- מימון הבית
אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
יש ממש אלפי הלוואות דירות זמינות ללווים שמנסים לעלות על סולם הנכסים, אז מהן המשכנתאות הטובות ביותר לקונה בפעם הראשונה?
החדשות הטובות הן שהריביות נשארות נמוכות, למרות העלייה בריבית הבסיס של הבנק המרכזי של אנגליה בפברואר מ-0.25% ל-0.5%. אבל הטוב ביותר לא תמיד אומר הזול ביותר.
כאשר האינפלציה עולה ל-5.4%, תקציבי משקי הבית נמצאים בלחץ ולכן אולי תעדיף את היציבות של ריבית קבועה לטווח ארוך או משכנתא עם פיקדון נמוך שדורשת פחות חיסכון.
זו הסיבה, עם כמעט 3,000 עסקאות משכנתא פתוח לקונים ראשונים לפי מומחי הפיננסים Moneyfacts, כדאי לעשות קניות לפני בחירת המשכנתא הראשונה.
אהרון סטרוט מחברת המשכנתאות טריניטי פיננסית אומר: 'אם אתה פונה רק למלווה אחד או שניים כשאתה מחפש משכנתא עסקה שאתה יכול לפספס את התעריף הזול ביותר, את ההכנסה הנדיבה ביותר או מבחר גדול יותר של קבועים לטווח בינוני וארוך תעריפים.'
כמה בנקים וחברות בניין מציעים קונים בפעם הראשונה או לאנשי מקצוע משכנתא שהיא פי 5.5 מהשכר השנתי שלהם כדי להגביר את כוח הקנייה שלהם. חלק מהמלווים מציעים אפילו יותר.
המלווים מציעים גם מגוון של עסקאות הפקדה נמוכות או ללא עמלות, תמריצי החזר כספי ותנאי משכנתא של עד 40 שנה אם ברצונך לשמור את ההחזר החודשי שלך נמוך.
"הבנק של אמא ואבא היה עסוק יותר מאי פעם, אבל יש אפשרויות אחרות של ערבים כמו לווה משותף, הסדר של בעל יחיד שצריך לחקור", מסביר אהרון. "הורים מצטרפים לרוכשים לראשונה על המשכנתא אך הם אינם מתווספים לשטרים של הנכס".
להלן סיכום של המשכנתאות הטובות ביותר לקונה בפעם הראשונה:
Yorkshire Building Society - רוכש לראשונה בלעדי
- שיעור - 2.36%
- סוג - תעריף קבוע
- משך - שנתיים
- הפקדה מינימלית - 5%
- עמלת משכנתא - 995 פאונד
החברה מציעה הערכת שווי חינם ו-250 פאונד במזומן עם השלמת המשכנתא. אם תרצו להחזיר את ההלוואה יחולו קנסות מוקדמים. תשלומי יתר של המשכנתא שלך מוגבלים ל-10% מהיתרה שלך בכל שנה.
סנטאנדר – מגוון משכנתאות למגורים
- שיעור - 1.64%
- סוג - תעריף קבוע
- משך - שנתיים
- הפקדה מינימלית - 10%
- עמלת משכנתא 999 פאונד
עם הפקדה של 10%, קונים ראשונים יכולים להינעל על ריבית קבועה נמוכה למשך שנתיים. העסקה מגיעה עם חבילת ה-HomeBuyer Solution של Santander המציעה הערכת שווי סטנדרטית בחינם ו-250 פאונד במזומן עם השלמתה. קנסות חלים אם אתה מחזיר תוך שנתיים.
חברה לבניין ארצית - מגוון יד עוזרת
- שיעור - 2.49%
- סוג - תעריף קבוע
- משך - חמש שנים
- הפקדה מינימלית - 10%
- עמלת משכנתא - 995 פאונד
רוכשים ראשונים יכולים ללוות עד פי 5.5 מהשכר שלהם. עסקאות בתעריף קבוע לעשר שנים זמינות יחד עם אפשרויות ללא תשלום. לווים עצמאיים אינם נכללים. הערכת שווי חינם והחזר של 500 פאונד עם השלמתו. מותרת תקופת משכנתא של עד 40 שנה. חלות עמלות פירעון מוקדם.
HSBC - תת 1% לקונים עתירי פיקדונות
- שיעור - 1.24%
- סוג – משכנתא גשש
- משך - שנתיים
- הפקדה מינימלית - 40%
- עמלת משכנתא 999 פאונד
לא חלים חיובי פירעון מוקדם. ריבית המשכנתא היא 0.74% יותר מהריבית הבסיסית של בנק אוף אנגליה, כיום 0.5% - אז אתה משלם 1.24%. אם ריבית הבסיס עולה, כך גם ריבית המשכנתא שלך עולה.
בנק מטרו – לווה משותף, בעל יחיד
- שיעור - 2.09%
- סוג - תעריף קבוע
- משך - שנתיים
- הפקדה מינימלית - 25%
- עמלת משכנתא - 999 פאונד
הוסף בני משפחה קרובים ליישום שלך כדי להגביר את כוח ההשאלה שלך. כל מי ששמו במשכנתא אחראי לחוב אך המבקשים הנוספים אינם מצוינים כבעלים של הנכס. תשלומי יתר של 20% בשנה מותרים ללא קנסות.
ברקליס - קרש קפיצה משפחתי
- שיעור - 3.7%
- סוג - קבוע
- משך - חמש שנים
- הפקדה מינימלית - 0%
- עמלת משכנתא - 0 פאונד
Family Springboard היא משכנתא ערב. משפחה או חברים חייבים להפקיד סכום שווה ערך של 10% ממחיר הרכישה של הנכס שלך לחשבון חיסכון של ברקליס שננעל לחמש שנים. אם אתה מתעדכן בתשלומים שלך במשך חמש שנים, העוזרים שלך מקבלים בחזרה את חסכונותיהם בריבית. קיימת טווח משכנתא של 35 שנה. חיובי פירעון מוקדם חלים.
קרדיט תמונה: Future PLC/ רוברט סנדרסון
כיצד למצוא את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר לקונה ראשון
אתה יכול לחפש באינטרנט את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר לקונה ראשון באמצעות אתר השוואת מחירים. על ידי הגשת פרטים בסיסיים כגון השכר השנתי שלך, התחייבויות האשראי והערך שלך הפקדה תגלה כמה אתה יכול להוציא על בית ואילו מלווים מציעים הכי זול עסקאות.
סרטון השבוע
אתה יכול גם להשתמש באינטרנט סוכן משכנתא. לאחר מילוי שאלון מקוון ובדיקת אשראי תישלח אליך רשימה של עסקאות משכנתא עם התעריפים הזולים ביותר המותאמים לנסיבות שלך.
או שאתה יכול לבקש מתווך משכנתאות מסורתי לחפש את העסקאות הטובות ביותר בשמך. לאחר שיחת טלפון או ראיון פנים אל פנים, הם יבחרו את העסקאות הטובות ביותר לנסיבות שלך ולא רק את התעריפים הנמוכים ביותר.
