משכנתא - התוכנית שעוזרת לך לקנות בית ללא משכנתא

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

זוהי השאלה שכל 20 ו -30 ומשהו נראה שואל את עצמם כרגע- איך אחסוך עבור פיקדון? עם זאת, תוכנית חדשה של חברה בשם Unmortgage מציעה דרך לרכוש בית עם הפקדה של 5 % בלבד וללא משכנתא.

קָשׁוּר: ברקליס שיפרה את המשכנתא המהפכנית שלה ללא הפקדה לרוכשים בפעם הראשונה

אם נשמע כמו חלום שהתגשם, אבל לעתים קרובות עם תוכניות כאלה תמיד יש תופס.

כיצד פועלת תכנית Unmgagegage

עליך להפקיד פיקדון של 5 % בסך של 12,500 ליש"ט לפחות (כך שהבית צריך להיות שווה לפחות 250 אלף ליש"ט). כמו כן, אתה צריך הכנסה למשק בית לפחות 30,000 ליש"ט לפני מס. לאחר מכן תתמודד משכנתא עם שותף מימון לרכישת הבית יחד.

חברת Unmortgage טוענת כי היא עושה את כל הדברים הדורשים זמן רב כגון מרדף אחר עורכי דין וניתוח סקרי רכוש. למרות שבבעלותך רק חמישה אחוזים מהנכס, טוב לך לעבור מיד ולהתחיל לתפור את התמונות האהובות עליך על הקיר.

מכאן ואילך, תמשיך לשלם דמי שכירות, שיועברו לשותף המימון שעזר לך לרכוש את הבית. שכר הדירה מחושב על ידי הערכה של אילו בתים דומים באזור ישלמו בשכר דירה. אז אם אתה קונה 10 אחוזים מבית שבדרך כלל ישכירו תמורת 1,000 ליש"ט לחודש, התשלום הראשון שלך יהיה 900 ליש"ט.

אתה יכול להגדיל את אחוז הבעלות שלך בכל עת על ידי תשלום דמי שכירות נוספים מדי חודש.

"אנו מכוונים לאנשים שאינם יכולים לחסוך מספיק לצורך הפקדה", אמר ג'וזף וואסינסקי, מייסד שותף ב- Unmortgage ל"טיימס ". "מבחינתנו, זה הצעד החסר בין השכרה לבין קבלת משכנתא."

התוכנית טוענת כי היא אינה גובה עמלות ותשלומי הבולים הראשוניים מתחלקים בינך לבין שותף ההשקעה שלך. אז במבט ראשון, נראה שזו הדרך האידיאלית עבור רוכשים של ראשונים להיכנס לרגל על ​​סולם הנכס.

אבל כמו תמיד, יש כמה תפיסות שיכולות להמשיך לחלוב לך תמורת יותר כסף מאשר אם רק היית חוסך תמורת פיקדון.

החסרונות של Unm Mortgage

תצטרך ציון אשראי טוב כדי להשתמש בתוכנית, ו- yהנכס שלנו יצטרך גם הוא לעמוד בכל הדרישות, כלומר שיהיה עליו לכלול לפחות שני חדרי שינה. אם במקרה בית החלומות שלך נמצא על הכביש הראשי, Unmortgage שללו את ההלוואות בתרחיש זה.

אתה יכול להיתפס גם מאינפלציה. דמי השכירות יעלו מדי שנה בהתאם למדד המחירים הקמעונאיים, אך אם האינפלציה תרד, למרבה הצער דמי השכירות שלכם יישארו סטטיים.

דבר עצום שצריך לפקוח עין הוא שלא תתקבל להנחה בפעם הראשונה בולים. בעוד ש- Unmortgage אומר שתשלומי חותמות מתחלקים בינך לבין המשקיע, אתה תיגרם לדמי חותמת נוספים של 3 אחוזים מכיוון שאתה קונה עם שותף עסקי.

כמו כן, כשאתה בהדרגה ליד הבית, ברגע שאתה מחזיק ב -40 % מהנכס תצטרך לשלם שוב בול כדי להחזיר את המשקיע.

הוצאה נסתרת נוספת יכולה לבוא בצורה של ביטוח. Unmgagegage בוחר הן את ספק הבניינים והן את ספק הכיסוי הביתי, ומשאיר אותך תקוע עם תעריף לא תחרותי.

מה הציבור חושב על Unmgagegage?

עם זאת, מלבד כל ההוצאות הנסתרות הנוספות אתה יכול לסמוך על התוכנית? בפורום MoneySavingExpert.com אנשים היו ספקנים לגבי הרעיון של בעלות משותפת עם משקיע.

משתמש אחד העיר: מי פותר בעיות בנכס? אני כבעלים של 5 אחוזים שמשלם (אני מניח) שכר דירה בשוק? או ה'משקיע '? אני חושב שאני מעדיף פשוט לחסוך פיקדון גדול יותר ולקבל משכנתא מסורתית.

עם זאת, משתמש אחר היה להוט להגן על התוכנית: 'אני בסך הכל זהירות, אבל בואו לא ניגש ישר ל'הונאה' או 'מפוקפקת' רק כי זה חדש ולא הוכח. זה נראה לי די חדשני. כן, זו תכנית בעלות משותפת, אבל יש כבר תכנית בעלות משותפת שאנשים רבים נהנו ממנה בשמחה, כך שלרעיון הבסיסי יש כמה יתרונות. '

קָשׁוּר: מחצית מרוכשי הדירות היו עושים צעד גדול זה כדי לצמצם את עלות התשלומים המשכנתא החודשיים שלהם

האם היית שוקל להשתמש בתכנית ללא משכנתא?