אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
צמיחת השכירות היא הגבוהה ביותר שהייתה מזה שלוש שנים, חושף את דו"ח שוק השכירות של זופלה. אבל בעוד שכר הדירה נמצא בעלייה מהירה, לא כולן חדשות רעות.
קָשׁוּר: פיל ספנסר אומר שכולם צריכים לנהל משא ומתן על שכר הדירה שלהם
של זופלה הדו"ח האחרון לשוק השכירות הראה כי שכר הדירה עלה ב -2.6 אחוזים לעומת 2019 לממוצע של 886 ליש"ט. מדובר בעלייה דרמטית בהשוואה לשנה שעברה בה צמיחת השכירות עמדה על 1.4 אחוזים בלבד.
גידול השכירות הגבוה ביותר נמצא בנוטינגהאם, שם עלו דמי השכירות ב -5.8 %. יורק ובריסטול שניהם חוו שכר דירה שעולה מעל 5 אחוזים בשנה האחרונה.
מדוע צמיחת השכירות כה גבוהה?
העלייה המהירה בדמי השכירות היא תוצאה של המשך הלחיצות באספקת בתים להשכרה.
במהלך השנתיים האחרונות צפתה זופלה בירידה של 4 % במספר הנכסים הזמינים להשכרה. עם זאת, רק בשנה האחרונה הביקוש לדירות שכורות גדל ב -8 %.
קרדיט תמונה: ג'ייסון אינגרם
"מחסור בהיצע וגידול בשכר הריאלי עומד מאחורי העלייה בשכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ בשנת 2019", מסביר ריצ'רד דונל, מנהל מחקר ותובנה בזופלה.
"השקעות חדשות של בעלי הדירות ירדו מאז הכנסת שינויי המס בשנת 2016 וזה קרה הורגש בצורה הדוקה ביותר בדרום אנגליה, שם ערכי הנכס הגבוהים ביותר והתשואה הנמוכה ביותר, 'הוא מוסיף.
כמה חדשות טובות…
אולם, בעוד שכר דירה נמצאים בעלייה, הם עדיין יורדים מתחת לצמיחה הממוצעת ברווחים. כלומר, למרות ששכר הדירה עשוי להיות גבוה יותר, השוכר הממוצע עדיין מוציא 31.9 אחוז מהרווחים השנתיים שלו על דמי שכירות - זהה לשנת 2018.
התחזיות של זופלה לשנת 2020
"אנו מצפים שהתאוצה בצמיחת השכירות תתמתן במהלך המחצית הראשונה של 2019, שהיא בדרך כלל תקופה של פעילות איטית יותר בשוק השכירות", צופה ריצ'רד דונל.
קרדיט תמונה: סיימון ויטמור
סרטון השבוע
"אנו מצפים שדמי השכירות יעלו ב -3.5 % במהלך 2020 מכיוון שחוסר היצע תומך בצמיחה מהירה יותר.
"עם שינויי מדיניות נוספים הצפויים מהממשלה לספק ביטחון קביעות לשוכרים אנו מצפים שההיצע של בתים שכורים יישאר מוגבל", הוא מוסיף.
קָשׁוּר: מחקר חדש מגלה כי תוכל לרכוש דירה ב- 352,500 ליש"ט מאשר לשכור
עם זאת, אם הרווחים ימשיכו לצמוח באותו קצב כמו שהם עשו בשלוש השנים האחרונות, לא אמורה להיות לכך השפעה על משתלם של נכסים להשכרה.
