רשימת הביקורת האולטימטיבית לצפייה בבית

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

זה לוקח רק שמונה דקות לציידי בתים לדעת אם נכס מתאים להם

קל להתאהב בנכס מסיבה אחת או שתיים אבל רשימת הביקורת של הבית הזו מ אנו קונים כל בית מדגיש עד כמה חשוב להעריך את כל האלמנטים שעשויים להפריע להפוך את הבית שלך לבית!

חקור את שוק הנכסים המקומי

לפני צפייה, חשוב שתבצע מחקר על הביצועים של שוק הנכסים המקומי מכיוון שזה יעזור לך לקבוע כמה הנכס באמת שווה. השתמש באתרי האינטרנט וסוכני הנדל"ן כדי לחקור את מחיר המכירה הממוצע של נכסים בקרבת מקום ולציין אותם.

קח בחשבון גם את ביצועי שוק הדיור באזור באותו הזמן. אם הנכסים נעים לאט ומחליפים ידיים במחיר נמוך בהרבה מהמחיר המקורי, אז אתה תהיה בעמדה חזקה לנהל משא ומתן על המחיר.

רוצים עוד השראה לנכסים? לקרוא: מנסים לעלות על סולם הנכס? מוקדי העזרה המרכזיים לקנייה נחשפים

חקור את הסביבה

תמיד כדאי לטייל בעיר או בשכונה המקומית כדי להעריך עד כמה כל יום השירותים והשירותים קרובים לנכס שאתה צופה בו. כמה דברים מרכזיים שיש לקחת בחשבון הם:

מיקום הנכס - האם הנכס ממוקם ליד כל הכבישים הראשיים? האם יהיו הפרעות רעש או תנועה משבשת? האם יש עצים או בניינים סמוכים שיחסמו את אור השמש?

תחבורה ציבוריתקישורים –האם יש רכבת סמוכה או תחנת אוטובוס?

חֲנָיָה - כמה מקום יש לחנות. האם זה מאפשר חניה? האם החניה נראית עמוסה?

שירותים ושירותים מקומיים - היכן נמצא הניתוח והסופרמרקט של הרופא הקרוב ביותר?

אזורי תחום בתי ספר - כמה בתי ספר נמצאים בקרבת מקום? מה הם קריטריוני הכניסה שלהם?

צפה בנכס יותר מפעם אחת

תמיד הגיוני לבקר בנכס יותר מפעם אחת. ככל שתצפו בו יותר פעמים, כך גדל הסיכוי שתזהו בעיות קיימות או אפשריות. זכור, המוכר אינו חייב לספר לך על פי חוק על בעיות ועשוי לנסות להסתיר אותן. כיסויים שאנו רואים הרבה, כוללים צביעה על לחים והסתרת טלאים או שריטות על הרצפה בעזרת שטיחים או ריהוט.

אנו ממליצים לצפות בנכס לפחות פעמיים-שלוש, בשעות שונות של השבוע ובזמנים שונים של היום. על ידי כך, לא רק שתוכל לדאוג לבעיות נסתרות, אלא תוכל גם לראות עד כמה האור או הכהה הוא הנכס תלוי בשעות היום, העריכו את ההשפעה של התנועה שמסביב, ובדקו אם יש רעש אפשרי הפרעות.

גם אם סוכן העיזבון מפעיל עליך לחץ להציע הצעה, או שיש הצעות אחרות השולחן, אל תמהר להציע הצעה עד שהשקעת מספיק זמן להסתכל מסביב תכונה. הקוטג 'השקט ההוא שראיתם בשעה 15:00 ביום ראשון אחר הצהריים עשוי להתגלות כרעש ביום שני בבוקר, כאשר שבוע העבודה מתחיל!

לעוד רעיונות לבית. לקרוא: כמה זמן לוקח לצייד הבית הממוצע להחליט לקנות בית?

להעריך את מבנה הבניין

קל מאוד להתמקד בפנים הנכס, ולשכוח להסתכל על החוץ. הקפד להסתובב מבחוץ הבית ולחפש כל דבר שיכול להוביל ל בעיה בהמשך הדרך - כגון סימנים של רעפי גג לחים, רופפים, מרזבים שבורים, סדקים קירות וכו '.

אם אתה ממשיך להציע הצעה והיא מתקבלת, עליך תמיד לארגן סקר בית עצמאי כדי לחשוף בעיות נסתרות בנכס שאתה רוכש.

בדוק שהשירותים תקינים

זה אולי יישמע כמו משימה פשוטה, אך לעתים קרובות הקונים שוכחים לבדוק פעמיים שכל כלי הבית והמכשירים היומיומיים פועלים כהלכה לפני שהם מציעים הצעה.
כאשר אתה עובר מחדר לחדר במהלך צפייה, הקפד לבדוק את הדברים הבאים כדי לוודא שהם במצב טוב ועובד:

• מתגי תאורה ותאורה
• שקעי תקע
• ברזים ולחץ מים
• דוודים ורדיאטורים
• מכשירי מטבח מובנים (למשל מיקרוגל, מדיח כלים, מאוורר, כיריים)
• אם אכן נתקלת בבעיות כלשהן, אל תפחד לבקש מסוכן הנכסים לברר פרטים נוספים על הבעיה והאם היא תיפתר לפני המכירה.

תחשוב על שטח

כאשר אתה צופה בנכס, זכור כי סביר שהוא מסודר ונוסד למראה מרווח לצפייה. נכס חדש יכול אפילו להיות ריק, ונראה גדול יותר מכיוון שאין בו ריהוט.

במהלך הצפייה, נסה לדמיין את עצמך גר בנכס ודמיין לאן החפצים שלך יגיעו. בדוק את כמות שטח האחסון הזמינה בכל חדר ושאל את עצמך; האם כל הרכוש שלי ישתלב כאן בנוחות?

אם אתה חוזר לצפייה שנייה או שלישית, אנו תמיד ממליצים לקחת איתך סרט מדידה כדי לבדוק אם גם הרהיטים שלך יתאימו.

לצלם תמונות

צילום הרבה של הנכס יאפשר לך להמשיך להעריך את הנכס בזמן שלך גם לאחר שהצפייה בוצעה.

הצגת תמונות שאליהן תוכל להתייחס תעזור לך גם להשוות את הנכס למקומות אחרים שראית, ולחזות היכן יגורו רהיטים או פריטי בית אילו היית עובר לשם.

הקפד לשאול את סוכן העיזבון שלך אם הם שמחים שתצלם תמונות לפני שתוציא את המצלמה שלך. לסוכנים בדרך כלל לא תהיה בעיה שתצלם כיוון שזה מראה שאתה באמת מתעניין בנכס, עם זאת, זה מנומס לשאול למקרה שלבעלים הנוכחי יש התנגדות.

לשאול שאלות

חשוב שתשאל את סוכן העיזבון הרבה שאלות על המוכר והנכס, מכיוון שזה יעזור לך להתאים את ההצעה ואסטרטגיית הקנייה שלך אם תחליט להציע הצעה. כמה שאלות לדוגמא כוללות:
כמה זמן התגוררו הבעלים הנוכחיים בנכס?

מה הסיבות שלהם למעבר דירה?

האם הם הציעו הצעה בנכס אחר? אם כן, עד כמה הם רחוקים לתהליך ומתי הם מחפשים לצאת החוצה?

כמה זמן הנכס קיים בשוק?

היו צפיות רבות?

יתכן שלא תוכל לקבל את התשובות לכל השאלות הללו במהלך הצפייה, אך כל מידע שתוכל לברר הוא א נקודת התחלה טובה ועליך לעקוב אחרי סוכן העיזבון לאחר הצפייה כדי לבקש מהם להשיב על יתרתך שאלות. כל המידע הזה יעזור לך להחליט אם הנכס בהחלט מתאים לך או לא.

שקול עלויות נוספות

קונים רבים ממקדים את תשומת ליבם בעלות הנכס, ושוכחים לקחת בחשבון את העלויות הנוספות שעלולות להיגרם לאחר שקנית אותו. להלן רק כמה דוגמאות לעלויות הרבות שתצטרך לקחת בחשבון ברגע שאתה הופך לבעלים של נכס:

ביטוח מבנה ותכולה - זהו ביטוח משולב אשר בעלי בתים משלמים כדי לכסות כל נזק או הפסד שעלול להיגרם לרכושם, או לרכוש ולתכולה שבתוכו. העלות הממוצעת עבור זה היא 297 ליש"ט בשנה, אולם זה יכול להיות גבוה או נמוך יותר בהתאם לגודל הנכס שלך.

שכירות קרקע - אם אתה רוכש נכס חכירה, ייתכן שתצטרך לשלם לבעל המקרקעין שכר דירה קרקע כדי לגור שם מספר שנים מסוים. הסכום שאתה משלם יכול להשתנות בהתאם לאזור בו אתה גר, גודל הנכס וציפיות המשכיר.

דמי שירות ותחזוקה - בעלי נכסי חכירה עשויים להידרש לשלם גם דמי שירות אם הם מתגוררים בבלוק משותף או במשק בית משותף, כדי לכסות את עלות האחזקה של הבניין שבו הם מתגוררים. זה יכול לרדת בכל מקום בין 1,000 ל -2,000 ליש"ט בשנה, תלוי בבעל הבית שיש לך ובגודל המתקנים של הנכס.

מועצת מס - מס זה חייב להיות משולם על ידי דיירי נכס למועצה המקומית שלהם לכיסוי הוצאות המועצה. כל נכס מוקצה לאחת משמונה טווחי מס (A עד H) על סמך הערך שלהם, והמס נקבע כסכום קבוע לכל להקה - כך שככל ששווי הבית שלך גבוה יותר כך מס המועצה שלך יעלה לִהיוֹת.

דמי חניה - אם אין ברשותך מוסך או שביל גישה, ייתכן שיהיה עליך לרכוש היתר שנתי לחנות בצד הדרך. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לאזור. צור קשר עם המועצה המקומית שלך כדי לברר כמה עולה היתרי חניה באזור שלך.

חשבונות גז וחשמל - ניתן לשלם גז וחשמל על בסיס חודשי או רבעוני ויכולים לעלות בין 50 ל -150 פאונד לחודש בהתאם לשימוש שלך.

חשבונות מים - חשבונות המים מחושבים על סמך הערך הניתן לעריכה של הנכס, או על השימוש בפועל במים אם מותקן מד מים. זה יכול לרדת בין £ 20 ל £ 50 לחודש בהתאם לשימוש שלך.

קרא עוד: 10 צעדים פשוטים למכירת ביתכם ללא סוכן נדל"ן

למרות שבעצמם העלויות האלה עשויות להיראות קטנות, בסך הכל הן יכולות לצבור סכום כסף משמעותי שיוצא מהחשבון שלך בכל חודש. לפני שתציע הצעה, עליך להקדיש זמן לחשב כמה יעלו עלויות אלו ואם תוכל לעמוד בהן. אם הסכום הכולל גבוה מדי, ייתכן שתרצה לבחון נכסים חלופיים באזור או טווח מחירים שונים.

האם מצאת את רשימת הצפייה בבית שלנו מועילה?