אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
החזרת שכירות בריאה לתיק הנכסים שלהם לרכישה היא בעדיפות מרכזית עבור בעלי דירות רבים. ועכשיו מחקר חדש גילה כי חלק מהבעלים משלימים גם כסף על ידי מכירת הבתים ששכרו במשך כמעט עשור תמורת רווח משמעותי.
קָשׁוּר: רוצים החזרי שכירות מעולים? אלה הם מוקדי הרכישה הגדולים ביותר בבריטניה והגרועים ביותר!
נתונים ממדד ההשכרות החודשי של המפטונס (אפריל 2019) הראו שבעלים באנגליה ובוויילס שמכרו את דירות קנייה להשכרה בשנת 2018 הרוויחו בממוצע 79,770 ליש"ט ממה ששילמו עבורן (לפני מס) לאחר שהחזיקו בנכס בסכום ממוצע של 9.6 שנים.
קרדיט תמונה: קייטי לי
עם זאת, נתונים נוספים גילו כי חלק מהמשכירים הרוויחו אפילו יותר מהשקעות השכירות שלהם בתקופה דומה. משכירים ברובע לונדון האקני השיגו רווח ממוצע של 98 אחוזים לאחר 8.9 שנות בעלות בלבד שהשוו רווח של 289,650 ליש"ט. באופן דומה, בעלי הדירות בדרום באקס גם הרוויחו ממוצע של 98 אחוזים על נכסי הרכישה שלהם. הפעם זה היה אחרי ממוצע של 9.3 שנים של בעלות, והרווח הממוצע השווה ל -278,310 ליש"ט.
קרדיט תמונה: ג'יימס צרפתי
באופן מרשים, כל 10 הרשויות המקומיות המובילות בעלות הרווח הממוצע של בעל הדירה הגבוה ביותר (לפני מס) עברו את רף 90 האחוזים, עם הדירוג המלא כדלקמן:
| רשות מקומית | אזור |
רווח ממוצע £ |
% מרוויחים | בעלות ממוצעת |
| קנזינגטון וצ'לסי | לונדון | £ 1,072,880 | 91 אחוז | 10.6 |
| עיר WESTMINSTER | לונדון | £ 557,380 | 91 אחוז | 11.1 |
| קמדן | לונדון | £ 433,560 | 95 אחוז | 9.3 |
| האמרסמית ופולהאם | לונדון | £ 432,150 | 96 אחוזים | 10.1 |
| RICHMOND UPON THAMES | לונדון | £ 325,100 | 96 אחוזים | 10.1 |
| WANDSWORTH | לונדון | £ 317,820 | 96 אחוזים | 10.0 |
| איסלינגטון | לונדון | £ 296,300 | 96 אחוזים | 9.3 |
| האקני | לונדון | £ 289,650 | 98 אחוז | 8.9 |
| הארינגיי | לונדון | £ 278,410 | 95 אחוז | 9.3 |
| מזוודות דרום | דרום מזרח | £ 278,310 | 98 אחוז | 9.3 |
קרדיט תמונה: רייצ'ל סמית '
בתגובה, אניישה בוורידג ', ראש המחקר בהמפטונס אינטרנשיונל, אמרה:
סרטון השבוע
"בעל הדירה הממוצע שמכר את רכישת ההשכרה שלו בשנה שעברה עשה זאת תמורת כמעט 80 אלף ליש"ט יותר ממה ששילמו עבורו. במהלך 9.6 השנים שבהן בעל הדירה הממוצע החזיק בבעלותם על רכישת דירה, צמיחת מחירי הדירות הובילה את הרווחים שלהם, כאשר המחירים עלו סביב 30% במהלך התקופה. אך בהינתן צמיחת מחירי הדירות העתידית הנמוכה וההסדרה של המשכנתאות למשכנתאות, משקיעים נוספים מעבירים את המיקוד מרווחי הון לתשואות.
"צמיחת השכירות מואצת ל -2.1 אחוזים בבריטניה בחודש שעבר, הרמה הגבוהה ביותר מאז ינואר 2018. זה מונע עלייה של 3.9 אחוזים בשנה לעומת שכר הדירה בלונדון ”.
קָשׁוּר: שליש מהבריטים מפנים עורף לבעלות על הבית - זו הסיבה המפתיעה
האם מכירת הנכס שלך לרכישה הוכחה רווחית עבורך?
