- מימון הבית
אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
רכישת בית ראשון היא מאמץ יקר וברוב המקרים, כל אגורה נחשבת, כאשר אלו המחפשים לעלות על סולם הנכסים מבלים לעתים קרובות שנים בניסיון לחסוך לבית. למרבה המזל עבור קונים בפעם הראשונה, זמינים כללי מס בולים המציעים פטורים בלעדיים לתשלום המס.
מס בולים (Stamp Duty Land Tax), או בקיצור מס בולים, הוא מס ששולם על ידי מי שקונה נכס או קרקע באנגליה או בצפון אירלנד. מערכת מס רכוש דומה פועלת בסקוטלנד ובוויילס.
במהלך המגיפה, הונהג חג מס בולים. לתקופה זו הועלה הסף, או מחיר הנכס המינימלי, שממנו נכנס מס הבולים 125,000 ליש"ט עד 500,000 ליש"ט לכל רוכשי הדירות שנותנים לאלו שעוברים בסולם הנכסים את ההזדמנות לחסוך עד £15,000.
רוב הוטון, מנכ"ל חברת הובלות הבית Reallymoving, אומר: "סיום חופשת מס הבולים והחזרת הסף המקורי הם חדשות טובות עבור רובם. קונים זמן מכיוון שהם שוב היחידים שנהנים מהפטור באנגליה, צפון אירלנד וסקוטלנד, כלומר פחות תחרות לבתים מתחילים מאחרים קונים.'
האם קונים בפעם הראשונה צריכים לשלם מס בולים?
לא בהכרח - זה תלוי במחיר הבית שלך.
להלן טבלה המציגה את תעריפי מס הבולים הסטנדרטיים באנגליה ובצפון אירלנד ואת התעריפים החלים על קונים בפעם הראשונה בלבד.
| חלק ממחיר הרכישה | תעריף סטנדרטי של מס בולים | שיעור מס בולים של קונה בפעם הראשונה |
| 0 ליש"ט עד 125,000 ליש"ט | 0% | 0% |
| 125,000 ליש"ט עד 250,000 ליש"ט | 2% | 0% |
| £250,000 עד £300,000 | 5% | 0% |
| 300,000 עד 500,000 ליש"ט | 5% | 5% |
| 500,000 ליש"ט עד 925,000 ליש"ט | 5% | 5% |
| £925,000 עד £1,500,000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
כך תדע כמה תשלם:
אם אתה רוכש לא פעם ראשונה שרוכש בית תמורת 300,000 פאונד:
- על 125,000 ליש"ט הראשונים אתה משלם 0 ליש"ט
- על החלק שבין 125,00 ליש"ט ל-250,000 ליש"ט אתה משלם 2% שהם 2,500 ליש"ט
- בין 250,00 ליש"ט ל-300,000 ליש"ט אתה משלם 5% שהם 2,500 ליש"ט
לכן חשבון מס הבולים הכולל שלך הוא 5,000 פאונד
הודות לפטורים שהוכנסו בתקציב אוגוסט 2017, קונה בפעם הראשונה שיבצע את הרכישה המקבילה ישלם 0 ליש"ט.
לפי הליפקס, המחיר הממוצע ששילמו קונים ראשונים בבריטניה בשנה שעברה היה 264,140 פאונד. לכן, רוב הרוכשים הראשונים ישלמו 0 פאונד במס בולים בגלל הפטור.
לממשלה יש שימוש מחשבון מס בולים זה יסדר את החשבון שלך בהתאם לנסיבות שלך. קרא שלנו מדריכי משכנתא לקונים בפעם הראשונה לעזרה נוספת של מומחים בתהליך.
קרדיט תמונה: Future PLC/ רוברט סנדרסון
ההקלה לקונים בפעם הראשונה שונה בסקוטלנד.
מר הוטון מסביר: "בסקוטלנד, קונים בפעם הראשונה פטורים מתשלום מס עסקאות קרקע ומבנים על בתים בשווי של 175,000 ליש"ט. אם ערך הנכס חורג מהסף הזה הם ישלמו רק את המס על החלק של מחיר הרכישה שעולה על 175,000 ליש"ט, כלומר הם נהנים מחיסכון של 600 ליש"ט.
המס המקביל בוויילס נקרא מס עסקאות קרקע. אין פטורים עבור רוכשים ראשונים, אך לא ישולמו מס בולים על כל נכס מגורים שהוא הבית הראשי שלך במחיר של 180,000 פאונד או פחות.
קונים בפעם הראשונה במס בולים - מהם הכללים סביב הפטור?
"ההקלה מיועדת לחול רק על רוכשים לראשונה של נכסים למגורים", אומר מתיו טוד, מנהל מס טכני וייעוץ לאומי ב-RSM.
התנאי העיקרי הוא שלקונה מעולם לא היה עניין גדול בנכס למגורים בשום מקום בעולם. זה יכלול נכס שירש מבן משפחה אחר, כמו סבא וסבתא".
הרוכש בפעם הראשונה חייב לתכנן לגור בנכס כביתו ואם מדובר ברכישה משותפת שני הקונים חייבים לעמוד בתנאים של HMRC.
מתי ייתכן שקונים בפעם הראשונה יצטרכו לשלם מס בולים?
רכישת בית ראשון במחיר של יותר מ-300,000 ליש"ט תגרור חשבון מס בולים עבור הקונים אך זה יהיה פחות מזה ששולם על ידי מישהו שעובר במעלה סולם הנכסים במקום לעלות אליו זה.
רק בשלושה אזורים בבריטניה יש מחיר ממוצע של דירה לרוכש לראשונה העולה על 300,000 פאונד, לונדון, דרום מזרח אנגליה ומזרח אנגליה.
סרטון השבוע
אם נשתמש בלונדון כדוגמה, שבה הקונה הממוצע בפעם הראשונה הוציא 475,800 פאונד, חשבון מס הבולים יהיה:
- ב-300,000 ליש"ט הראשונים - 0 פאונד
- בין 300,000 ליש"ט ל-475,800 ליש"ט ב-5% - 8,790 ליש"ט.
ללא הפטור ממסי בולים של קונה בפעם הראשונה, חשבון המס יהיה 13,790 ליש"ט. אפילו עם ה המשכנתא הטובה ביותר לקונה בפעם הראשונה תעריפים במקום שהם יוקר מחיה שכל בעל בית חדש יכול להסתדר בלעדיהם.
עבור קונים ראשונים שרוכשים נכס שעולה יותר מ-500,000 פאונד, כל הקלה של רוכש בפעם הראשונה תבוטל לחלוטין.
