קנצלר מכריזה על השקת תוכנית הבטחת משכנתא של 95 אחוזים

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

רישי סונאק אישרה את השקת תוכנית הבטחת משכנתא של 95 אחוזים שמטרתה להשיב את זמינותן של 95 אחוזים למשכנתאות.

קָשׁוּר: ארצית מחזירה את המשכנתאות שלה ב -90 אחוזים... האם ההקפאה במשכנתא עם הפקדה נמוכה עשויה להסתיים?

בעקבות כוונתו של ראש הממשלה "להפוך את שכירות הדור לרכישת דורות" לפני מספר חודשים, הודיעה סונאק כי התוכנית החדשה תצא לדרך באפריל 2021 ותימשך עד ספטמבר 2022.

כיצד תפעל תוכנית ערבות המשכנתא?

ערבות ערבות המשכנתא תהיה מובטחת - או מגובה - על ידי הממשלה, מה שמסיר את הסיכון מלווים אשר נרתעו מהצעת משכנתא גבוהה (הלוואות לערך) בעקבות Covid-19 מגפה. למעשה, רוב המלווים הגדולים הפסיקו להציע משכנתאות של 95 אחוזים בסך הכל במהלך המחצית השנייה של 2020, מה שהפך את רכישת הבית לבלתי אפשרית עבור רבים.

התוכנית תהיה מוגבלת לנכסים בשווי של עד 600,000 ליש"ט אך לא תהיה מוגבלת לקונים בפעם הראשונה או לסוגי נכסים ספציפיים, כמו שיטת העזרה לקנייה. תיאורטית, זה יכול לכסות מספר עצום של קונים - שווי ערך הבית אינו כולל כ -14 בלבד לכל סנט מהנכסים שנמכרים בבריטניה - אך מומחי התעשייה כבר מנבאים בעיות בתוכנית.

האם התוכנית באמת תעזור לקונים בפעם הראשונה?

הנושא החשוב ביותר סביב התוכנית הוא שזה לא יכול לעזור להרבה קונים בפעם הראשונה. בעוד כמה מהמלווים הגדולים במדינה, כולל לוידס, נטווסט, סנטנדר, ברקליס ו- HSBC התחייבו תתחיל להציע משכנתאות אלו מאפריל, הן לא יידרשו להקל על קריטריוני ההלוואות שלהן כדי לעשות זאת לכן.

רוב המלווים למשכנתאות ילוו עד פי 4.5 מהשכר הממוצע. המשמעות היא שבאזורים עם דיור יקר יותר, ההלוואה של 95 אחוזים תדרוש משכורת שנתית עצומה (מעל 100,000 ליש"ט בלונדון).

מנכ"ל חברת משכנתאות Eness Global, איסליי רובינסון העיר: "למרות שמלווים גדולים רבים התחייבו להודעת הממשלה היום, היא יהיה מעניין לראות כמה קונים מסוגלים לאבטח מוצר כזה בכל הקשור למעשה מגיש. '

הבעיה הנוספת הנוספת של התוכנית היא שהיא תפעיל עוד יותר לחץ על השוק ותדחוף את מחירי הדירות עוד יותר. מארק פון גרונדר, מנהל סוכן והשכרות בנהאם וריבס, אמר: "הפעלת יוזמה נגדית כזו לכל השוק לא תהיה כל כך רעה אם הממשלה תתייחס גם לנושא ההיצע. אם אתה מתקשה לעלות במדרגות עליך להוסיף מעקה, לא להגדיל את גודל המדרגות. עם זאת, הממשלה בחרה שוב לעשות זאת. '

קָשׁוּר: לפיל ספנסר יש אזהרה זו אם אתה מנסה להגיש בקשה למשכנתא כעת

נצטרך רק לחכות ולראות מה יקרה בחודש הבא כאשר התוכנית תושק.