כמה עולה הרחבה? התחל תקציב כדורסל עם המדריך שלנו

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

מפתה לענות על השאלה הזו בשאלה: 'כמה זמן חוט?'. אבל למעשה, אלא אם יש לכם בראש מראה אדריכלי ייחודי וחדשני, אפשר להעריך כמה עולה הרחבה ברמה מסוימת של דיוק.

פירוט עלויות הכדורסל בהתחלה אומר שתדע באיזה סוג של שוק אתה נמצא בכל הנוגע לאבזור הפנים ותעזור לך לתעדף איך התקציב שלך מושקע. אי אפשר לעקוף את העובדה שאנחנו מדברים כאן ספרותיות כפולות, כל סוג של הרחבה שיש לך. וזה מפחיד.

אבל החדשות הטובות הן שיש הרבה דרכים שבהן אתה יכול לקצץ את העלויות ועדיין לקבל תוספת איכותית נהדרת לחלל שלך. הנה התשובות לכל השאלות הגדולות...

כמה עולה הרחבה?

העלות למ"ר של הרחבה תשתנה בהתאם לשוק הנכסים באזורך. אז אפילו רעיונות הרחבה לבתים קטנים יכול להיות יקר, תלוי איפה אתה גר. אדריכל ומנהל של DesignFor-Me (שירות למציאת אדריכלים) אמילי בארנס אומרת "כלל האצבע הוא כעת 1,500 פאונד למ"ר עבור הרחבה בסיסית עד בינונית. בלונדון ובדרום מזרח זה עולה ל-1,800-2,000 ליש"ט למ"ר.' אז, אם אתה מחוץ ללונדון/דרום-מזרח, לפי DesignFor-Me:

איזה 30K יקנו לך...

הרחבה בסיסית, 4 מ' על 5 מ' חד-קומתית. זה מכסה את עלויות הבנייה בלבד ואף אחד מהתוספות והאביזרים הפנימיים (ראה להלן).

מה 55-60 אלף ליש"ט יקנו לך...

הרחבה קטנה בגודל 3 מ' על 6 מ' בת שתי קומות (עלויות בנייה בלבד)/

איזה 70-80 אלף יקנו לך...

הרחבה קטנה בגודל 3 מ' על 6 מ' דו קומתי עם חיפוי בעיצוב אדריכל, זיגוג בהתאמה אישית ומטבח מעוצב.

בלונדון ובדרום מזרח, תשלמו יותר משאר בריטניה, בשל עלויות עבודה וחומרים גבוהות יותר. רוברט ווד, MD של חברת בנייה בלונדון פשוט להאריך אומר, 'כולל מע"מ, הרחבה צדדית של קומה אחת מתחילה ב-44 אלף ליש"ט, הרחבה אחורית מתחילה ב-55-60 אלף ליש"ט ו- הרחבה עוטפת, שהיא שילוב של הרחבה אחורית צדדית, המתחברת בפינה, עולה החל מ-65 אלף ליש"ט.'

נסה את בניית בתים ושיפוצים מחשבון עלות הרחבה כדי לקבל הערכה של הפרויקט שלך.

כמה עולה להזמין אדריכל?

שכר טרחת האדריכלים משתנה בהתאם לתקציב הכולל של הפרויקט. על פי סקר בלתי תלוי של חברת מחקר לשכת האגרות החיובים הממוצעים מתחלקים כדלקמן: פרויקט של 25 אלף ליש"ט, 10.7%; פרויקט 50,000 ליש"ט, 9.9%; פרויקט 75,000 ליש"ט, 9.5%; פרויקט 150,000 ליש"ט, 8.7%.

החשבון הסופי שלך ישתנה גם בהתאם למיקום, למורכבות הפרויקט ולרמת השירות בה בחרת. האדריכל בדרך כלל יציע הצעה מפורטת המפרטת את שלבי העבודה השונים ואת האחוזים שלהם מהשכר הכולל. זה כדי לעזור לך בתקציב, אבל גם מקל על ההחלטה אם ברצונך לבטל את הסכמתך לחלקים ולמקור אותם אחרת.

במילים פשוטות, השלבים הם: קונספט ותכנון, תכניות טכניות לאישור וניהול בנייה. אז אתה יכול לחשוב על רעיון פשוט משלך ואפילו להשתמש בתוכנה מקוונת בחינם כדי ליצור תוכנית עיצוב מסור לאדריכל כדי לקבל מפרט טכני מלא עם חישובים מבניים, תקנות בנייה ופרויקט הַנהָלָה. לחלופין, אתה יכול להשתמש בהם לשלבים הראשונים, ואז למסור לבנאי שלך עבור השאר.

למעשה, אתה לא חייב לשכור אדריכל בכלל. ישנם מסלולים אחרים: לדוגמה, אם אתה יודע איזה סוג עיצוב אתה רוצה, אתה יכול להזמין מהנדס מבנים במקום. לפי myjobquote.co.uk, זה יעלה בין 400 ל-4,000 פאונד, תלוי במורכבות הפרויקט.

אתה יכול להשתמש בחברת תכנון ובנייה אם הפרויקט שלך פשוט, או להזמין חברת טכנאי אדריכלות לספק תוכניות טכניות. יש שורה שלמה של אלה באינטרנט, המציעות חבילות עבור כמה מאות פאונד בלבד.

עם זאת, זכור שאם הרחבה שלך גדולה או יוצאת דופן בכל דרך, אדריכל יכול חסוך לך כסף על ידי מתן הרעיונות הטובים ביותר עבור השטח שיש לך ושליטה בעלויות מההתחלה ועד סיים.

אילו עלויות נוספות יש?

לכל הפחות, תצטרכו גם לדאוג ל...

דמי תכנון ואישורים

• הגשת בקשה להרשאת תכנון להארכה תחזיר לך 206 פאונד. או, אם אתה בונה מתחת כללי פיתוח מותרים, רצוי לקבל אישור על פיתוח חוקי עבור ההרחבה שלך, בחצי מהעלות - 103 פאונד.
• על פי ברית בעלי בתים, העמלות עבור אישור תקנות הבנייה עולות בסביבות 100 ליש"ט להגשת התוכניות שלך, ולאחר מכן 200-400 ליש"ט עבור בדיקות אתר. עם זאת, זה משתנה מרשות אחת לאחרת.
• תזדקק להסכם קיר צד אם ההרחבה שלך תהיה בקיר משותף או קרוב אליו. צור קשר ישיר עם השכנים, זמן רב מראש, כדי למקסם את הסיכוי שיסכימו להודעתך הרשמית. אחרת, תצטרך לשלם את שכר המודדים (150-200 פאונד לשעה) ואת העלות של פרס קיר למסיבה (כ-1,000 פאונד).
• סקרי ניקוז פופולריים יותר ויותר בקרב אדריכלים. זה כרוך בהפעלת מצלמה כדי לבדוק את העומק, כיוון הזרימה, הגודל והמצב של הצנרת לפני תכנון ניקוז נוסף. זה עלול להוביל להעברת ניקוז, מה שיוסיף עלות.
• זוהי דרישה סטטוטורית לשקול את ההשפעה האקולוגית של הפרויקט שלך וייתכן שתזדקק לבדיקת הערכת חיות בר. השתמש במגוון הביולוגי בתכנון כלי מקוון בחינם כדי לראות אם סביר שתזדקק לאחד.
• אם הבית שלך רשום, ייתכן שתצטרך דוח ארכיאולוגיה ומבנים היסטוריים.

אל תשכח לקחת בחשבון את עלות האבזור והריהוט לחלל החדש שלך

מס ערך מוסף

אל תיתפס - בדוק את כל הצעות המחיר מכיוון שהם צפויים להיות ללא מע"מ.

תִיוּל

כל חלל חדש יצטרך כוח. בנוסף, תתכוננו לאפשרות שהחשמלאי שלכם ימצא בעיה בחיווט הקיים שצריך מיון.

אבזור פנימי

יהיו לך ארונות מטבח ומכשירי חשמל (בממוצע 10,000 ליש"ט), סוויטת אמבטיה חדשה (ממוצע של 5,000), או רהיטים חדשים לקנייה. בנוסף חימום (תת רצפתי או ראדס), ריצוף ותאורה.

עלויות אפשריות נוספות:

אם אתה מוסיף חדר אמבטיה, קחו בחשבון גם...

• עלויות אינסטלציה
• שדרוג הדוד שלך, ואם יש לך משאבת מקלחת כדי להתמודד עם המים החמים הנוספים

אם אינכם יכולים לגור בבית בזמן שהעבודה מתבצעת, תצטרכו גם לתקצב פינוי והשכרה במקום אחר וכן לעדכן את פוליסת הביטוח שלכם כדי לכסות את הרכוש שלכם במהלך העבודה.

קָשׁוּר: רעיונות להרחבת מטבח - כדי למקסם את הפוטנציאל של החלל המורחב שלך

מהי הדרך הזולה ביותר לבנות הרחבה?

יש הרבה דרכים להוריד את העלויות - הנה 16 בתור התחלה. חלקם יהיו ניתנים לביצוע עבורך; אחרים לא:

1. שקול אם אתה באמת צריך אחד

האם אתה יכול לקבל את השטח הנוסף שאתה צריך עם בניין גן, הסבת מוסך במקום או חממה במקום? כל אלו הן אפשרויות זולות משמעותית ובדרך כלל נופלות תחת זכויות פיתוח מותרות, כך שלא תצטרכו לקבל אישור תכנון.

2. בנה את זה בעצמך

כריס תומפסון, עשה זאת בעצמו נלהב, התמודד עם תוספת של שתי קומות לבקתה התקופתית שלו בעצמו ותיעד את החוויה בבלוג שלו, www.diyhomeextension.co.uk.

"המקצוען הברור הוא פיננסי", הוא אומר. "הערכות כלליות הן ש-80% מהצעת המחיר של בנאי מיועדת לכיסוי עלויות העבודה, אז אתה חוסך את זה. עם זאת, החיסרון הוא שזה ייקח יותר זמן. אם אתה מציאותי לגבי לוחות זמנים ויודעים למה אתה נכנס, זאת לא חייבת להיות בעיה. בונים צריכים לעבוד בתוך מסגרת זמן כדי להרוויח כסף; אתה לא. תוכל לעשות דברים בדיוק כפי שאתה רוצה שהם ייעשו ולהתגאות בתוצאה. אני יודע שלי נעשה כמו שצריך'.

 3. הימנע מהפרעות באתר

אתר ברור מאפשר עבודות קרקע קלות יותר בהתחלה. בעת תכנון טביעת הרגל של הרחבה שלך, תחסוך כסף אם אין עצים להוציא או ניקוז להזיז. אתה יכול גם לחסוך בעלויות העבודה אם תסיר שיחים וריצוף את עצמך.

4. פשט את העיצוב

כולנו נשמח לבניין זכוכית ופלדה מעניין מבחינה ארכיטקטונית, אבל הרחבות לא קלות עם זוויות של 90 מעלות במקום עיקולים והטיות חכמים יהיו מהירים יותר - ולכן זולים יותר - לִבנוֹת.

5. אל תעשה את זה יותר גדול ממה שאתה צריך

חשוב שהרחבה שלך תהיה בפרופורציה לנכס שלך בכל מקרה, אבל ככל שהעבודה קטנה יותר, כך היא תעלה מהר יותר.

6. בדוק שלוש פעמים את התוכניות

הקפדה על כל פרט ופרט לפני שבירת הקרקע פירושה שתימנע משינויים בתוכנית תוך כדי. עבור צינורות מים וביוב במיוחד, הדבר עלול להיות יקר ולגרום לעיכובים מתסכלים.

7. עשה את העבודה בקיץ

תזמון עבודות הקרקע, הבנייה והקירוי שיתבצעו במהלך חודשי הקיץ יקטין את הסיכוי שהפרויקט שלך יושהה בגלל גשם כבד, רוח, שלג או כפור.

8. עבודה לפי לוח זמנים של עלויות

בחר בנאי שייתן לך מחיר קבוע ועבוד לפי רשימה מפורטת של עלויות שסוכם מראש, כדי למנוע תוספות בלתי צפויות עם התקדמות העבודה.

9. היה בררן לגבי מי אתה שוכר

בנאי או אדריכל מעולים יוכלו לבצע עבודה איכותית העומדת בתקנות הבנייה בפעם הראשונה, לשלוט בעלויות ולהיות ער לדרכים לחסוך לכם כסף לאורך הדרך.

10. תהיה מנהל הפרויקט של עצמך

בדרך כלל, משרד הבניין או האדריכל שאתה מעסיק יספק את שירותיו של מנהל פרויקט, אבל אם יש לך את הזמן והכישורים הארגוניים, תוכל לעשות עשה זאת בעצמך. זה יכלול קשר עם האדריכל (אם אתה משתמש באחד), עבודה עם הרשות המקומית קציני בקרת תכנון ובנייה, איתור בעלי מקצוע, הכוונה בלוח הזמנים של העבודה ומקורות חומרים.

11. בחר עץ במקום בלוק ולבנים

הרחבות ממוסגרות עץ עולות פחות, למרות שהחומרים יקרים יותר, מכיוון שהם מהירים יותר לבנייה ולכן נותנים עלויות עבודה נמוכות יותר.

טים ברומלי, חבר הפדרציה של בוני מאסטר וד"ר של וולף עיצוב ובנה, אומר: 'עבור הרחבות גדולות יותר, מסגרת עץ יכולה להיות אפשרות מהירה יותר. עם זאת, זה לא מתאים לכל פרויקט. שיטות בלוקים ולבנים מסורתיות מציעות גמישות רבה יותר בעת הצמדת הרחבה לפרופילים לא סדירים, כגון נכסים תקופתיים.'

12. נסה קוביות ICF במקום קוביות בטון

בלוקים של טפסות בטון בידוד הם בעצם לבני לגו מפוליסטירן שמתחברות יחד ליצירת קיר כפול שממולא באמצע בבטון יצוק. זוהי עבודה מהירה עם מיומנות נמוכה להפחתת עלויות העבודה. זה גם נהדר עבור בידוד חום וקול.

טים ברומלי, חבר בפדרציה של בוני מאסטר וד"ר של Wolfe Design and Build הערות, "היתרונות העיקריים של ICF בלוקים הם זמן בנייה ויעילות תרמית עבור הרחבות גדולות, אבל העובי של קירות ICF אכן מקטין את החלל הפנימי. מקסום שטח הוא לעתים קרובות מפתח בפרויקט מסוג זה, אז זה שיקול חשוב.'

13. בחר חיפוי או טיוח במקום ציפוי לבנים

הלבשת מבנה העבודה בלוקים עם חיפוי ספינות או טיוח פשוט עובד זול יותר מאשר ניקוי העור שלו בשכבה חיצונית של לבנים. המומחה טים ברומלי מאשר, "השיטה החסכונית ביותר עבור הרחבת עבודות בלוק היא עיבוד חיצוני, כולל אלה עם מסגרת עץ."

14. אל תתעסק עם צינורות

כשזה מגיע לסידור הפנים של החלל החדש שלך, השאר את ערימות האדמה וצינורות היכן שהם נמצאים - גם אם זה אומר להתפשר על פריסת החלומות שלך - כדי להימנע מהוצאות על העברתם.

15. קנה דלתות וחלונות מנותקים

זיגוג בהזמנה אישית מושך את התקציב, אבל אתה עדיין יכול להשיג חלל קליל ואוורירי עם אורות גג Velux וחלונות ודלתות מוכנים. אם יש לך את הלב שלך על bifolds, צפה לשלם בסביבות 2,750 ליש"ט עבור יחידת מסגרת אלומיניום 2.7 מ' או 1,650-2,000 ליש"ט עבור UPVC.

בחר יחידות 'מוכנות להרכבה' והתאם אותן בעצמך אם אתה עושה עשה זאת בעצמך כדי לחסוך בעלויות ההתקנה הנוספות. דלתות מסגרת אלומיניום הזזה במקום מתקפלות נוטות להיות יקרות יותר ב-25%.

16. הוזלה על אביזרי פנים

נגרות ואריחים מצוידים הם יפים, אך עתירי עבודה. צבעו קירות במקום ריצוף אותם, בחרו בשטיח, LVT (אריחי ויניל יוקרתיים) או ריצוף עץ מהונדס, ומצאו ארונות מנותקים שאתם אוהבים.

קָשׁוּר: כמה עולה הסבת לופט? שאלות התקציב שלך נענו

האם זול יותר להרחיב או להרחיב?

רוברט ווד, מנכ"ל חברת הבנייה הלונדונית פשוט להאריך אומר, 'באופן כללי יותר זול לעשות הסבת לופט בגלל העובדה שאין צורך ביסודות שכן בונים על מבנה קיים'.

רוב הסבות הלופט גם אינן זקוקות לאישור תכנון. עם זאת, אם הסבת הלופט שלך תהיה כרוכה בשינוי מבנה הגג, העלויות יעלו.

כמה ערך מוסיפה הרחבה?

אין הרבה מחקר חדש על זה, אבל 2017 סקר מדד שיפוץ הבית של זופה מתוך 1,550 בעלי בתים גילו כי הרחבה הוסיפה בממוצע 16% לערך הנכס והעניקה החזר של 57% על ההשקעה.

דוח ישן יותר - מדד מחירי הבתים ברחבי הארץ משנת 2014 - מצא כי הרחבה או עלייה הוסיפה 21% לערך הנכס, או 5% על כל גידול של 10% בשטח הרצפה.

ברור שהערך המוסף יהיה תלוי במידה רבה במקום בו אתה גר ובסוג השטח המבוקש, אז שווה לחקור את מחירי המכירה של בתים באזור שלך ולבחון אילו שיפורים יש להם היה. אלא אם כן אתה בבית 'לנצח' שלך, כדאי לחשוב אסטרטגית ולהוסיף מטבחים גדולים יותר וחדרי שירותים נוספים בבתי משפחה, או מוסך באזורים עם חניה מוגבלת.