下宿人って何ですか？ お部屋を借りる際に知っておきたいこと

理想の家に関するニュースレターを入手する

ニュースレターに登録して、スタイルや装飾のインスピレーション、家の模様替え、プロジェクトのアドバイスなどを入手してください。

アイデアルホームにご登録いただきありがとうございます。 すぐに確認メールが届きます。

問題が発生しました。 ページを更新して、もう一度お試しください。

自宅の一室を貸して収入を増やすことは、歓迎される方法かもしれません。 自宅からお金を稼ぐ 上がり続ける住宅ローン金利と光熱費を支払うために。

レンタルサイトによる最近の調査によると 空き部屋増加する費用を解決するために、より多くの人が下宿人を受け入れることを検討しており、以前に下宿人を飼っていた住宅所有者の 91% が、再び下宿人を見つけることを検討すると回答しています。 さらに、家に追加の人がいると、仲間が増えて、家が空っぽに感じることが少なくなります。 「私たちは最近、部屋を貸し始めたばかりの 300 人以上の人を対象に調査を行いました。その結果、12% が会社が決定要因になったと回答しました」と SpareRoom のグローバル コミュニケーション ディレクター、マット ハッチンソンは述べています。 「もちろん、お金は便利ですが、多くの人、特に一人暮らしの人は、家に誰かがいるという社交的な側面も本当に楽しんでいます。」

下宿人って何ですか？

テナントと家主の設定とは異なり、下宿人はあなたのスペースと家を共有し、合意された期間と月々の家賃であなたの家に一緒に住んでいます。 下宿人と家をシェアすることがあなたに適しているかどうかを判断するために、私たちはそれについての明確なアドバイスをまとめました。 宿泊者を受け入れることを意味し、このタイプのレンタルのルールと長所と短所を明確に定めます 設定。

(画像クレジット: Future PLC / Simon Whitmore)

下宿人は良い考えですか？

それは宿泊者に何を求めるかによって異なります。 十分な広さの予備の部屋があり、バスルームなどの生活スペースを喜んで共有できる場合は、 キッチンとリビングエリア、そして下宿人を受け入れると、それぞれに追加のお金を稼ぐためのチケットになる可能性があります 月。

下宿人に部屋を貸すデメリットの 1 つは、個人的なスペースが失われることです。 それが心配な場合は、平日のみ下宿人に部屋を貸すのが良い妥協案になるでしょう。 「家の中で特別な存在感を持って仲間を楽しむことができますが、週末には自分だけの場所を確保できます」と、MondaytoFriday の共同創設者である Judy Niner 氏は言います。

自分の部屋を宣伝する方法

次のようなオンライン サイトに広告を掲載しているかどうか ガムツリー, 月曜日から金曜日まで SpareRoom、または口コミを通じて、広告で何を提供し、いくらで提供するのかを最初から明確にする必要があります。 「家のルールや好みを事前に伝えるということは、全員がどのようにルールを決めているかを明確にしていることを意味します」 取り決めはうまくいき、誰もが家を共有するときに快適に感じることができます」とジュディ・ナイナーは言います。 月曜日から金曜日まで。

SpareRoom の Web サイトには、宿泊予定者に尋ねられる役立つ質問のリストがあります。たとえば、なぜ引っ越しするのですか? 従来のフラットシェアではなく、なぜ宿泊したいのですか? 同社はまた、宿泊予定者の日常習慣についていくつか質問することを提案しています。 朝何時にトイレに行きますか？ 勤務時間は何時ですか? その地域に友達はいますか？

「最も重要なことは、自分に合った宿泊者を見つけることです。 部屋を借りる相手と同居することになるので、時間をかけることが大切です。 請求書を払ってくれて、礼儀正しくて、一緒にいて楽になれる人を探していますか？ それとも、一緒に時間を過ごせる人も探しているんですか？』とマットは言います。

(画像クレジット: Future PLC )

宿泊者に請求する金額を計算する方法

まずは Gumtree を見て、お住まいの地域の料金を確認するのが良いでしょう。 スペアルームには、 レンタルデータインデックス オンラインでは、部屋の料金に基づいて請求できます。 しかしマット氏は、目安として、英国での宿泊者の平均家賃（請求書込み）は現在660ポンドで、英国で部屋を借りるのに最も高価な都市はロンドンで、その部屋の家賃は935ポンドであることを明らかにした。

平日のみ部屋を貸す場合、ジュディさんは宿泊者にフルタイムのレンタル料の 4 ～ 7 分の 5 を請求することを推奨しています。 「あなたの部屋のような部屋をフルタイムで利用すると通常月額 850 ポンドかかるとしたら、約 500 ～ 550 ポンドで提供してください」と彼女は言います。

毎月宿泊者に請求する家賃を計算するときは、月々の家賃を考慮することを忘れないでください。 家計の請求書、ガス、電気、水道、ブロードバンドの利用など。

契約書にサインする

賃貸契約は必須ではありませんが、住宅所有者と宿泊者の両方が署名した書面による契約書を作成することをお勧めします。 「あまり形式的なものである必要はありませんが、生活の取り決めが双方にとって快適に機能するように、双方がルールや期待を明確にすることを意味します」とジュディは言います。 「また、協定の成功を支援する各当事者の権利も保護されます」と彼女は言います。

「契約書には、家賃がいくらなのか、いつ支払うのか、請求書はどのように処理されるのか、手付金はいくら支払われたのかを明記することが重要です」とマット氏は言います。

目録は、下宿人が退去する際の敷金に関する紛争を防ぐのにも役立ちます。 宿泊者の部屋の状態がわかるように、家具、床、窓装飾などのアイテムの写真を撮ります。

健康と安全の認証を整理する

あなたの家が安全であり、あなたの財産の状態によって下宿人が怪我をしないようにするための措置を講じる必要があります。 すべての家具は火災安全規制に準拠する必要があり、すべてのガス器具は毎年検査を受ける必要があります。 ガス安全装置 登録エンジニア。 ケトルやトースターなどの電気製品も安全に使用できるかどうかも確認する必要があります。

(画像クレジット: Future Plc/David Giles)

コスト、税金、許可を考慮する

一人暮らししたら物がなくなるよ 1人部屋の場合は市税の割引、現在、宿泊者が大学でフルタイム教育を受けている場合を除き、請求額の 25% 割引になります。

また、下宿人に部屋を貸すことが法的に許可されているかどうかも確認する必要があります。 たとえば、住宅ローンを組んでいる場合、家の一部を貸す前に貸し手の許可が必要になる場合があります。 そして、あなたが 借地権者、家を借りるか、またはに住んでください。 共有所有権財産、最初に家主の同意を得る必要があるかもしれません。 さらに、保険料が上がる可能性があるとしても、家財が確実に保護されることを確認する必要があるため、住宅保険会社に連絡することをお勧めします。

部屋の家賃制度とは何ですか？

政府は、世帯主や不動産投資家に自宅の空き部屋を貸し出すよう奨励するために、「Rent a Room」制度を開始した。 賃貸する部屋が家具付きで、唯一の住宅または本宅にある場合、住宅所有者に税控除が適用されます。

いくつか条項はありますが。 宿泊者から年間 7,500 ポンドまで稼いだお金は非課税です。 それ以上稼いだ場合は、超過分の税金を支払わなければなりません。 免税の資格を得るには、部屋が本宅内にあり、家具が備え付けられている必要があり、家具は防火規制に準拠している必要があります。 また、すべてのガス機器について、年に一度の Gas-Safe 登録小切手を最新の状態にしておく必要があります。 訪問 www.citizensadvice.org.uk 詳細については。

宿泊者には権利があるのでしょうか？

キッチンやバスルームなど、家やリビングスペースを宿泊者と共有している場合は、 彼らは宿泊者または「除外占有者」として知られています。これは、彼らが所有する権利が居住者よりも少ないことを意味します。 テナント。 たとえば、家主として、賃貸借契約に署名したり、敷金保護制度に敷金を保管したりする必要はありません。 さらに、契約を終了したい場合でも、長い通知期間を設ける必要はありません。

ソフィー・ヴェニングはフリーランスのジャーナリスト兼編集者で、住宅や不動産に関する記事の執筆に 16 年以上の経験があります。 彼女は、英国の主要なインテリア、セルフビルド、およびグランドを含む不動産タイトルのいくつかで働いてきました。 デザイン、理想的な家、美しい家、建てる、メトロ ホームズ & プロパティ、イブニング スタンダード ホームズ & 財産。

彼女は複雑な問題について分かりやすい方法で書くことを楽しんでいます。