Phil Spencerは、契約の交換と完了日を広げると言います

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家の申し出が受け入れられ、 運搬 プロセスは順調に進んでいます。あとは、契約の交換と完了の日を選択するだけです。

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しかし、Phil Spencerによれば、契約を交換し、最終的に鍵を保留することを選択した日はいつでも、同じ日にそれらを行わないでください。

彼のポッドキャストMoveIQで、不動産の第一人者は、契約を交換して同じ日に完了することはできますが、「決してお勧めしません」と説明しました。なぜですか？ 簡単な答え：物事はうまくいかない可能性があります。

契約の交換と完了

「完成した日はうまくいかないことが多いので、みんなをびっくりさせたくありません」とフィル・スペンサーは説明します。 「完了日はまだ発生しておらず、できるだけ早い時間に発生させたいので、きしむようなお尻の日と表現します。」

完了が遅れる主な理由は2つあり、どちらもお金を中心に展開しています。

「お金は送金に時間がかかります。ボタンを押すだけではなく、もう一方の端に表示されます」とフィルは言います。 「それはあなたが購入している人に代わって行動している人または弁護士の口座に着陸しなければなりません。

「鍵を受け取る前に、お金はそこの口座に到着する必要があります。そうしないと、 午後の約3時前に処理することは、おそらく営業終了までには起こらないでしょう。」 彼は付け加えます。

チェーン内の誰かがお金を誤って計算した場合、別の問題が発生します。 「それは起こりますが、あなたには起こらないことを確認してください。 これらはすべて、私が同じ日に交換して完了することを決してお勧めしない理由です」とフィル・スペンサーは彼の共同ホストに説明します。

契約の交換と完了はどちらもかなりのストレスを伴うため、Philは問題を回避するためにそれらを広げることをお勧めします。 「2人の間に少しのスペースと新鮮な空気があれば、自信を持って明確に引越しを予約できます」と彼はアドバイスします。

あなたが望む最後のことは、あなたのすべての持ち物が積み上げられている次の日に完成をロールバックすることです 除去 行き場のないバン。

それらの鍵がついにあなたの手に渡ったとき、それは最後にシャンパンをポップすることです。

「それは本当に特別な瞬間です、そして私はこれを誠実に言います。 特に二度と繰り返さない瞬間です 初めての購入者」とフィル・スペンサーは言います。

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「鍵を手に取ってシャンパンのボトルを購入し、周りを回ってドアを開けてください。敷居を越えて自分の世界のほんの少しに足を踏み入れた瞬間を大切にしましょう」と彼は付け加えます。 「それは特別な日です、それを楽しんでください。」