7 סיבות שהבית שלך לא נמכר - ומה לעשות בקשר לזה

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

בין מחירי הדירות הממריאים והביקוש חסר התקדים לדירות, בעלי בתים יכולים להרגיש שהם יכולים להירגע בשוק של מוכרים. עם זאת, אפילו שוק הדיור החם ביותר לא יכול להבטיח שביתכם יימכר. במיוחד אם אתה מוכר בית באזור עירוני כרגע, ייתכן שכבר חווים את הקושי הבלתי צפוי.

קונים או מוכרים בית? התייעץ עם שלנו ייעוץ בנושא רכוש כל המידע הדרוש לך 

למרבה המזל, רוב הסיבות לכך שבית לא נמכר ניתנות לזיהוי ותיקון בקלות ומתאימות לרשימה קצרה. מומחים מרוכשי נכסים מוסדרים, מהלך טוב חשפו שבע סיבות נפוצות לכך שהבית שלכם לא נמכר, ועוד דרכים קלות לפתור אותן.

"למרות שהשנה החולפת הייתה כוכבית לשוק הנכסים, יש הרבה אנשים שמתקשים למכור את הבית שלהם", אומרת נימה גסרי, מנהלת GoodMove. "יש הרבה סיבות נפוצות לכך שהבית שלך לא נמכר, ולמרות שיש דברים שאתה לא יכול לשנות כגון חוסר בגינה או בקרבת כביש סואן, יש דברים שאתה יכול לעשות כדי לתקן בעיות אלה ולגרום לבית שלך להיות הקונה האולטימטיבי. עִרעוּר!'

7 הסיבות המובילות שהבית שלך לא נמכר

1. הבית נמצא ליד כביש סואן או במהירות גבוהה

אמנם אינך יכול לשנות את המקום בו ממוקם הבית שלך, אך ישנם מספר דברים שתוכל לעשות כדי למנוע חלק מהרעשים העולים ממגורים ליד כביש סואן. השקיעו בחלונות כפולים או אפילו מזוגגים משולשים כדי לסייע בחסימת הרעש, או שילבו עלים גבוהים או גדרות לגינה שלך כדי לחסום את המראה והקול של מכוניות - רק להיזהר מלחסום יותר מדי אוֹר. בגינה, נסה להוסיף תכונות מים כדי להסוות את הרעש, או במידת האפשר, תוכל להוריד את מפלס הגינה שלך כדי להפחית כל צליל לא רצוי מהכביש.

קָשׁוּר: רעיונות לגדרות גינה - לוחות וגדרות דקורטיביות משוחזרות שיביאו פרטיות ומבנה לחלקה שלכם

2. לבית אין גינה

אם לבית שלך אין גינה וזוהי הפרת עסקה לקונה פוטנציאלי, לצערי אין הרבה מה לעשות. במיוחד כרגע, לבתים עם גינות יש ביקוש עצום, ואילו אלה בלי - לא כל כך. עם זאת, אתה יכול לעבוד כדי להפוך כל שטח חיצוני שיש לך לרצוי ככל שיהיה, גם אם מדובר בפטיו, חצר או מרפסת זעירה.

נסה להוסיף ירק רב ככל האפשר לחלל החיצוני, באמצעות צמחים, עציצים, עשבי תיבול ועצים קטנים שיעזרו ליצור רושם של גינה. כל עוד רעיונות למרפסת לך, כמה צמחי מיכל יכולים לעשות הבדל גדול. לפעמים לא מדובר בגן, אלא בהצגת הנכס שלך יש פוטנציאל לבלות בחיק הטבע.

3. בבית יש סימני רטיבות

לח יכול להוות סיבה עצומה לדאגה לקונה פוטנציאלי. הטריק הוא להתמודד עם זה מוקדם ולנקוט צעדים כדי למנוע את זה כאילו זה נשאר ללא השגחה זה באמת יכול להזיק לבית שלך ולדחות את הקונים.

וודא כי הבית מחומם ומאוורר היטב והשתמש במאוורר או מסיר לחות להתמודדות עם עיבוי או עודף אדים ממקלחות. בדוק את שלנו מסיר הלחות הטוב ביותר מדריך אם אתה מחפש להשקיע באחד חדש.

צבע נגד עובש יסייע גם בהגנה על הקירות שלך מפני עובש, אך וודא שאתה מתמודד עם הבעיה ולא רק מסווה אותה בצבע.

4. השכנים רועשים

השכנים מהווים שיקול עצום לקונים פוטנציאליים, ואף אחד לא רוצה להיתפס על ידי שכנים רועשים לאחר שעבר לביתם החדש. אל תתפלאו אם קונים פוטנציאליים רבים ישאלו על השכנים במהלך צפיות בנכס.

ההתמודדות עם שכנים רועשים תמיד תהיה מביכה, אבל הדרך הטובה ביותר לתקן אותה היא לטפל באופן נימוס בנושא באופן אישי. אם שיחה מנומסת לא עובדת, תוכל לנסות פתקים מנומסים ולשמור תיעוד של הרעש הפרעה, ולבסוף, לאחר שמיציתם את כל האפשרויות המנומסות, פנו לרשויות המקומיות עֵצָה.

5. חניה בנכס היא בעיה

חוסר מקום חניה ייעודי יכול להוות בעיה עצומה עבור קונים פוטנציאליים. שוב, אתה לא יכול לעשות שום דבר לגבי מקום חניה אם אין לך. עם זאת, מומלץ להתייחס לבעיה זו מול קונים פוטנציאליים ולהשאיר להם מידע המסביר היכן מתקני החניה הקרובים ביותר הם, קישורי תחבורה ציבורית, כמה זה עולה, או מה אתה עושה בעצמך כרגע חֲנָיָה.

6. המחיר המבוקש גבוה מדי

חשוב לוודא שאתה מעריך את הבית שלך בצורה נכונה לפני שתוציא אותו לשוק. הערכת יתר של הנכס שלך תדחה באמת את הקונים. אם המחיר המבוקש אינו משקף את ערך הבית, הקונים לא ירצו להציע הצעה.

ככל שהנכס שלך יישאר בשוק, כך הרוכשים הפוטנציאליים ייחלשו. תמיד כדאי לוודא שהנכס שלך מוערך בצורה הוגנת. קבל סוכן נדלן מנוסה בעל ידע מעמיק באזור שלך כדי לוודא שאתה לא מוצא את עצמך במצב בו הבית שלך ירד מוערך עוד יותר בתהליך המכירה.

קָשׁוּר: הימנע מ -5 הטעויות הללו בעת מכירת בית - ומכור מהר יותר ותמורת יותר כסף

7. הבית מריח

אף אחד לא רוצה לקנות בית עם ריח! הם אומרים שריח של לחם טרי או כביסה פריכה הם חלק מהסודות למכירת בתים, אבל אם אין לך זמן לבשל לפני הצפייה, השתמש במטהרי אוויר או ריחני. מפזרי קנים וודא שהבית שלך מאוורר היטב.

לח הוא אחד הדברים העיקריים שקונים פוטנציאליים יוכלו לזהות באמצעות ריח, הודות לריחו המעופש הייחודי, לכן הקפד לטפל גם בכל אזורים בעייתיים. נסו לשמור גם על ריחות של חיות מחמד - שטפו את כל מצעי החיות והשאירו כלבים בחוץ במהלך הצפיות.