הערכת שווי בית מוסברת והכלים המקוונים הטובים ביותר לשימוש

instagram viewer
  • אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

  • הערכת שווי בית היא חלק חשוב בתהליך מכירת הבית וקניית הנכס. כדי להבטיח שהבית שלך יימכר במחיר הנכון, ובמסגרת זמן סבירה, עליך לקבוע מחיר מבוקש הוגן.

    זה יכלול הרבה מחקר עצמאי, כמו גם איסוף מספר הערכות מסוכני הנדל"ן המקומיים שלך.

    הערכות שווי בתים מוסברות

    במאמר זה, אנו מסבירים את כל הגורמים המעורבים בתהליך הערכת שווי הבית בין אם אתם קונים או מוכרים - מ כיצד לבחור את הצעת השווי הנכונה של סוכן נדל"ן ולהכין את ביתך לבדיקה, עם מיטב הכלים המקוונים זמין.

    קצה המרפסת החיצוני של הבית האדוארדי עם דלת כחולה

    קרדיט תמונה: Future Plc

    אם אתה קניית בית, הערכת שווי נכס תצטרך להתבצע על ידי מודד RICs מנוסה ושורש בקר בבית שאתה מתכוון לקנות וספק דו"ח המפרט את הממצאים מהבדיקה שלהם.

    "אתה רוצה להבטיח שהנכס שאתה מתכנן לקנות שווה את מה שאתה מתכנן להוציא", אומר ואדים טודר, מנכ"ל ומייסד של מידתיות. יתרה מכך, רוב ספקי המשכנתאות יתעקשו גם על אחת כזו.

    על סמך מה מבוססת הערכת שווי בית?

    הערכת שווי בית מבוססת על גודל, גיל, מיקום ומצב הנכס. גם האזור המקומי - איך הוא ומה יש לו להציע - נכנס לתמונה, תוך התחשבות בגורמים כמו בתי ספר מקומיים, תחבורה ציבורית, רמות רעש ופשיעה.

    "מה שכדאי לזכור הוא שבסופו של דבר, נכס שווה רק מה שקונה מוכן לשלם", אומר דייב סייס, מייסד ומנהל ב- השווה את My Move.

    בית גדול לבנים בודד עם מוסך לבן חיצוני

    קרדיט תמונה: Future Plc

    איך אני יכול לברר את ערך הבית?

    הצעד הראשון הוא לעשות קצת מחקר משלך לגבי נכסים דומים באזור. אם אתה מתכוון למכור את הבית שלך, זה ייתן לך נקודת התחלה טובה להערכת שווי וקביעת מחיר מכירה עבור הנכס שלך. אם אתה קונה, זה יעזור לך להבין מה אתה יכול להרשות לעצמך להשיג באזור שבו אתה רוצה לקנות.

    "התחל במחקר מחירי בתים מקומיים, סקור כמה נכסים דומים נמכרו באזור שלך", אומר דייב. "מחירי הדירות משתנים לעתים קרובות, כך שככל שהמכירה הייתה עדכנית יותר, כך ההערכה תהיה מדויקת יותר".

    אם אתה מוכר, תצטרך לארגן שלוש הערכות שווי של סוכני נדל"ן. אל תבחר אוטומטית בסוכן שנותן לך את הערכת השווי הגבוהה ביותר, מכיוון שאם הוא העריך אותו יתר על המידה, תתקשה למכור. כלל אצבע טוב הוא ללכת עם הערך האמצעי או לחשב ממוצע.

    מהו דו"ח הערכת שווי בית?

    בעת רכישת בית תזדקק לדוח הערכת שווי שיבוצע על ידי מודד מוסד מלכותי רשום של מודדים מוסמכים (RICS). מלווה משכנתאות ידרוש זאת כדי להבטיח שאתה משלם מחיר הוגן עבור הנכס שאתה מתכוון לקנות.

    "זה לא מפורט כמו סוגי סקרים אחרים הזמינים, בדרך כלל באורך שניים עד שלושה עמודים בלבד, מכיוון שהוא פשוט לספק לך הערכת שווי כוללת של הנכס וכל ליקוי ברור שיכול להשפיע על המחיר", אומר דייב.

    מה מחפש מודד בהערכת שווי בית?

    הערכת שווי תתבסס על הידע של המודד על השטח, וכן על איכות הבית למכירה.

    "האינדיקטורים העיקריים שהמודד עשוי לחפש כוללים בדיקה קצרה של מצבו הכללי של הנכס, אם הבניין עבר מודרני או משופץ, בין אם מספר החדרים שהוכרז מדויק וכיצד הוא משתווה לבתים אחרים באזור", אומר דייב.

    דבר אחד שחשוב לציין הוא שבניגוד לסקרי בתים אחרים, לא תקבל ייעוץ לגבי כל עבודות תחזוקה ותיקון הנדרשות, אך גורמים אלו יילקחו בחשבון כאשר המודד יכתוב את הדו"ח שלו.

    בניית-הרחבה-על-בית-חצר

    קרדיט תמונה: Future PLC

    מהי הערכת שווי בית HPI?

    מדד מחירי הבתים, הידוע גם בשם HPI, הוא נתון לאומי שמראה שינויים בערכים של נכסים באנגליה, סקוטלנד, ויילס וצפון אירלנד.

    הנתונים זמינים ברמה הלאומית, כמו גם ברמה האזורית, כמו גם במחוזות, רשויות מקומיות ורובעי לונדון. "זה רק מסמן את מחירי הנכסים על סמך מחיר הרכישה הקודם והתנועה בשוק מאז הרכישה", אומר ואדים. "זו הערכת שווי בסיסית ובדרך כלל פחות מדויקת בהשוואה להערכות שווי מתקדמות יותר."

    מה מוריד את ערך הנכס?

    הסיבה העיקרית להערכת שווי נמוכה היא נכס במצב ירוד, כגון נזילות גגות, פגיעה חיצונית בנכס ורטיבות ניכרת. עם זאת, ישנם כמה שיפוצים ושיפורים בבית אשר, למרות שאולי הועילו למוכר באותו זמן, יכולים למעשה להפחית בערכו של הבית.

    "להפיל את קיר חדר השינה כדי ליצור חדר שינה אחד מרווח במקום שני חדרים בגודל בינוני עשוי להיות רצוי עבורך, אבל יכול להוריד משמעותית את הערך של הבית שלך", אומר דייב. באופן דומה, גם להיפטר מאמבטיה לטובת מקלחת יכול להיות רעיון רע. "אנשים רבים אוהבים את האפשרות לעשות אמבטיה והורים מעדיפים לרחוץ את ילדיהם מאשר להתקלח בהם", אומר דייב.

    איך אני מכין את הבית שלי להערכת שווי?

    למרות שרוב הגורמים המשמשים להערכת שווי הנכס אינם בשליטתך, ישנם כמה הצעדים שאתה יכול לנקוט כדי להבטיח הערכת שווי חלקה על ידי מודד נכסים של Chartered RICs בעת מכירת הנכס שלך בית. "וודאו שהבית נקי ומוצג היטב, עם כמה שפחות עומס לתצוגה. פתחו כל חלונות כדי להכניס גם הרבה אור טבעי, שכן זה באמת יעזור להציג את הבית שלכם בצורה הטובה ביותר", אומר ואדים. "כמו כן, וודאו שאין ריחות חזקים ומטרידים, כמו חיות או פחים", הוא אומר.

    סלון לבן עם כורסאות בוורוד קורל ואורות תליון שחורים בפינה אחת

    קרדיט תמונה: Future PLC/ רוברט סנדרסון

    דייב גם מציע לוודא שהגישה זמינה לכל הנכס, כגון מפתחות לחלונות, סככות חיצוניות, מוסכים וללופט. "ניתן לסמן כל אזור מוגבל ולהראות לקונה, דבר המעודד ספק", אומר דייב.

    הוא גם מייעץ לערוך תיק עם כל הניירת והאישורים הדרושים לנכס. "החזקת מסמכים כמו אישור תכנון או תעודת ביצועים אנרגטית יכולה לעורר אמון בהיסטוריה של הנכס", אומר דייב.

    הכלים המקוונים הטובים ביותר לשימוש?

    סרטון השבוע

    אם אתה רוצה לגלות ערך מנחה של בית מהנוחות של הבית שלך, ואדים מציע את האתרים השימושיים הבאים: מידתיות, זופלה, הזז ימינה ו לבנים סגולות.

    החלפת פס רחב 1

    קרדיט תמונה: David Merewether

    'כלים אלה בדרך כלל מבקשים ממך להזין את המיקוד שלך, ולאחר מכן הם יספקו לך אומדן ערך של נכסים דומים באזור שלך, מה שיכול לשמש אינדיקציה טובה לשווי הנכס", אומר ואדים.

    משא ומתן על מחירי הבתים - עשה ואל תעשה של התמקחות

    משא ומתן על מחירי הבתים - עשה ואל תעשה של התמקחות

    מימון הבית אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה. הכנת עצמכם למשא ומתן על...

    read more
    מה זה פיגור צנרת והאם כדאי לעשות בשביל בידוד טוב יותר?

    מה זה פיגור צנרת והאם כדאי לעשות בשביל בידוד טוב יותר?

    רכזת אנרגיה ביתית אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה. מתלבטים לגבי פיג...

    read more
    משכנתאות הקדש - האם הן עדיין זמינות?

    משכנתאות הקדש - האם הן עדיין זמינות?

    מימון הבית אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה. רוכשי דירות תפסו משכנתא...

    read more