אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
מחירי הבתים בבריטניה ממשיכים לעלות, שוברים כל שיא ומערערים כל תחזית להתרסקות מחירי הדירות בשנת 2021. עם זאת, מומחי נכסים רבים ממשיכים לחזות האטה בשוק הדיור.
כמו ה חג בול מתחיל להירגע לקראת סופו בספטמבר, ו דו"ח מדד מחירי הבתים בהליפקס הירידה הראשונה במחירי הבתים השנה האם סוף סוף יכולה להיות אזהרת התרסקות מחירי הדירות לשנת 2021? דיברנו עם מומחי נכסים כדי לחשוף מה יקרה למחירי הבתים בשנת 2021 - ומעבר לה.
האם תהיה התרסקות מחירי הדירות בשנת 2021?
בקרב אנשי מקצוע בתחום הנכסים קיימת הסכמה מוצקה כי איננו צריכים להיבהל מהתרסקות מחירי הדירות בעתיד הקרוב.
"ב -18 החודשים האחרונים ראינו רבים מאיתנו להעריך מחדש את מה שאנחנו רוצים מהבתים שלנו", משתפת Gráinne Gilmore, ראש המחקר ב-זופלה. "המירוץ למרחב", לצד עלייה בביקוש הנגרם מחופשת מס הבולים, העלה את מחירי הנכסים למרות חוסר הוודאות המתמשך בנוגע למגיפה. "
קרדיט תמונה: אוליבר גורדון
פתיחה מחדש של נסיעות הקיץ עשויה לגרום ל"התמתנות "קלה של מחירי הבתים, אך Gráinne כן מקפידים לציין כי הם מצפים שהצמיחה תישאר בשטח חיובי למשך כל זה שָׁנָה. זאת בשל זרם מתמשך של יותר ויותר קונים לשוק שבו ההיצע הוא מועט
"קונים נוספים יתחילו במהלך במהלך הקיץ, במיוחד כאשר עסקים יתחילו לאשר גמישות לטווח הארוך שיטות עבודה לעובדים במשרד, ונותנים לבעלי בתים רבים יותר אפשרויות בכל הנוגע לבחירה היכן לגור ", היא אומרת מסביר. "בנוסף, קונים בפעם הראשונה הופכים פעילים יותר בשוק."
מייק סקוט, אנליסט ראשי בסוכנות נדל"ן יופה, מפרט בנקודה זו ואומר: "ברור ממדדי מחירי הדירות האחרונים כי המומנטום של שוק הדיור עדיין בונה כאשר אנו מתקדמים לקראת סוף הנעילה."
קרדיט תמונה: דיוויד מרווטר
"למרות שללא ספק תהיה האטה בשיעור הפעילות לאחר המועד האחרון של חותמת בולים, אך איננו מצפים שזה יוביל לירידות מחירים. המחירים צפויים להמשיך ולעלות לפחות בשאר 2021 - וכנראה גם בתחילת 2022 - מכיוון שההיצע הוא עדיין מוגבל מאוד ואנשים מחפשים להמשיך את חייהם לאחר המגיפה, מה שאולי עבור רבים יהיה המשמעות של מעבר דירה בַּיִת.'
סוף יציאת הערים
אולם במידה מסוימת גורלם של מחירי הדירות יהיה תלוי בפרטים אזוריים. כמה מומחי נכסים מנבאים שגם אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות, הם יעשו זאת הרבה יותר לאט אזורים כפריים שגברו בפופולריות עם קונים במהלך המגיפה.
קרדיט תמונה: דיוויד פרמיטר
כריס סלמון, מנהל התפעול של מומחי השינוע שירותי משפט משפטיים מסביר כי הם מצפים לראות את מחירי הבתים באזורים הכפריים יורדים עם סיום חופשת חותמת הבולים וחזרה למשרד. "המחירים באזורים אלה התנפחו מאוד בשל יציאת הערים כאשר החלו עבודות מרחוק", הוא מוסיף.
הערים הגדולות, שחלקן חוו האטה בשוק הנכסים, נוטות פחות לראות תנודות משמעותיות במחירי הבתים בכל מקרה. כריס סלמון סבור כי ירידה גדולה של מחירי בתים באזורים עירוניים אינה סבירה בשלב זה - יש לקזז את ירידות הביקוש עקב סיום חג החותמת 95% משכנתאות.’
בטנת הכסף שלאחר אוקטובר לקונים
על אף שבבריטניה לא סביר לראות ירידה במחירי הדירות, השיעור שבו מחירי הדירות ממשיכים לעלות הוא מה שבאמת חשוב בשלב זה. סוף חופשת החותמת הוא הסמן הראשון להאטה הדרגתית מאוד מסביר רוס קונסל, מודד מוסמך ומנהל בקנייני נכסים, מהלך טוב.
"עכשיו חג החובה בולים הגיע לסיומו (לפחות במתכונתו הנוכחית - תהיה הפחתה ניכרת של התעריפים עד ספטמבר), אנחנו יכולים מצפה לראות ירידה בביקוש לנכסים מאוקטובר לאחר סיום המועד הרשמי, ועם פחות ביקוש מגיעים מחירי בתים זולים יותר, 'הוא אומר.
קרדיט תמונה: דיוויד פרמיטר
חלק מהירידה הזו תהיה רק בגלל העובדה שאנשים רבים שרצו לעבור יעברו דירה, מה שיוביל לירידה כוללת בעסקאות דירה. "אישורי המשכנתא עשויים גם הם לרדת, מכיוון שאנשים רבים המחפשים לעבור דירה בשנה האחרונה כבר היו עושים זאת עד כה, כשהם מונעים מהרצון לא לפספס את המועד האחרון לחופשת החותמת. אלה חדשות טובות לרוכשים בפעם הראשונה, במיוחד לאלה שהתקשו לרכוש בית בשנה האחרונה. '
רוס אופטימי לגבי התייצבות שוק הדיור עד סוף השנה. "למרות שאיננו יכולים לומר בוודאות, אינני יכול לחזות בשום אופן שמחירי הבתים ימשיכו לעלות לאורך כל השנה", הוא אומר.
סרטון השבוע
"אני מאמין שאנחנו מגיעים לסוף מחירי הדירות הבלתי ניתנים להשגה והשוק יתחיל להירגע במהלך החודשים הקרובים, בתקווה כי יחזור לנורמליות לאחר אוקטובר".
המשמעות היא שאנו עשויים לראות משהו כמו חזרה לשיעורי צמיחת מחירי הדירות שלפני המגיפה של 1-4 אחוזים לעומת העליות של 10 אחוזים שראינו באזורים מסוימים בבריטניה בשנה האחרונה.
