מה זה דייר? מה שאתה צריך לדעת על השכרת חדר

הגדלת ההכנסה שלך על ידי השכרת חדר בבית שלך יכולה להיות דרך מבורכת לעשות זאת להרוויח כסף מהבית שלך לשלם את שיעורי המשכנתא וחשבונות האנרגיה ההולכים וגדלים.

על פי סקר שנערך לאחרונה על ידי אתר השכרה חדר נוסף, יותר אנשים שוקלים לקחת דייר כדי לעזור בעלויות הגדלות, כאשר 91% מבעלי הבתים שהיו להם בעבר דייר אמרו שהם ישקלו למצוא אחד שוב. יתרה מכך, אדם נוסף בבית יוכל לספק חברה ולגרום לבית שלכם להרגיש פחות ריק. "לאחרונה סקרנו למעלה מ-300 אנשים שהחלו לאחרונה להשכיר חדר ו-12% אמרו שהחברה הייתה גורם בהחלטה שלהם", אומר מאט האצ'ינסון, מנהל תקשורת גלובלי ב-SpareRoom. 'כמובן שהכסף מועיל, אבל אנשים רבים גם מאוד נהנים מהצד החברתי שיש מישהו אחר בבית, במיוחד אלה שגרים לבד'.

מאט האצ'ינסון

מאט האצ'ינסון, של SpareRoom

instagram viewer

מנהל תקשורת גלובלי נמצא בחברה מאז 2007 והציע פרשנות לשוק הדיור עבור מספר פרסומים וערוצי שידור מרכזיים הן כאן בבריטניה והן בארה"ב. הוא עמד בראש שש השנים של SpareRoom קמפיין להרים את הגג, מה שהוביל ישירות לכך שממשלת בריטניה עודדה בעלי בתים נוספים להשכיר את חדרי השינה הריקים שלהם כדי להילחם במשבר הדיור.

מה זה דייר?

בניגוד למערך דייר ומשכיר, דייר חולק את החלל והבית שלך, גר לצידך בביתך למשך זמן מוסכם ושכר דירה חודשי. כדי להחליט אם שיתוף הבית שלך עם דייר מתאים לך, ריכזנו עצות ברורות לגבי מה זה פירושו לקלוט דייר, תוך הגדרה ברורה של הכללים וכן את היתרונות והחסרונות של סוג זה של השכרה להכין.

(קרדיט תמונה: Future PLC / סיימון ויטמור)

האם דייר זה רעיון טוב?

זה תלוי מה אתה רוצה מהדייר שלך. אם יש לכם חדר פנוי בגודל הגון ואתם שמחים לחלוק את חללי המגורים שלכם, כמו חדר האמבטיה, מטבח ואזור מגורים, ואז קבלת דייר יכולה להיות הכרטיס שלך להרוויח קצת כסף מיותר כל אחד חוֹדֶשׁ.

אחד החסרונות של השכרת חדר לדייר הוא איבוד המרחב האישי שלך. אם זה מדאיג, השכרת החדר לדייר במהלך שבוע העבודה בלבד יכולה להיות פשרה טובה. "אתה יכול ליהנות מחברה של נוכחות נוספת בבית, אבל עדיין יש לך את המקום לעצמך במהלך סוף השבוע", אומרת ג'ודי נינר, מייסדת שותפה של MondaytoFriday.

ג'ודי נינר

 ג'ודי ניינר השיקה שני עד שישי - שירות התאמה לבעלי בית ולדיירים בשבוע עבודה - לאחר שהפכה לדיירת באמצע שבוע בלונדון בעצמה, על מנת להילחם בנסיעות היומיות הארוכות מאוקספורדשייר לבירה.

איך לפרסם את החדר שלך

בין אם אתה מפרסם באתר מקוון כגון Gumtree, שני עד שישי או SpareRoom, או מפה לאוזן, עליכם להבהיר מההתחלה מה אתם מציעים ובכמה במודעה. "תקשורת מוקדמת של חוקי בית או העדפות פירושה שלכולם ברור איך הסידור יעבוד וכולם יכולים להרגיש בנוח כשהם חולקים בית", אומרת ג'ודי נינר, מ שני עד שישי.

ל-SpareRoom יש רשימה של שאלות שימושיות שתוכלו לשאול דיירים פוטנציאליים באתר האינטרנט שלה, כמו למה אתם עוברים דירה? למה אתה רוצה ללון במקום דירה מסורתית? החברה גם מציעה לשאול כמה שאלות על ההרגלים היומיומיים של הדיירים הפוטנציאליים שלך; באיזו שעה תצטרכו להשתמש בשירותים בבוקר? מהן שעות העבודה שלך? יש לך חברים באיזור?

"הדבר החשוב ביותר הוא למצוא את הדייר המתאים עבורך. אתה תגור עם האדם שאליו אתה משכיר את החדר שלך, אז זה חיוני שתקדיש את הזמן שלך. מחפשים מישהו שישלם את החשבונות, יהיה מכבד וקל להיות בסביבה וזהו? או שאתה מחפש גם מישהו לבלות איתו?' אומר מאט.

(קרדיט תמונה: Future PLC)

איך לחשב כמה לגבות דייר

נקודת התחלה טובה היא להסתכל על Gumtree כדי לגלות מה התעריף הרגיל באזור שלך. ל-SpareRoom יש א אינדקס נתוני שכירות באינטרנט על סמך מה שאתה יכול לגבות עבור חדר. אבל, כמדריך, מאט מגלה כי שכר הדירה הממוצע לחדר בבריטניה עבור דייר (כולל חשבונות) עומד כעת על 660 ליש"ט, כאשר לונדון היא העיר היקרה ביותר לשכור חדר בבריטניה, עם דמי שכירות של 935 ליש"ט.

אם אתה משכיר חדר במהלך שבוע העבודה בלבד, ג'ודי ממליצה לגבות מהדייר שלך ארבע עד חמש שביעיות מהשכרה במשרה מלאה. "אם חדר כמו שלך יעלה בדרך כלל 850 פאונד לחודש למשרה מלאה, הציעו אותו בסביבות 500-550 פאונד", היא אומרת.

זכור, כאשר אתה חושב כמה שכר דירה לגבות את הדייר שלך בכל חודש, לקחת בחשבון את החודשי חשבונות משק בית, כגון שימוש בגז, חשמל, מים ופס רחב.

לחתום על חוזה

למרות שאין צורך בחוזה שכירות, הסכם בכתב חתום על ידי בעל הבית והדייר הוא רעיון טוב. "זה לא צריך להיות מאוד פורמלי, אבל זה אומר ששני הצדדים ברורים לגבי כללים או ציפיות, כך שסידור המגורים יעבוד בנוחות עבור שני הצדדים", אומרת ג'ודי. "זה גם שומר על הזכויות של כל צד לתמוך בהצלחת ההסדר", היא אומרת.

"חשוב לציין בהסכם כמה שכר הדירה, מתי הוא מועד, איך יטופלו החשבונות וכמה פיקדון שולם", אומר מאט.

מלאי יכול גם להיות שימושי כדי למנוע מחלוקות עם הפיקדון כאשר הדייר שלך עוזב. צלם פריטים, כגון הרהיטים, הריצוף והחלונות, כדי לעזור להראות את מצב החדר של הדייר.

מיון אישורי בריאות ובטיחות

אתה צריך לנקוט בצעדים כדי להבטיח שהבית שלך בטוח ושהדייר שלך לא ייפצע בגלל מצב הרכוש שלך. כל הרהיטים צריכים לעמוד בתקנות בטיחות אש וכל מכשירי הגז צריכים להיבדק מדי שנה על ידי א בטוח גז מהנדס רשום. כדאי גם לבדוק שכל הפריטים החשמליים, כגון קומקומים וטוסטרים, בטוחים לשימוש.

(קרדיט תמונה: Future Plc/David Giles)

שקול עלות, מס והרשאות

אם אתה גר לבד, אתה תאבד את שלך הנחה ליחיד במס המועצה, שהוא כרגע 25% הנחה על החשבון שלך, אלא אם הדייר שלך נמצא בהשכלה מלאה במכללה או באוניברסיטה.

אתה גם צריך לבדוק שאתה רשאי על פי חוק להשכיר חדר לדייר. לדוגמה, אם יש לך משכנתא ייתכן שתזדקק לאישור המלווה שלך לפני השכרת חלק מהבית שלך. וכן, אם אתה א בעל חכירה, לשכור בית, או לגור ב נכס בעלות משותפת, ייתכן שתצטרך לקבל תחילה את הסכמת בעל הבית. יתרה מכך, מומלץ ליצור קשר עם מבטח הבית שלך, מכיוון שלמרות שזה עשוי להגדיל את הפרמיה שלך, אתה צריך לוודא שהחפצים שלך עדיין יהיו מוגנים.

מהי שיטת השכירות של חדרים?

הממשלה השיקה את תוכנית השכרת חדר כדי לתמרץ את בעלי הבית ומשקיעי הנכסים להשכיר חדרים פנויים בביתם. הוא מציע הקלת מס לבעל הבית בתנאי שהחדר המושכר מרוהט ונמצא בביתך היחיד או הראשי.

אבל יש כמה סעיפים. כל כסף שהרוויח עד 7,500 פאונד מהדייר(ים) שלך לשנה פטור ממס. אם אתה מרוויח יותר, עליך לשלם מס על העודף. כדי לזכות בפטור ממס, החדר חייב להיות בתוך הבית הראשי שלך ולהיות מרוהט וכל רהיט חייב לעמוד בתקנות בטיחות אש. כמו כן, עליך להיות מעודכן בהמחאות השנתיות הרשומות ל-Gas Safe עבור כל מכשירי הגז. לְבַקֵר www.citizensadvice.org.uk לפרטים נוספים.

האם לדייר יש זכויות?

אם אתה חולק את הבית ואת חלל המגורים שלך עם הדייר, כגון מטבח או חדר אמבטיה, אז הם ידועים בתור דייר או 'תופס לא נכלל', כלומר יש להם פחות זכויות מאשר שׂוֹכֵר. לדוגמה, כבעל הדירה, אינך צריך לחתום על הסכם שכירות או להחזיק את הפיקדון שלו בתוכנית הגנת הפיקדון. בנוסף, אינך צריך לתת תקופת הודעה ארוכה אם אתה רוצה לסיים את ההסכם.

סופי ונינג היא עיתונאית ועורכת עצמאית עם יותר מ-16 שנות ניסיון בכתיבה על בתים ונכסים. היא עבדה עבור כמה מהתארי הפנים המובילים בבריטניה, בנייה עצמית ונכסים, כולל, Grand עיצובים, בית אידיאלי, בית יפהפה, בנה אותו, The Metro Homes & Property ו-The Evening Standard Homes & תכונה.

היא נהנית לכתוב על נושאים מורכבים בצורה קלה להבנה.