מחירי הדירות יורדים לראשונה השנה

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

מחירי הדירות ירדו לבסוף לראשונה מזה חמישה חודשים, במקביל לחופשת החייבות החותמת מתחילה להיגמר בהדרגה.

שוק הדיור התנגד לכל הציפיות בשנה האחרונה-ולא לאחר נעילה התרסקות מחירי הדירות - המחירים זינקו בשנה של עלייה חסרת תקדים. במאי האינפלציה השנתית של מחירי הדירות הגיעה לשיא של 14 שנים של 9.6 אחוזים. עם זאת, נראה כי האינפלציה של מחירי הדירות סוף סוף מראה סימנים של הקלה בחזרה, ביוני האחרון מדד מחירי הדירות בהליפקס חשף כי האינפלציה השנתית של מחירי הדירות עמדה כעת על 8.8 אחוזים.

ראסל גלי, מנכ"ל הליפקס מסביר כי עדיין מדובר בירידה מתונה. מחירי הבתים הממוצעים עדיין גבוהים מ- 21,000 ליש"ט מהשנה שעברה. עם זאת, עם חג בולים החל בהדרגה, ומסתיים עד 1 באוקטובר, שוק הדיור נראה מתחיל להאט.

"עם סיום החופשה של חותמת הבולים, ניתן היה לצפות שהשוק יתחיל לאבד קצת אדים במחצית השנייה של השנה", מסביר ראסל גלילי.

"הכוח הזה של מובילים לבית להניע את השוק, כשאנשים מחפשים למצוא נכסים עם יותר מקום, עורר בהמשך הזמן הממושך בבית במהלך המגיפה, לא ייעלם לגמרי כשהכלכלה תתאושש, 'הוא מזהיר. "יחד עם קונים שרודפים אחר מספר הנכסים הקטן יחסית, והמשך שיעורי הלוואה נמוכים, זו מגמה שיכולה להחזיק מחירים ממוצעים גבוהים לאורך זמן".

"עם זאת, עדיין היינו מצפים שהצמיחה השנתית תאט קצת יותר עד סוף השנה, עם האבטלה צפויה להתגבר ככל שהתמיכה בתפקיד תירגע, ושיא הביקוש של הקונים צפוי כעת עבר.'

התקררות שוק הדיור נצפתה גם על ידי סוכני נדל"ן, צ'סטרטונס גילה כי בעוד פניות הקונים, הצפייה וההכנסות ביוני היו עדיין ברמות שיא, השוק נראה יותר מְאוּזָן.

"כעת אנו נכנסים לשוק מאוזן יותר", אומר גיא גיטינס, מנכ"ל צ'סטרטונס. "כתוצאה מכך, הביקוש נענה כרגע על ידי ההיצע ובמחצית הראשונה של השנה, צ'סטרטונס הביאה לשוק 46% יותר נכסים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בשל היקף הנכסים הגבוה באופן יוצא דופן לרכישה, אינפלציית המחירים צפויה להישמר - לפחות עד סוף השנה '.

אמצעי תמיכה ממשלתיים כגון חג הבולים סייעו לחיזוק השוק לאורך השנה על ידי הגדלת הביקוש. על פי דו"ח הליפקס, זה היה בעיקר בקרב קונים שחיפשו בתים משפחתיים גדולים יותר בקצה הגבוה של השוק.

ב -12 החודשים האחרונים המחיר הממוצע של רקטה צמודי קרקע בכמעט 47,000 ליש"ט, עולה מהר יותר מכל סוג נכס אחר השנה. כעת הם יקרים ב -200 אלף ליש"ט מהבית הממוצע של דירות דו-מפלסיות.

חג הבולים הוארך כרגע עד סוף ספטמבר, אך ככל שהוא מתחיל להירגע כך אמורה להתפרץ סערת הפעילות בשוק.