מדוע נכסים נטולי שרשרת דורשים פרמיה

instagram viewer
  • מימון הבית
  • אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

  • רכישת נכס ללא שרשרת יכולה להיות המפתח להשלמה מהירה יותר כאשר קניית בית - אבל תצטרך להיות מוכן לשלם יותר עבור הבית החדש שלך.

    רשת נכסים היא סדרה של בתים אשר כולם נרכשים ונמכרים בו זמנית. להיות בשרשרת יכול להאט את העניינים מכיוון שאתה נתון לחסדי הקונה או המוכר האיטיים ביותר, או המשלוח שלו.

    מה זאת אומרת ללא שרשרת? עבור מוכרים, זה אומר שאתה לא קונה נכס אחר כחלק מאותה עסקה, בעוד שלקונים זה אומר בדרך כלל להיות קונה בפעם הראשונה או קונה במזומן.

    כריס הודג'קינסון, מנכ"ל HBB Solutions, אומר: "הרשת היא אחד ההיבטים המפחידים ביותר של קנייה ומכירה ולכן היכולת לעקוף אותה מביאה למשיכה גדולה. היכולת להסיר את החרדה הזו פירושה שמוכרים יבחרו לעתים קרובות בקונה כזה גם אם הם מקבלים יותר מציעים במקומות אחרים, בעוד שמי שמחפש לקנות ימרח את התקציבים שלהם עוד קצת בשביל ללא שרשרת בית.'

    חזית של בית טרסה אפור ויקטוריאני. חלונות מפרץ.

    קרדיט תמונה: Future PLC/Colin Poole

    למה לשלם יותר על נכס נטול שרשרת?

    ג'רמי ליף, סוכן נדל"ן בצפון לונדון ובעבר RICS היו"ר, אומר שנכסים נטולי שרשרת זוכים לפרמיה כרגע. "נכסים נטולי שרשרת הם לרוב מחפשים על ידי אלה שסבלו מבעיות בעבר והפסידו כסף בניסיון לרכוש נכס שנפל אז. קונים כאלה מוכנים לעתים קרובות לשלם יותר עבור הזכות שלא להסתמך על שרשרת ארוכה של קונים ומוכרים שכולם משלימים את הנכסים שלהם בזמן".

    כתוצאה מכך, חלק מהמוכרים מעמידים את עצמם במצב של 'אין שרשרת כלפי מעלה' על ידי תכנון לעבור לגור בשכירות או לגור עם משפחה או חברים לאחר שהם מכרו את ביתם. לאחר מכן הם יכולים לחפש בית חדש כקונים ללא שרשרת, וזה אטרקטיבי עבור ספקים.

    חלק מהספקים יתעודדו גם מהרעיון שנכסים נטולי שרשרת דורשים מחיר מכירה גבוה יותר. ישנן מספר סיבות לכך:

    1. פחות סיבוכים

    נקודת מכירה גדולה לנכס נטול שרשרת היא שאין מעורבות של עסקאות נפרדות בהמשך הרשת. הספק לא צריך שהמכירה תעבור במועד מסוים כדי לממן את הרכישה שלו, וגמישות זו יכולה להקל בהרבה על המכירה.

    כריס אומר שרשת נכסים היא בעצם משחק של Jenga בנושא נכסים אמיתיים.

    "שיהוק אחד קטן איפשהו בהמשך הקו יכול להרוס מכירה של בית לגמרי לא קשור", הוא מסביר. "זה מקום מאוד מורט עצבים, מלחיץ להיות בו, ולכן אין זה מפתיע שקונים מוכנים לשלם הרבה מעל הסיכויים כדי להבטיח בית נטול שרשרת."

    2. ירידה בסיכוי שהמכירה תיפול

    אם אתה נמצא בשרשרת, נדרש רק קונה או מוכר אחד כדי לצאת מהעסקה כדי שכל הרשת תקרוס.

    ליאנה לופורטו בראון, נשיאת Propertymark NEAE, אומרת: 'אם יש לך רשת אתה מסתמך על רוכש אחר. ברחבי הרשת מתקיימים אירועים לצדדים שלישיים כמו הערכות שווי משכנתאות וסקרים שיכולים לגרום למכירה להיכשל.'

    ללא שרשרת כלפי מעלה, יש סיכוי מופחת שסקר שלילי, הערכת שווי או דומה יגרום לקריסת העסקה.

    3. השלמה מהירה יותר

    רכישת נכס היא תהליך ידוע לשמצה ארוך וגוזל זמן בבריטניה. תהליך זה נמשך אפילו יותר זמן אם אתם נמצאים בשרשרת נכסים ממושכת, כך שרכישת נכס נטול שרשרת מציעה סיכוי להשלמה מהירה יותר.

    למעשה, HBB Solutions גילתה שזמן ההובלה הממוצע לנכס ללא רשתות הוא ארבעה שבועות בלבד לעומת ממוצע של 10 שבועות בשוק הרחב.

    4. יותר גמישות

    ככל שפחות צדדים צריכים לנהל משא ומתן על תאריכים כדי להחליף חוזים ולהשלים, כך ייטב. אם יש חוליות רבות בשרשרת, תאריכים שונים עלולים להיות מחוץ לשולחן לצורך השלמתם בשל התחייבויות הצדדים השונים וניסיון להשתלב בדברים כמו תאריכי לימוד וחגים.

    הרבה יותר פשוט להסכים על תאריכי החלפה וסיום כאשר יש רק שני צדדים מעורבים.

    כמה עוד אתה יכול לשלם על נכס ללא שרשרת?

    מחקרים שונים הראו שנכסים נטולי שרשרת יכולים לייצר מחיר מכירה גבוה יותר.

    סרטון השבוע

    מחקר שנערך על ידי GetAgent.co.uk מוקדם יותר השנה מצא שרוכשי נכסים מוכנים לשלם 10.8% יותר בממוצע כדי לקנות נכס נטול שרשרת. עם זאת, זה משתנה לפי אזור; אדינבורו קיבלה את פרמיית המחיר הגבוהה ביותר של נכס ללא רשתות, כאשר רוכשי בתים מוכנים לעלות בממוצע של 75,606 פאונד נוספים עבור נכס ללא רשתות בבירה הסקוטית.

    מחקר דומה, הפעם על ידי HBB Solutions, מצא שבממוצע, בית נטול רשתות עולה 23,131 פאונד יותר מהממוצע. הניתוח שלו התבסס על מחירי נכסים שמקורם ב-PropertyData והשוואה לעלות הממוצעת הרחבה יותר של נכס באמצעות נתונים ממשלתיים.
    התוצאות להלן:

    עִיר מחיר נכס ממוצע ללא שרשרת מחיר דירה ממוצע נוכחי פרמיה ללא שרשרת (%) פרימיום ללא שרשרת (£)
    נוטינגהאם £220,283 £173,032 27.3% £47,251
    ליברפול £211,240 £164,867 28.1% £46,373
    לונדון £556,584 £521,146 6.8% £35,438
    גלזגו £186,000 £165,182 12.6% £20,818
    ניוקאסל £200,666 £182,694 9.8% £17,972
    שפילד £211,494 £197,135 7.3% £14,359
    מנצ'סטר £224,262 £211,873 5.8% £12,389
    ברמינגהאם £225,108 £213,158 5.6% £11,950
    בריסטול £337,223 £325,768 3.5% £11,455
    לידס £223,231 £221,412 0.8% £1,819
    ממוצע עירוני £244,928 £221,797 10.4% £23,131

    מקור: HBB Solutions

    click fraud protection
    משכנתאות אשראי גרועות: מהן האפשרויות שלך ללוות?

    משכנתאות אשראי גרועות: מהן האפשרויות שלך ללוות?

    מימון הבית אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה. בין אם החמצתם כמה החזרי...

    read more
    קניית בית נופש: המדריך האולטימטיבי לבעלות על בית שני

    קניית בית נופש: המדריך האולטימטיבי לבעלות על בית שני

    מימון הבית אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה. רכישת בית נופש הפכה ליו...

    read more
    המקומות הטובים ביותר לקבל ייעוץ משכנתא חינם מומחה עכשיו

    המקומות הטובים ביותר לקבל ייעוץ משכנתא חינם מומחה עכשיו

    מימון הבית אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה. כל רוכשי הדירות זקוקים ...

    read more