דירוגי EPC מוסברים - הבנת תעודות ביצועי אנרגיה

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

כל מי שאי פעם קנה ומכר בית יידע כי מדובר בלא מעט ראשי תיבות מבלבלים. אבל אחד שאתה באמת צריך להבין הוא דירוג EPC של נכס.

כאשר 22 אחוזים מפליטת הפחמן של בריטניה מגיעות משימוש באנרגיה בדיור למגורים, היעילות האנרגטית של הבתים שלנו זוכה לתשומת לב רבה יותר מאי פעם. תעודת ביצועי אנרגיה (EPC) מודדת את היעילות האנרגטית של נכס בזמן הנפקתו. דירוגי EPC ניתנים לנכסים ומיוצגים בסולם מ-A (היעיל ביותר) ל-E (הכי פחות יעיל).

ה-EPC מכיל מידע על השימוש באנרגיה של נכס ועלויות אנרגיה טיפוסיות, כמו גם המלצות לגבי מה שאתה יכול לעשות כדי לחסוך באנרגיה בבית ולהפוך את הנכס שלך לזול יותר להפעלה.

מסמך מתוקנן זה הוא דרישה משפטית בכל פעם שנכס נבנה, נמכר או מושכר. באחריות המוכר או בעל הבית לארגן EPC. אבל קונים או מוכרים צריכים להבין את המסמך הזה, כדי שתוכלו להבין כמה יעלה לחמם ולהפעיל את הנכס.

עם עליית עלויות האנרגיה, הם מהווים כלי שימושי לראות היכן הנכס אינו חסכוני באנרגיה וכיצד ניתן לבצע שיפורים. אם אתה מוכר או בעל בית ואין לך EPC, אתה עלול לקבל קנס של עד 5,000 פאונד. לפי הצעות ממשלתיות חדשות, זה יוגדל ל-30,000 ליש"ט מ-2025.

בנוסף לעלות פחות כסף להפעלה, לבתים שיש להם דירוג EPC גבוה יותר, בדרך כלל מחירים מבוקשים גבוהים יותר והם אטרקטיביים יותר עבור קונים פוטנציאליים. אז אם אתה רוצה לדעת איך למכור את הבית שלך במהירות ובמחיר גבוה יותר, הבנת דירוגי EPC היא שימוש כדאי מזמנכם.

מהי תעודת ביצועי אנרגיה?

תעודת ביצועי אנרגיה מודדת את היעילות האנרגטית של בניין. לצד דירוג כולל, הוא יציג את עלויות האנרגיה המשוערות של משק הבית עבור תאורה, חימום ומים חמים לשלוש השנים הבאות.

בנוסף לפרט הדירוג הנוכחי של הנכס, הוא יספק ציון פוטנציאלי שניתן להשיג אם יותקנו ההמלצות לשיפור היעילות האנרגטית.

EPCs הוצגו לראשונה בשנת 2007 והפכו לדרישה חוקית באנגליה, וויילס וצפון אירלנד בשנת 2008, ובסקוטלנד מ-2009. המטרה הייתה לעודד את בעלי הבתים והמשכירים לנקוט באמצעי חיסכון באנרגיה. הם עזרו לאנשים להיות מודעים יותר ליתרונות של יעילות אנרגטית ושקיפות משופרת לגבי העלויות השוטפות של נכסים.

ישנם שני סוגים של EPCs: ביתי ומסחרי. אם אתה קונה או שוכר נכס למגורים, תצטרך EPC ביתי. נכסים מסחריים עשויים לדרוש גם EPC, בהתאם לגודלם ולמה הם משמשים.

דירוגי EPC: סיכום קצר

כל הנכסים ממוקמים בסולם מקודד צבע מ-A עד G, כאשר A הוא היעיל ביותר עם חשבונות הדלק הזולים ביותר.

דירוג ה-EPC של נכס יהיה תלוי ב:

• כמות האנרגיה המשמשת למטר בריבוע
• רמת פליטת הפחמן הדו חמצני (בטונות בשנה

הוא מספק ציון מספרי, בין 1 ל-100 ומדי פעם 120 בהתאם לאמצעי אנרגיה מתחדשת וציון אותיות מ-A עד G, כאשר A הוא הגבוה ביותר.

• ת: 92 נקודות פלוס
• ב: 81-91 נקודות
• C: 69-80 נקודות
• D: 55-68 נקודות
• E: 39-54 נקודות
• F: 21-38 נקודות
• G: 1-20 נקודות

אדם מאל, מנהל הכנסות ראשי בסוכן השכר המקוון Mashroom, אומר: "הדירוג מדגים את הדירוגים של הנכס שלך, כאשר פס A נצבע בירוק כהה ו-G באדום. התרשים יראה לך היכן הנכס שלך מדורג כרגע בתרשים הדירוג, עם עמודה שניה שמדגישה היכן הוא עשוי לדרוג בעתיד בעקבות שיפורים.'

'ציון זה מחושב על ידי שמאי מוסמך שיסתכל על מספר גורמים כדי לראות כיצד נעשה שימוש באנרגיה בתוך הנכס. הציון הכולל יספק את דירוג ה-EPC עבור הנכס.'

בניינים חדשים נוטים לקבל דירוג EPC גבוה יותר, בעוד לבתים ישנים יש דירוג EPC של סביב D או E. דירוג ה-EPC הממוצע בבריטניה הוא D (דירוג 60).

תעודת ביצועי אנרגיה – פירוט

חשוב לציין שלא כל ה-EPC ייראו אותו הדבר. תעודות שנוצרו לפני 2017 ייראו מעט שונה מהגרסה העדכנית יותר, שתוסבר כאן.

החלק הראשון של התעודה שלך יראה:

• תאריך התוקף, כך שהתאריך המדויק של ה-EPC שלך יפוג
• מספר תעודה
• תיאור הנכס
• שטח הרצפה הפנימי הכולל, על סמך מדידות שנלקחו על ידי המעריך בזמן ביקורו

לאחר מכן, ה-EPC יחולק לחלקים העיקריים הבאים:

1. עלויות אנרגיה נוכחיות ופוטנציאליות

הסעיף הראשון של EPC בוחן את העלויות המשוערות של הבית עבור אנרגיה מחולקת לתאורה, חימום ומים חמים כרגע. זה שימושי כדי לדעת כמה האנרגיה של הנכס חשבונות שירות יהיה וכמה אתה יכול לחסוך.

ראוי לציין כי מדובר באומדן עלויות ולא על סמך אנרגיה בשימוש משקי בית בודדים. זה לא כולל אנרגיה המשמשת להפעלת מכשירים, כגון מחשבים, כיריים, מקררים וטלוויזיות, כך שהחשבונות שלך יהיו גבוהים יותר.

ההערכות המוצגות שימושיות אם אתה משווה נכסים, כדי שתוכל לראות איזה מהם יהיה זול יותר להפעיל.

2. דירוג יעילות אנרגטית

הטבלה הבאה תראה איזה דירוג EPC יש לנכס שלך ונראה דומה לתוויות האנרגיה במכשירי חשמל ביתיים. הדירוג הוא מ-A עד G, כאשר A הוא היעיל והזול ביותר להפעלה. זה גם מציג את הדירוג הפוטנציאלי אם הייתם מבצעים את השיפורים המוצעים.

לחלק מה-EPCs תהיה טבלה דומה, המציגה את הביצועים הסביבתיים של הנכס. זה יראה כיצד הבניין מתפקד במונחים של פליטת פחמן דו חמצני. שוב הדירוג הטוב ביותר הוא A והגרוע ביותר הוא G. זה יראה שוב את הפוטנציאל שיכול להיות מושג אם יושמו שינויים.

3. ביצועים

החלק הבא של התעודה שלך ייתן לך פירוט של כל רכיב בנכס שלך, כולל שלך קירות, גג, רצפה, חלונות, חימום ראשי, בקרות חימום ראשיות, חימום משני, מים חמים ותאורה.

אחרי כל אחד מאלה יופיעו תיאור ודירוג. זה ניתן לפעמים מכוכב אחד עד חמישה כוכבים, כאשר חמישה הם הטובים ביותר. או שהוא יינתן מעני מאוד לטוב מאוד.

חלק זה של ה-EPC יכול לעזור לך להבין עד כמה יעילה בניית הנכס, כמו גם מערכת החימום והמים החמים והתאורה.

4. המלצות

חלק חשוב זה של EPC מפרט פירוט של אמצעים מומלצים, כולל העלויות הנלוות והחיסכון הטיפוסי שתוכלו לעשות. זה יראה כיצד כל מדד יכול לשפר את היעילות האנרגטית של הנכס וכעת זה יכול לשפר את הדירוג.

המדדים המומלצים מוצגים לפי סדר חשיבות ונתוני השיפור מבוססים על ביצוע שינויים בסדר זה. מספר ההמלצות ישתנה.

פיל פוסטר, מנכ"ל אוהב חיסכון באנרגיה, מסביר: "במונחים של טיפוס על דירוגי רצועת ה-EPC, חלק מהאמצעים יעשו יותר הבדל מאחרים. החלפת הדוד שלך למשל יכולה להוסיף עד 40 נקודות על דירוג ה-EPC שלך, מה שיעביר אותך מרצועה E ל-A.'

'בינתיים, בידוד הלופט יכול להסתכם ב-15 נקודות, והוא שיפור ביתי בעלות נמוכה יחסית. בידוד קירות חלל יכול להוסיף 20 נקודות ואולי תוכל להגיש בקשה למענק כדי לעזור לזה עֲלוּת. לכן, אם הנכס שלך קרוב להיכנס ללהקה עם דירוג גבוה יותר של EPC, כדאי לשקול את שני המדדים.

לאחר מכן, הדוח יפרט אמצעים חלופיים שניתן לשקול לשיפור היעילות האנרגטית של נכס. זה כולל לעתים קרובות מידע על חלופות מתחדשות, כגון משאבות חום וביומסה.

החלק האחרון יכלול מידע בסיסי, כגון תאריך ההערכה, המעריך והגוף המאשר שלהם.

מהו מרשם ה-EPC?

כל ה-EPC באנגליה, וויילס וצפון אירלנד רשומים ברישום לאומי, הנקרא רישום EPC. עבור נכסים בסקוטלנד, בדוק את רישום EPC סקוטי.

רישומים אלה זמינים לציבור. הם שימושיים למציאת תעודת EPC שלך או כאשר אתה משווה בתים עתידיים ולאחר מכן את העלויות הפוטנציאליות הכרוכות בהפעלתם. הממשלה עשויה להשתמש בחלק מהנתונים הללו למטרות מחקר וסטטיסטיות.

אתה יכול לבטל את הסכמתך למרשם ה-EPC על ידי יצירת קשר עם המחלקה לעלייה ברמות, דיור וקהילות.

מהו דירוג ה-EPC של הבית שלי?

אתה יכול לבדוק את הדירוג של נכסים משלך ושל נכסים אחרים ב- רישום EPC. פשוט הקלד את המיקוד שלך כדי למצוא את הכתובת הנכונה. אם לנכס שלך יש EPC תקף, תוכל להוריד אותו כקובץ PDF ולשמור אותו בחינם.

אם יש משהו בדוח שלך שאתה רוצה לשאול, אתה יכול לפנות למעריך האנרגיה שסיים את הדוח. אתה אמור להיות מסוגל לגשת לפרטים שלהם בדוח.

מדוע חשוב דירוג EPC גבוה?

בהתבסס על מחירי נכסים ממוצעים, יש מתאם בין דירוג EPC חזק יותר למחיר בית גבוה יותר. לפי MoneySupermarket.com, נכסים עם דירוגי EPC גבוהים יותר יכולים להשיג ערכים גבוהים יותר ושיפור כל דירוג יכול להיות דרך חשובה לחזק את המחיר המבוקש שלך.

ג'ונתן רולנד מנהל בית קנה מהיר ומייסד האגודה הלאומית לרוכשי נכסים, מסביר: 'יותר מתמיד אנשים מודעים לעלויות החימום ורוצים לתרום את חלקם סביבה. כשהוצג ב-2007 לאף אחד לא באמת היה אכפת מה אמר ה-EPC והוא יקנה בלי קשר.

"עכשיו זה השתנה ובהינתן הבחירה של שני נכסים שבהם האחד היה D והשני B, כמעט כולם היו קונים את בית B בית זול יותר."

"ל-EPC נמוך תהיה השפעה מינורית על הערך אבל גם על יכולת המכירה. קונים להשכרה רוכשים לא יכולים לשכור נכס שהוא F או G ובשנת 2025 זה משתנה ל-C. מכיוון ש-Buy to Let מהווה חלק גדול מהשוק בבריטניה, ההשפעה של EPC גרוע תהיה בקרוב השפעה חמורה יותר על המחיר.

כיצד אוכל לקבל דירוג EPC?

באנגליה, וויילס וצפון אירלנד, מעריך אנרגיה מוסמך חייב להשלים את ה-EPC שלך. אתה יכול למצוא אביזרים מוסמכים באזור שלך דרך רישום ה-EPC הרשמי של הממשלה. בסקוטלנד, EPCs חייב להיות מושלם על ידי ארגונים מאושרים על ידי הממשלה.

מעריך אנרגיה ביתי מוסמך ישתתף בנכס שלך כדי להשלים את הערכתו. הם יצטרכו לגשת לכל החדרים כולל הלופט, כמו גם לבדוק את מערכות החימום והבקרות. הם יבצעו מדידות מפתח ותצלומים של כל נתוני המפתח.

רולנד מוסיפה: "כל האזורים בבריטניה צריכים EPC לפני מכירה או השכרה. בסקוטלנד, הם חייבים להיות מוצגים בנכס עצמו - בדרך כלל בדוד או בארון מיזוג. יש הרבה ספקים שחייבים להיות מוסמכים לבצע אותם והתהליך די פשוט".

האם אני צריך EPC תקף כדי להשכיר את הבית שלי?

במילה אחת, כן. אם אתה משכיר או מוכר את הנכס שלך, כל סוכן השכרה צריך לוודא שיש לך דירוג EPC תקף על הנכס שלך.

ב-1 באפריל 2018 נכנסו לתוקף תקני יעילות האנרגיה המינימלית (MEES). זה חייב את כל הנכסים שהושכרו או נמכרו באנגליה ובוויילס יהיו בעלי דירוג EPC מינימלי של E ומעלה.

הממשלה גם הכריזה על שינויים בתקני MEES והציעה שכל הנכסים להשכרה יזדקקו לדירוג EPC של C ומעלה עד 2025. התקנות החדשות יחולו תחילה על שכירות חדשה, ולאחריה כל השכירות החל משנת 2028. זה מקווה להפוך בתים לחסכוניים יותר באנרגיה ומהווה חלק מהיעד של הממשלה להיות אפס נטו עד 2050.

ישנם כמה תרחישים שבהם הנכס שלך לא יצטרך EPC. אלה כוללים אם הנכס רשום, באזור שימור, או מוגן מכיוון ששיפורי יעילות אנרגטית מסוימים עלולים לשנות באופן בלתי נסבל את מראה הנכס.

כמה זמן נמשך תעודת ה-EPC שלי?

לאחר השלמתו, EPC תקף ל-10 שנים. אתה יכול להשתמש בו מספר פעמים במהלך תקופה זו. אם ביצעת שיפורים בנכס שלך ומתכננים להשכיר אותו או למכור אותו, מומלץ לבצע EPC חדש כדי לשקף את השינויים.

מה אני יכול לעשות כדי לשפר את דירוג ה-EPC שלי?

EPC יפרט המלצות כיצד תוכל לשפר את הדירוג שלך. זה ייתן עלויות משוערות לביצוע שיפורים, כמו גם את סך החיסכון הפוטנציאלי.

ההמלצות הנפוצות כוללות:

• התקן זיגוג כפול
• לבודד את הרצפה, הגג, הלופט או הקירות שלך
• להתקין פנלים סולאריים
• החלף דוד ישן
• השקיעו בתאורה דלת אנרגיה
• השתמש באנרגיה מתחדשת כגון משאבת חום
• התקן א מד חכם

שיפורים אלו יורידו את חשבונות האנרגיה ויפחיתו את ההשפעה הסביבתית של הנכס.