限の配置は固定はしごに似ており、らせん階段はスペースが狭い場所で魅力的なソリューションを提供します。

    変換の長所と短所を比較検討するときは、新しい階段を収容するために下の階で失うスペースを見て、特に利用可能な頭の高さを確認してください。

    2. ロフト変換の断熱

    建築基準法のパートLは、優れた断熱基準を要求しています。 これの主な理由は、ロフトスペースが極端な温度にさらされ、夏には非常に暑くなり、冬にはさらに肌寒くなる可能性があるためです。

    壁や天井の場合、専門家は通常、Celotex断熱ボードなどの硬質断熱材を使用しますが、GyprockRockwoolなどのファイバーブランケットは床根太の間によく使用されます。 この断熱材は、断熱、遮音、防火に関する建築基準を満たすために、150〜250mmの厚さである必要があります。 防音もお勧めします。

    3. 火災規制

    火災規制は、初期の計画に組み込む必要があります。 建築材料は耐火性の基準に準拠している必要があります-あなたのビルダーはこれを手に持っている必要があります。

    詳細については、 火災安全アドバイスセンター.

    少なくとも、廊下に煙探知器を設置する必要があります。 ただし、床が地上7.5メートルを超える建物には、スプリンクラーシステムを設置する必要があります。

    2階建ての家では、屋根裏部屋から1階の出口までの保護されたパスを作成するために、階段の周りの内部ドアを防火扉に置き換える必要があります。 元のドアは、Envirografなどの企業によってアップグレードできます。

    コンバージョンに複数の部屋がある場合は、屋根に非常口を設ける必要があります。 最も簡単で魅力的なオプションは、各スペースを通り抜けるのに十分な大きさの非常階段窓を取り付けることです。

    バークシャービレッジハウス

    画像クレジット:Polly Eltes

    「通常、ロフトコンバージョンの建築許可は必要ありませんが、次の場合は許可が必要になります。 特定の制限を超えて外部の屋根スペースを拡張または変更する必要がある」とRatedPeople’sAdrienneにアドバイスします 大臣。 「ロフトコンバージョンを行う商人を選択するときは、彼らがに登録されているかどうかを確認することをお勧めします The Chartered Institute of Building(CIOB)やFederation of Master Builders(FMB)などの公式の業界団体。 そして、彼らが保険に加入していることを確認してください。」

    「彼らはあなたが持っているかもしれないどんな質問にも答えることができますが、あなたはまた計画ポータル(政府のオンラインウェブサイトのためにチェックすることができます 計画)耐火ドア、構造床と梁、遮音、 もっと。'

    ロフト変換スペシャリストに尋ねる必要のある質問

    • 彼らは公的賠償責任保険に加入していますか?これは何をカバーしますか?
    • 彼らは公式の業界団体に登録されていますか?
    • 彼らは有能な人のスキームに登録されていますか、そして彼らはすべての建築許可/建築規制の承認を引き受けますか?
    • 彼らは保険に裏打ちされた保証を提供していますか?
    • 彼らはどのくらいの期間取引されていますか?
    • 彼らはあなたに彼らが完了した最近の仕事の最大3​​つの参照を与えることができますか?
    • 彼らは下請け業者または彼ら自身の従業員を使用していますか?
    • 下請け業者/従業員はどのような経験があり、保険でカバーされていますか?

    ロフト変換の種類は何ですか?

    L字型ドーマーロフト変換

    L字型ドーマーロフト変換

    画像クレジット:Simply Loft

    「このタイプのロフト変換は、2つのドーマーを接続することによって構築されます。1つはメインルーフに、もう1つはリアルーフにあります」Rob Wood、ディレクター 単にロフト 説明します。 「その結果、はるかに広いスペースができ、2つのベッドルームと1つのバスルーム、1つの大きなベッドルームとバスルーム、またはその他のさまざまな組み合わせに使用できます。 このタイプの変換は、期間プロパティで特に人気があります。

    ヒップからゲーブルおよびリアドーマーロフトへの変換とは何ですか?

    画像クレジット:Simply Loft

    「タイトルが示すように、これは2つの異なるタイプの変換の組み合わせであり、大きくて風通しの良いスペースになります。 建築許可が必要な場合があります。」あなたの家の改善のために考慮に入れるべき大きな要因。

    ヒップからゲーブルへのロフト変換とは何ですか?

    ヒップからゲーブルロフトへの変換アーキテクト計画

    画像クレジット:Simply Loft

    ‘寄棟屋根から切妻棟への変換は、傾斜した側面など、寄棟屋根のある物件で実行できます。 したがって、それらは一戸建てまたは半一戸建ての物件で最も人気があります」とロブは説明します。 「したがって、屋根の寄棟端は切妻屋根、つまり垂直壁に拡張され、内部のロフトスペースが拡張されます。」

    天窓ロフト変換とは何ですか?

    天窓ロフト変換

    画像クレジット:Simply Loft

    「天窓またはVELUXウィンドウ変換は、構築するのに最も簡単で費用効果の高いロフト変換の1つです」とRobは説明します。 どうして? 「宿泊施設の屋根は一切変更されておらず、窓のみが追加されています。 これは通常、建築許可が必要ないことを意味します。 ただし、スペースは他のタイプの変換よりも制限されます。」このスタイルのロフトは、屋根を元の状態のままにします。つまり、高さは拡張されません。

    ドーマーロフト変換とは何ですか?

    ドーマーロフト変換アーキテクト計画

    画像クレジット:Simply Loft

    「これは、かなりの頭の高さを提供するため、最も人気のあるタイプのロフト変換の1つです。 それはあなたの財産に最大50立方メートルの余分なスペースを追加する能力を持っています。 ドーマーは通常、屋根の傾斜から構築されます。つまり、ほとんどの作業は屋外の足場から実行できます。 このタイプの変換は、通常、計画許可を必要としません。

    マンサードロフト変換とは何ですか?

    マンサードロフト変換

    画像クレジット:Simply Loft

    「マンサードロフトの変換により、傾斜した屋根の構造が、72度の角度でほぼ真っ直ぐな傾斜に変わります。 小さなドーマーやジュリエットバルコニーさえも実現可能であるため、窓は屋根に組み込まれています。 マンサードコンバージョンは通常、物件の裏側に建てられます。 これは、最も美的に美しいタイプのロフト変換の1つと見なされることがよくあります。 通常、建築許可が必要です。」

    ロフトコンバージョンの予算を立てる方法

    ロフト変換を計画する方法

    画像クレジット:Colin Poole

    ロフトコンバージョンの費用は通常25,000ポンドから50,000ポンドですが、価格設定は正確な科学ではありません。 「すべてのプロジェクトは異なります」とロンドンを拠点とする建築家、ヘレナ・リビエラは言います。 小さなスタジオ. 「ただし、ロフトの変換には通常、平方メートルあたり2,500ポンドから3,000ポンドの費用がかかり、付加価値税と手数料がかかります。 トップ。」それは気が遠くなるような金額のように聞こえるかもしれませんが、余分なものを得るために家を移動するコストを考慮してください スペース。

    による 英国王立チャータードサーベイヤー協会 (RICS)、平均的なロフト変換のコストは、余分な部屋のある物件に移動するコストの3分の1に相当します。 機関はまたそれがあなたの家の価値を25パーセント増加させる可能性があると予測しています。

    RatedPeopleのCEOであるAdrienneMinsterは、Ideal Homeに次のように語っています。「英国の住宅購入者は、ロフトコンバージョンのある家に約13,000ポンド(12,951ポンド)多く支払うと予想しています。」

    ロフト変換–作業を承認する必要がありますか?

    建築許可が必要かどうかにかかわらず、ロフトの改造は地方自治体によって承認される必要があります。 作業が完了すると、彼らはロフトが防火および建築基準に準拠していることを確認するためにそれを検査します。 その後、修了証明書が渡されます。

    あなたの建築家またはロフト断熱会社はこれが行われるように手配することができますが、あなたはあなたが証明書を取得することを確認しなければなりません。 それがなければ、あなたは将来あなたの家を返済したり売ったりするのに苦労するかもしれません。

    ロフト変換ウィンドウ–オプションは何ですか?

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    画像クレジット:Velux

    そのようなスペースの喜びは日光の利用可能性であるため、適切なウィンドウを選択することは、あらゆる変換にとって非常に重要です。

    • ドーマー窓 ガラス張りのユニットは通常、家のファサードと平行に設定され、傾斜した屋根の一部がそれらを収容するために持ち上げられているため、追加のヘッドルームと光を提供します。 ただし、ドーマー窓は家の外観を変えるため、建築許可が必要な場合があります。
      たとえば、ドーマーはプロパティの全幅の3分の2しか通過できないと言われる場合があります。 または、スライドではなく、サッシ窓である必要があります。
    • 天窓またはルーフライト 屋根に平らに設置するのは簡単なので、シンプルで手間のかからないオプションを探しているなら、それらはより良い賭けかもしれません。

    コンバージョンに複数の部屋がある場合は、屋根に非常口を設ける必要があります。 最も簡単で魅力的なオプションは、各スペースを通り抜けるのに十分な大きさの非常階段窓を取り付けることです。 目的に合わせて設計されたウィンドウは、 Velux.

    ロフト変換にはどのくらい時間がかかりますか?

    黒の特徴の壁が付いている屋根裏部屋の寝室

    画像クレジット:Colin Poole

    今週のビデオ

    単純なロフト変換は4〜5週間で完了でき、最も中断の少ないタイプの拡張です。 より複雑なプロジェクトには、15〜20週間かかる場合があります。さらに、地域の計画事務所から完了証明書を取得するのにかかる時間もあります。

    ロフトと家の残りの部分をつなぐ階段ができるまで、足場を使用してアクセスします。 設置されているので、家の中を材料が運ばれることはなく、廃棄物はシュートを直接下って 外をスキップします。 作業はうるさくなりますが、1階の拡張部分ほど混乱することはありません。

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