אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
ג'ורג' קלארק חזר למסכים בשבוע שעבר, עם תוכנית נכסים חדשה לגמרי של ערוץ 4 - ה-Flipping Fast של ג'ורג' קלארק. התוכנית עוסקת בהיפוך בתים - קניית בית זול, ולעשות אותם כדי להרוויח תוך פרק זמן קצר.
בתערוכה מצטרפים לאדריכל צמד האחים סקרלט וסטיוארט דאגלס, מפתחי נכסים וספרי בתים מומחים, שיש להם מספר תוכניות נכסים תחת החגורה, כולל פרק מיוחד של Love It Or List It ו- Worst House On The רְחוֹב. בית אידיאלי דיבר עם הזוג כדי לגלות את הטיפים הטובים ביותר שלהם כיצד להעיף בית ו למכור בית לקבלת הרווח הטוב ביותר, כולל מדוע סוחר הוא אחד הגורמים החשובים ביותר לביצוע נכון.
קרדיט תמונה: ערוץ 4
המופע החדש הוא שילוב של The Apprentice meets Love it או List it. זה רואה שישה אנשים שניתנו 100,000 ליש"ט כדי להתחיל את המסע שלהם 'התהפך בבית'. הסדרה בת שישה חלקים, שהחלה ביום רביעי ה-25 במאי, תגלה מי יכול להרוויח הכי הרבה מפיתוח בתים במהלך 12 חודשים.
טיפים להתהפך בביתם של סקרלט וסטיוארט
1. מצא את בעלי המלאכה הטובים ביותר שאתה יכול
זה חיוני, אומרת סקרלט, ויקל על כל התהליך. היא אומרת לנו, 'הם לא תמיד חייבים להיות הכי יקרים, אבל אלה שהם עקביים, אמינים ואמינים הולכים לעשות את מה שלפעמים יכול להיות מקצוע מלחיץ להרבה יותר קל!'
2. עבוד לאחור עבור מחיר הרכישה שלך
בדיוק כמו כשאתה קונה נכס לעצמך, תחילה עליך להעריך את שולי הרווח הפוטנציאליים כאשר אתה מתכנן להפוך בית. סקרלט מסבירה, "גלה את מחיר התקרה עבור נכסים בכביש הזה, מה יהיו העלויות של השיפוץ, ו ואז לדעת את סוג הרווח שאתה יכול לעשות יעזור לקבוע כמה אתה מציע על הנכס בהתחלה שלב.'
קרדיט תמונה: Future Plc / Douglas Gibb
סטיוארט מסכים, ומציע שהערכת השטח הכוללת יכולה לתת אינדיקציה טובה לתשואות הפוטנציאליות שלך. "חקור את האזור שאתה מתכנן לקנות בו. האם זה הכי מתאים לנוסעים או למשפחות? האם דירות או בתים יספקו את התשואה הכספית הטובה ביותר? אלו הן שאלות סטנדרטיות שכדאי לדעת את התשובות עליהן לפני שמתחייבים לקנות. מכאן תוכל לחשב תקציב שיפוץ המאפשר לך להרוויח, אם הנתונים שלך נכונים״.
3. יש תמיד קרן מגירה
כמו כל פרויקט נכס, הקצאת כספים לבעיות בלתי צפויות עשויה להתגלות כחיונית בעסקי היפוך הבית. "ברגע שאתה מחליט על סכום תקציבי, תמיד חשב לפחות 10% כמקרה. שום שיפוץ לא הולך בדיוק לפי התכנון!’ אומר סטיוארט.
קרדיט תמונה: Future Plc
4. עבוד עם מנטור מנוסה, או שותף, אם אתה יכול
סקרלט מסבירה, 'זה עסק מסובך, אז עדיף ללמוד מטעויות של אחרים מאשר לעשות את שלך. כולנו חייבים להתחיל איפשהו, וכולנו נעשה טעויות - אפילו מפתחים ותיקים עושים זאת. אבל אם אתה יכול למזער את אלה כשמתחילים, זה לא יסולא בפז'.
5. תתחיל בקטן
סרטון השבוע
סטיוארט יעץ למתחילים, 'התחילו בקטן ופשוט - כך תוכלו להפחית את עלות השיפוץ ולמזער את הסיכון.
"נסה תחילה משהו כמו דירה עם חדר שינה אחד שאינה זקוקה לשינויים מבניים נרחבים. להפיל קיר חתך לכאן או לכאן זה בסדר, אבל קירות נושאי משקל שצריכים חישובי מודד מבנים יכולים להיות די מורכבים ויקרים, במיוחד בשיפוץ ראשון!'
ה-Flipping Fast של ג'ורג' קלארק נמצא בערוץ 4, יום רביעי בשעה 21:00
