אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
סוכני הנדל"ן נייט פרנק חשפו בתחזית מחירי הדירות שלהם לחמש שנים שאנו יכולים לצפות למחירי הדירות ממשיכים לעלות ב-2022 וב-2023, אך בקצב איטי בהרבה מהמספרים שוברי השיא בתחילת זה שָׁנָה.
מחירי בתים מטפסים בהתמדה מאז פתיחת שוק הדיור מחדש ב-2020. מוקדם יותר החודש דיווחה הליפקס כי מחירי הדירות עלו בקצב המהיר ביותר מאז 2007 עם הקצב השנתי של צמיחת המחירים הגיע לצמיחה שנתית של 11 אחוזים במרץ, הרמה הגבוהה ביותר שנראתה מאז אמצע 2007.
עם זאת, בתחזית מחירי הדירות שלהם שפורסמה הבוקר, אביר פרנק גילה כי היא צופה שגידול מחירי הדירות יתחיל להאט לצמיחה של 5 אחוזים השנה ולהאט לצמיחה של 1 אחוז בשנת 2023, ככל שתורגש השפעת יוקר המחיה.
קרדיט תמונה: JTim / Future PLC
תחזית מחיר הבית של נייט פרנק
"שוק הנכסים בבריטניה התמודד עם כוח המשיכה במהלך המגיפה. היצע צמוד, ריביות נמוכות, עושר נצבר של משק הבית ורצון ליותר מרחב וירוק קשרו קשר לייצר גידול דו ספרתי במחירי הדירות בשנה האחרונה", מסביר טום ביל, ראש מחקר מגורים בבריטניה בנייט גלוי לב. "אנחנו מאמינים ש-2022 היא כאשר זה מתחיל להירגע, והצמיחה חוזרת לחד-ספרתית."
"אנו צופים שהמחירים בבריטניה יגדלו ב-5% השנה, כאשר מספר גורמים פועלים כגרירה לצמיחה המשתוללת שהתרחשה בחודשים האחרונים למרות סוף מס בולים חג בספטמבר האחרון.
"ראשית, ריביות המשכנתא ימשיכו לעלות לצד הריבית", הוא מסביר. "הסכסוך באוקראינה עשוי להאט את קצב הנורמליזציה הזו, אבל הבנק המרכזי של אנגליה יהיה תחת לחץ להגיב ללחצים אינפלציוניים בטווח הקצר ולהתאוששות הכלכלית של בריטניה בטווח הארוך יותר טווח.'
קרדיט תמונה: דיוויד פארמיטר
עם זאת, הגורם הגדול ביותר שצפוי להשפיע הוא הגידול בהיצע הבתים. "מחסור באספקה היה הגורם הגדול ביותר לצמיחה חזקה במחירי הדירות וסימנים מוקדמים באביב הזה מצביעים על בניית רמות המלאי", הוא מוסיף.
הזז ימינה מגלה כי היא צופה האטה דומה של צמיחת מחירי הדירות במחצית השנייה של 2022. ‘יש רוח נגדית שכנראה תסיר את קצף השוק הנוכחי במחצית השנייה של השנה", מסביר טים באניסטר, מנהל נתוני הנכסים של Rightmove. "זה עתה ראינו שהריבית עולה שוב, ויש תחזיות עליות מצטברות נוספות לשנה אשר יעלו את שיעורי המשכנתא עבור חלקם. האינפלציה והעליות ביוקר המחיה עשויות גם להשפיע על סבירות הקונים ועל סנטימנט השוק.
האם מחירי הנכסים יירדו ב-2023?
אבל מה זה אומר על מחירי הדירות ב-2023? נייט פרנק צופה שמחירי הבתים ימשיכו לעלות, אולם בקצב איטי בהרבה, מה שחשף זאת למרות ש'המירוץ לחלל' אולי נרגע, לאחר נעילה רצופה הוא עדיין יהיה כוח מניע עבור קונים.
קרדיט תמונה: אוליבר גורדון
סרטון השבוע
"עבור אנשים רבים, האיזון שלאחר קוביד חיי עבודה וחיים רחוקים מלהיות חקוק באבן והביקוש עדיין יוזן על ידי הרצון לשפר את סידורי המגורים לאחר מכן סגרות, במקרים רבים מתאפשרת על ידי צבירת עושר של משקי בית והעובדה שמגזרים רבים בכלכלה הצליחו במהלך המגיפה", אומר טום. שטר כסף. "עם זאת, אנו מאמינים שצמצום יוקר המחיה ינגוס חזק יותר ב-2023, ואנו צופים שמחירי הבתים יטפסו ב-1% לפני שיתחילו להתאושש שוב לאט".
מחירי הדירות אינם מראים שום סימני צניחה בחמש השנים הקרובות, אם כי צפיית המחירים צפויה להאט. בסך הכל, נייט פרנק צופה שנראה עלייה מצטברת במחירי הבתים של 13.6% במהלך חמש השנים הקרובות.
