האם הרחבת חג החותמת מנפחת את מחירי הבתים?

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

האם הארכת החופשה המתוקשרת הרבה בול באמת תעזור לקונים רבים יותר בסולם הנכסים? זו אחת השאלות של מרטין לואיס, מהתהילה של מומחה לחיסכון בכסף, לקנצלרית רישי סונאק בראיון בלעדי לתוכנית הכסף של מרטין לואיס.

קָשׁוּר: החג בול הוארך - הנה כל מה שאנחנו יודעים

מרטין לואיס צלל את הקנצלר בשל מיסוי, תקופת אשראי אוניברסלית ושתי ההודעות הגדולות ביותר הקשורות לדיור בתקציב: הארכה לחופשת החותמת והכנסת ערבות ממשלתית ממשלתית שאמורה לאפשר למלווים למשכנתאות לאשר יותר 95 אחוזים הלוואות.

בעוד לואיס שיבח את הקנצלר על רבים מהאמצעים שהוכנסו לסייע לאנשים המתמודדים כלכלית במהלך את המגיפה, הוא הזהיר כי אמצעי הרכוש החדשים עלולים בסופו של דבר לעלות לרוכשי דירות באלפים על ידי ניפוח הבית מחירים.

האם הרחבת החג בולים מנפחת את מחירי הבתים?

מרטין לואיס שאל את הקנצלר 'האם אתה באמת עוזר לקונים שנמצאים בפעם הראשונה, או שאתה סתם מלהיב את שוק מחירי הדירות?' המומחה לחיסכון בכסף הציגו נתונים משכנעים, כלומר מחיר הדירה הממוצע, שהוא כעת 269,000 ליש"ט לעומת 252 אלף ליש"ט לפני חג החותמת - עלייה ניכרת של £17,000.

"חיסכון בול על זה הוא 2,6000 ליש"ט; במהלך משך חיי המשכנתא מישהו משלם 27 אלף ליש"ט יותר ", ציין וחשף כי בטווח הארוך רוכשי דירות רבים לא ממש ירוויחו מהפרת המס. למעשה, הם בסופו של דבר ישלמו יותר בשל אינפלציה במחירי הדירות.

לואיס אינו הראשון שהזהיר כי הארכת חופשת הבולים תוביל בעיקר להעלאות מחירי דירות נוספות מבלי להועיל לקונים. איגוד ההובלות, חברת המשכירים המורשים ורשת ההסעות Bold Legal Group כתבו מכתב לקנצלר בשנת אזהרה בסוף פברואר כי הארכת החופשה של בול תגרום ללחץ נוסף על שוק הנכסים העומס כבר - ותדחוף את המחירים נוסף.

הברית של בעלי הבית המנכ"לית פאולה היגינס אמרה כי "בעוד אנו תומכים בהרחבה ובהתחדשות התוכנית, הצרכנים צריך להיזהר שלא לראות בחופשת הבולים חסכון גדול, מכיוון שעליית מחירי הדירות עלולה למחוק כל דבר רווחים. '

בריאיון הסבירה רישי סונאק "למעלה מחצי מיליארד משרות נתמכות על ידי ענף הדיור", וכי פעילות מוגברת בשוק הדיור הגנה על משרות אלה. הוא גם טען כי הקונים ראו את ההטבה מחופשת הבולים "בפעם האחרונה שזה קרה".

עם זאת, מבחינת הפיכת בתים לזולים יותר, הקנצלר הצביע על תוכנית ערבות המשכנתא כפתרון. עם זאת, למרות שהפקדה של 95 אחוזים עשויה להישמע מפתה, מרטין לואיס הזהיר בעבר מפני הסכנות שבחירה במשכנתא עם הפקדה נמוכה.

האם כדאי לקחת משכנתא עם הפקדה נמוכה?

לואיס ייעץ בעבר-וחזר על עצותיו בתוכנית האחרונה שלו-ששיעורי משכנתא של 95 אחוזים הם לעתים רחוקות עסקה טובה עבור הלווה. הוא אמר שאפילו חיסכון בהפקדה של 10 אחוזים מועיל יותר מאשר ניצול תוכניות הפקדה נמוכה.

פולה היגינס מעירה: "אנו יודעים מתוכניות ערבויות המשכנתא הקודמות שהמשכנתאות הללו לא היו זולות ולכן חשוב שאנשים יסתובבו בסביבה."

"ייתכן שהקונים יוכלו לקבל עסקאות זולות משמעותית אם יוכלו לחסוך פיקדון של 10 אחוז", היא מסכמת.

קָשׁוּר: קנצלר מודיע על החזרת 95 % משכנתאות - כל מה שאתה צריך לדעת

בסופו של דבר, לא הארכת חופשת החותמת או תכנית ערבות המשכנתא פותרות את סבירות הדיור הבעיה - במקום זאת, מדובר באמצעים זמניים לתמיכה בשוק הדיור שעלולים היו לסבול כתוצאה מכך מגפה.