首相は95パーセントの住宅ローン保証制度の開始を発表します

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Rishi Sunakは、95％の住宅ローンの可用性を回復することを目的とした95％の住宅ローン保証スキームの開始を確認しました。

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数ヶ月前に「世代の家賃を世代の買いに変える」という首相の意図に続いて、スナックは新しい計画が2021年4月に開始され、2022年9月まで実行されることを発表しました。

住宅ローン保証制度はどのように機能しますか？

住宅ローン保証制度は、政府によって保証されるか、または支援されます。これにより、 Covid-19をきっかけに、高LTV（ローン・トゥ・バリュー）住宅ローンの提供に消極的な貸し手 パンデミック。 実際、ほとんどの主要な貸し手は、2020年の後半に95％の住宅ローンの提供を完全に停止し、多くの人が家を購入することを不可能にしました。

このスキームは、最大600,000ポンドの価値のある物件に制限されますが、初めての購入者や、Help toBuyスキームのように特定の物件タイプに制限されることはありません。 理論的には、それは膨大な数の購入者をカバーする可能性があります–住宅価格の上限は1人あたり約14を除外するだけです 英国で販売された不動産のセント–しかし、業界の専門家はすでにこのスキームの問題を予測しています。

このスキームは、初めての購入者に本当に役立ちますか？

スキームに関する最も重要な問題は、それが多くの初めての購入者を助けないかもしれないということです。 ロイズ、ナットウェスト、サンタンデール、バークレイズ、HSBCなど、国の大手貸し手は 4月からこれらの住宅ローンの提供を開始します。そうするために貸付基準を緩和する必要はありません。 それで。

ほとんどの住宅ローンの貸し手は、平均給与の4.5倍までしか貸し出しません。 これは、より高価な住宅がある地域では、95％のローンが莫大な年俸（ロンドンでは10万ポンド以上）を必要とすることを意味します。

のCEO Enness Global Mortgages、アイラロビンソンは次のようにコメントしています。「多くの大手貸し手が本日政府の発表にコミットしましたが、 実際にそのような製品を確保できるバイヤーの数を見るのは興味深いでしょう 申請中。'

スキームに関する他の可能性のある問題は、それが市場にさらに圧力をかけ、住宅価格をさらに押し上げることです。 Marc von Grundherr、賃貸および不動産エージェントのディレクター ベンハムとリーブス、コメント：「この種の逆効果のイニシアチブを市場全体に展開することは、政府が供給の問題にも取り組んだ場合、それほど悪くはないでしょう。 階段を上るのに問題がある場合は、階段のサイズを大きくするのではなく、手すりを追加する必要があります。 しかし、政府はまたしても、まさにこれを行うことを選択しました。」

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来月、スキームが開始されたときに何が起こるかを待つ必要があります。