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Il sistema di pianificazione è una bestia complessa con sottotitoli e capricci che mi ci sono voluti anni per capire. Le decisioni che sputa fuori possono sembrare strane e prive di senso, ma di solito c'è una logica e un processo chiari nascosti al suo interno, che possono essere gestiti e manipolati per aiutarti a ottenere ciò che desideri. Essendo estremamente complesso, è difficile fornire consigli specifici su come navigare, ma ho cercato di stabilire i principi che ho trovato utili nel corso degli anni.
La spinta principale del sistema di pianificazione è bilanciare le esigenze di crescita e sviluppo sostenibile con la protezione dei luoghi e delle comunità esistenti; lo status quo. Cambia ma non cambia, una contraddizione intrinseca che modella l'intero edificio. È importante tenerlo a mente quando sogni e pianifichi come trasformare la tua casa. Per aiutarti a farlo quando lavori su un design e un'applicazione, poniti sempre la domanda retorica "Come mi sentirei se lo stivale fosse sull'altro piede e io fossi il uno è influenzato dalla domanda piuttosto che proporla?' Questo può portare a una proposta più ponderata ed equilibrata, che a sua volta è più probabile che venga data autorizzazione.
(Credito immagine: Future PLC/Chris Snook)
Se tuttavia dovessi litigare con i tuoi vicini, ricorda che la pianificazione è una parte fondamentale del nostro sistema democratico. Hai il diritto di presentare una domanda, il tuo vicino ha il diritto di opporsi. Se le loro obiezioni sono ragionevoli ed equilibrate, possono influire sul successo della tua domanda, il che è giusto. Se sono un mucchio di sciocchezze, verranno ignorati. Non c'è motivo di arrabbiarsi o prenderla sul personale. I diritti e le opinioni dei tuoi vicini, proprio come i tuoi, sono una parte fondamentale del processo. Alzati al di sopra di una risposta emotiva perché sarai l'unico a soffrire se ti arrabbi.
Se, per qualsiasi motivo, quella lettera di rifiuto della pianificazione cade sullo zerbino, può essere incredibilmente sconvolgente e priva di potere. Può sembrare una decisione presa da persone senza volto che ha un impatto enorme su ciò che puoi e non puoi fare con la tua casa. Questi sentimenti sono spesso seguiti dalla rabbia. Non arrabbiarti mai con il sistema di pianificazione, come prendere a pugni un muro ti farà solo del male. Ricorda anche che i pianificatori sono quasi sempre oberati di lavoro e con poche risorse. Cerca di tenerlo a mente quando hai a che fare con loro.
Per evitare un rifiuto e ottenere quello che vuoi è importante essere preparati. Un'applicazione completa, ben studiata e argomentata è molto più difficile da rifiutare rispetto a pochi schizzi. Sebbene le regole del sistema di pianificazione si applichino a ciascuna delle nazioni di origine, esistono guide di progettazione locali e piani di quartiere che informano su come viene interpretato. Leggili e assorbili per aiutare a dare forma alla tua proposta e assicurati di citarli nelle informazioni di supporto che invii con i tuoi disegni. Spesso questa parte scritta di una domanda è importante per il suo successo quanto i disegni, soprattutto se si tratta di uno schema ambizioso. Fai i tuoi compiti.
(Credito immagine: PLC futuro / Colin Poole)
È anche fondamentale sapere quando è necessario fare un'applicazione o meno. Ce ne sono una miriade Sviluppo Consentito (PD), regole sugli edifici storici e sui parchi nazionali (solo per citarne alcuni!) Che dettano quando lo fai e quando non hai bisogno di una domanda di pianificazione. Navigare in questo non è facile ma evitare un'applicazione è sempre una vittoria! Una vittoria perché può evitare un sacco di problemi con disegni e moduli, ma anche perché l'intero processo è MOLTO, MOLTO lento ed è diventato più lento dall'inizio della pandemia. Questo non sembra risolversi presto, quindi se stai pensando a un progetto di costruzione, avvia il processo di pianificazione in anticipo.
La pianificazione della navigazione può sembrare un'arte oscura, il regno di consulenti di pianificazione esperti, ma ho visto novizi assoluti fare il duro lavoro e ottenere permessi fantastici, quindi non lasciarti scoraggiare! Attraverso la ricerca e lo studio dei precedenti puoi valutare ciò che è probabile che sia accettabile. Guardando le domande precedenti (tutte disponibili attraverso i siti web del comune) puoi anche capire quali informazioni dovrai produrre per avere successo, ma ci vuole impegno. C'è sempre un avviso come negli annunci di investimento "la tua domanda può essere rifiutata così come accettata" ma se non ci provi non lo saprai mai!
Charlie Luxton è un designer di architettura che si destreggia tra i suoi ruoli di direttore di Charlie Luxton Design, presentatore televisivo e oratore pubblico. Charlie tiene regolarmente discorsi e presentazioni a una vasta gamma di pubblico su tutti gli aspetti dell'ambiente costruito e della sostenibilità.
Charlie è appassionato di ambiente e comunica il suo entusiasmo per l'architettura e il design sostenibili. Ha combinato il suo lavoro di design con la scrittura e la presentazione di programmi televisivi negli ultimi vent'anni e copre Building the Dream e Homes by the Sea for More4, tra gli altri.
