אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
כמה אתה מוציא על רילוקיישן וכמה דרכים להוזיל אותו!
חושבים על מעבר דירה? חשוב לקחת בחשבון את העלות האמיתית של מעבר דירה ועל מה לתקצב. לפי MyBigMove.co.ukהעלות הממוצעת של מעבר דירה היא בסביבות 10,000 ליש"ט, מה שעשוי להיות הלם אם מעולם לא שקלת זאת קודם.
אז בכדי שלא תקבל הפתעות מגעילות, הבאנו מדריך חיוני זה, המכסה את כל מה שאתה צריך לדעת על הוצאות משפט, הובלות, חותמות ועלויות מודד. מצאנו גם כמה דרכים חכמות להוזיל את עלות ההובלה. נתחיל בדברים העיקריים שאתה יכול לצפות לשלם עליהם.
קָשׁוּר: 10 דברים שירתיעו קונים בעת מכירת בית
1. העברת
זה כאשר אתה שוכר עורך דין שיפעל עבורך בעת רכישת או מכירת נכס וצוואה, הלאה ממוצע, עלות בין 500 ל -1,500 ליש"ט (כולל מע"מ בשיעור של 20%) בהתאם לסוג הנכס שאתה קְנִיָה. הם גם יבצעו חיפושים מקומיים, שיעלו לכם בין 250 ל -300 ליש"ט.
אם אתה מוכר בית במקביל, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על עסקת חבילה עם עורך הדין.
כשאתה מחפש עורך דין, המלצה אישית מרחיקה דרך - שאל את החברים והמשפחה אם הם יכולים ליצור איתך קשר עם חברה ממנה הם נהנו משירות טוב. אם אתה מחפש עורך דין בעצמך, וודא שהם מוסמכים על ידירשות להסדרת עורכי דין.
2. סוכני נדל"ן
סוכנים עובדים בעמלות ותוכלו לצפות שיגבו בין 1 % ל -3 % ממחיר מכירת הבית שלכם (זה משולם רק על ידי מוכרים, לא קונים). זכור להוסיף סכום זה 20 % מע"מ. בחירת סוכן יחיד תפחית את סכום העמלה שתשלם, אך עשויה להגביל את כמות האנשים שיצפו בבית שלך.
מבחינת עמלות, סוכני הנדל"ן גובים עמלת אחוזים, שיכולה להיות בין 0.75 אחוז ל -3 אחוזים בתוספת מע"מ ממחיר המכירה המוסכם לביתכם, בהתאם לסוג החוזה בו בחרתם.
כדי לחסוך כסף, חלק מהמוכרים בוחרים לפרסם את ביתם באמצעות אתרים עצמאיים, אבל אתה צריך לשים את העבודה בעצמך ולארגן צפיות, ויהיה תשלום קטן עבור הצטרפות ל- אֲתַר. אל תתביישו בדמי משא ומתן, רוב הסוכנים מוכנים להתגמש.
3. חותמת בול
חותמת בול היא המס שיש לשלם לממשלה על שינוי המסמכים המפרטים מי הבעלים של נכס מסוים. עליך לשלם מס חותמת מס (SDLT) אם אתה קונה נכס או מקרקעין במחיר מסוים באנגליה, וויילס וצפון אירלנד.
כיום, סף ה- SDLT הנוכחי הוא 125,000 ליש"ט עבור נכסי מגורים (הן החזקה והחזקה והן בעת רכישת נכס באמצעות נכס משותף תוכנית הבעלות), ובשל שינויים שהוכרזה על ידי הממשלה, התעריפים יחולו כעת רק על אותו חלק ממחיר הנכס שנמצא בתוך כל להקה.
קונים בפעם הראשונה אינם צריכים לשלם SDLT עד 300,000 ליש"ט, ולאחר מכן 5 אחוזים על החלק מ -300,001 ל -500 אלף ליש"ט.
לפניכם מחשבון שימושי מ- שירות לייעוץ כספי:
סוג מחירי נכסים: £0-£125,000
שיעור חותמת: אין תשלום חותמת
סוג מחירי נכסים: £125,001-£250,000
שיעור חותמת: 2 אחוזים
סוג מחירי נכסים: £250,001-£925,000
שיעור חותמת: 5 אחוזים
סוג מחירי נכסים: 925,001 ליש"ט-1.5 מיליון ליש"ט
שיעור חותמת: 10 אחוזים
סוג מחירי נכסים: מעל 1.5 מיליון ליש"ט
שיעור חותמת: 12 אחוזים
לדוגמה, חותמת הבולים על נכס בסך 300,000 ליש"ט תהיה 5,000 ליש"ט. שיעור המס הוא 1.7 אחוזים.
4. דמי הערכה
בהתאם למשכנתא שאתה הולך עליה, ייתכן שתצטרך לשלם לבנק דמי הערכה עבורם כדי להעריך כמה הם מוכנים להלוות לך את הנכס. זה יכול לנוע בין 150 ל -1,500 ליש"ט בהתאם למוצר המשכנתא שלך.
5. שכר מודד
לפני שהמכירה תסתיים, עליך לבדוק את הנכס שלך על ידי מודד. זה מסמן אם יש בעיות מבניות בנכס. אתה יכול לשלם כל דבר שבין 250 ל -600 ליש"ט פלוס עבור סקרים שונים, השונים בפירוט. הבסיסי ביותר - והזול ביותר - נקרא סקר מצב הבית. תשלום עבור סקר טוב יכול לחסוך לך כסף על תיקונים בהמשך הקו.
6. דמי העברה אלקטרונית
זה מכסה את עלות העברת כספי המשכנתא מהבנק לעורך הדין. צפוי לשלם על זה 50 פאונד.
7. עלויות הסרה
בעת שימוש בחברת פינוי, ישנם גורמים רבים שישפיעו על העלות הכוללת, כולל המרחק שאתה עובר, הזמן בשנה וכמות הדברים שיש לך. חברות הסרה גובות יותר בסופי שבוע ובסוף החודש.
לקבלת מושג גס של עלות, סקר של Compare My Move מצא כי העלות הממוצעת של מעבר דירה בבריטניה מסתכמת ב -1,761 ליש"ט בתוספת חיובים נוספים עבור חומרי אריזה, פריטי טיפול מיוחדים ובעיות גישה.
כיצד לחסוך בעלויות מעבר דירה
אם אתה מותח את התקציב שלך לגבול כדי להשיג את בית חלומותיך, תרצה לצמצם את עלויות ההובלה למינימום. למרבה המזל יש הרבה דרכים להוזיל את החשבונות האלה.
יש לנו כללי זהב משלכם לעקוב אחריהם, והוספנו גם כמה עצות פיצוח מהגורואים הצורמים פרוטה ב- Promotioncodes.org.uk.
1.לבטל את הבית שלך
הצעות מחיר להסרה מבוססות על נפח כך שככל שאתה לוקח איתך יותר אתה משלם יותר. תהיה אכזרי - אם לא השתמשת במשהו בשנתיים האחרונות, לא סביר שתעשה זאת בעתיד.
2.הזמינו כמה שיותר מוקדם
ספקים גובים לעתים קרובות יותר עבור הזמנות מאוחרות מכיוון שהם יודעים שיש לך פחות מרחב תמרון. הזמנת שירותי הובלות בזמן רב, במיוחד הובלה מכיוון שהתהליך המלא יכול להימשך בין שמונה ל -12 שבועות מרגע ההנחיה של עורך דין נכסים ועד להשלמתו.
טיפ גדול: הימנעו מימי שישי, במיוחד לפני חג הבנק, שכן אלו הימים היקרים ביותר.
3.השווה ספקים
קבל שלוש הצעות מחיר מחברות ההסרה במחיר הטוב ביותר והשתמש באחת החברות ב האיגוד הבריטי למסירים מכיוון שהם יהיו מבוטחים עבור התוכן שלך ויצייתו לקוד הנוהג הקפדני שלו.
הסרת עשה זאת בעצמך תהיה כמובן זולה יותר, אך מלחיצה הרבה יותר ויש עדיין לקחת בחשבון את עלויות השכירות והדלק.
4. אכל את כל האוכל שלך לפני כן
הבאת אוכל מהבית הישן שלך היא לא רק הוצאה תחבורה. העברת מצרכים טריים וקפואים כרוכה בסיכון שהם עלולים לקלקל, או לדלוף ולפגוע בחפצים שלך, ולגרום לך להתגבר על החלפות. אז לאכול הכל קודם הגיוני יותר מבחינה כלכלית!
5. מיין את חומרי האריזה שלך חודשים מראש
אתה יכול פשוט ללכת למתקן האחסון העצמי הקרוב ביותר שלך ולקנות את כל הקופסאות ועטיפת הבועות שאתה צריך... אבל זה יעלה לך. במקום זאת, פנה אל הסופרמרקט המקומי ושאל אם יש להם קופסאות שהם יכולים לתת לך בחינם. מכיוון שהם מקבלים משלוחים מדי יום, סביר להניח שיהיו להם עוד חלקים.
"השתמש בחומרים שכבר יש לך בחוכמה," אומר דארן וויליאמס מ- Promotionalcodes.org.uk. "מצעים, מגבות ובגדים יוצרים ריפוד נהדר לפריטים שבירים או לאריזות קופסאות ארוכות ומביכות שמשוטטות מסביב בזמן המעבר."
6. השתמש בשקית מקפיא לאומים ולברגים
פירוק רהיטים כדי להזיז אותו עשוי להיראות כמו רעיון טוב... עד שהוא יגיע לקצה השני ותבין שאיבדת אגוז או בריח מכריע ואינך יכול לחבר אותו שוב!
סרטון השבוע
לכן תוכל לחסוך מעצמך את הצורך לרכוש רהיטים חדשים על ידי הצבת כל בורג או סיכה או בריח בשקית מקפיא. לאחר מכן הדביקו את השקית לרהיט המתאים. כשאתה בא לבנות הכל מחדש, יהיה לך בדיוק מה שאתה צריך למסור.
7. הפנה את הפוסט שלך
הימנע מחיובים באיחור ותמנע מהפרטים האישיים שלך ליפול לידיים הלא נכונות על ידי הפניית הפוסט שלך.
המחירים מתחילים מ- 33.99 ליש"ט לכל שם משפחה, ותוכל להפנות את הפוסט ל -3,6,9 או 12 חודשים, וכפי שדארן אומר, "להיות קורבן של הונאה יכול לעלות לך הרבה יותר".
