Un rating EPC influisce sul mio mutuo? I fatti spiegati

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Con la sostenibilità che gioca un ruolo sempre più importante nel settore immobiliare, si è discusso di più sul fatto che i rating EPC influiscano sui mutui.

Un Classificazione EPC misura l'efficienza energetica di un immobile e quando stai acquistando o vendendo un immobile, la persona che vende deve mostrarti l'EPC. Se ti stai chiedendo se il tuo tasso EPC influirà sul tuo mutuo, hai ragione. Questo è un fattore sempre più importante quando si considera quale proprietà acquistare.

Proprio come gli adesivi colorati sui nuovi elettrodomestici, la valutazione va da A (il più efficiente) a G (il meno efficiente). L'EPC ti dirà il costo dell'energia elettrica e del riscaldamento di una proprietà, nonché le emissioni di anidride carbonica. Include anche informazioni su quale classificazione di efficienza energetica potrebbe essere raggiunta se si apportano i miglioramenti consigliati.

Un rating EPC influisce sul mio mutuo?

Se stai acquistando una proprietà in cui vivere, le società di mutui presteranno proprietà con valutazioni EPC basse. Tuttavia, aspettati che facciano raccomandazioni sui potenziali miglioramenti che potrebbero essere apportati.

Liz Berman, partner dell'agenzia immobiliare Casa di partenariato afferma: "Il valutatore valuterà i dati EPC e descriverà in dettaglio tutti i lavori necessari per portare la proprietà a una valutazione minima "E" nel rapporto di valutazione. I costi di eventuali lavori si rifletteranno nella cifra di valutazione e ciò potrebbe influire sull'importo del prestito possibile sulla proprietà.'

L'effetto del tuo rating EPC sul tuo mutuo potrebbe cambiare nel prossimo futuro. Secondo le attuali proposte del governo, entro il 2035 tutte le case dovranno avere un rating EPC C o migliore. Ciò potrebbe rendere più difficile e potenzialmente più costoso ottenere un nuovo contratto di mutuo.

Nicholas Gray, direttore vendite e marketing presso lo sviluppatore immobiliare Terra natia, afferma: "Le stime suggeriscono che circa due terzi delle case nel Regno Unito attualmente avrebbero un rating inferiore a EPC C, e quindi non rispettano questa nuova regola".

"I nuovi piani del governo potrebbero anche significare che gli istituti di credito ipotecario devono avere una valutazione EPC media di C su tutte le proprietà nel loro libro di prestito entro il 2030. Gli istituti di credito ipotecario penseranno già di implementarlo. Il che significa che potrebbe diventare molto più difficile ottenere un mutuo su proprietà che non sono efficienti dal punto di vista energetico o ri-mutuo. Gli acquirenti dovrebbero esserne molto consapevoli quando scelgono una proprietà.'

Un recente sondaggio di Servizi di rilevamento a livello nazionale ha rilevato che il 71% dei professionisti immobiliari ritiene che i valutatori dovrebbero tenere conto dell'EPC valutazioni durante la valutazione di una proprietà e il 56% ritiene che gli istituti di credito dovrebbero riflettere le valutazioni EPC nei mutui aliquote.

Una cattiva valutazione EPC può influire sull'ottenimento di un mutuo?

Sì, in particolare se intendi affittare la proprietà. Il significato per gli investitori buy-to-let e gli istituti di credito ipotecario nel fornire loro finanziamenti è che ora è illegale affittare qualsiasi proprietà residenziale con un rating EPC inferiore a E. Quindi i proprietari dovranno apportare miglioramenti, come lavori di isolamento, per migliorare qualsiasi valutazione F o G.

I prestatori ora hanno bisogno di prove che una proprietà sia una garanzia adeguata a cui prestare e ora chiedono di farlo vedi EPC. Se la tua futura proprietà in affitto non soddisfa lo standard richiesto, il tuo prestatore potrebbe rifiutare tu a mutuo compravendita prestito.

Cosa posso fare se il mio creditore ipotecario rifiuta un prestito?

Se ti trovi in ​​questa situazione, puoi chiedere agli attuali proprietari di apportare modifiche o completarle prima comprare la casa.

Jonathan Rolande, Direttore di House Buy Fast e Fondatore della Associazione Nazionale Compratori Immobiliari dice: "Se possono stabilire che è stato a causa dell'EPC, chiedi all'attuale proprietario di migliorare la proprietà e di rifare l'EPC".

'Se la proprietà è libera, tu o loro potete fare il lavoro tra lo scambio e il completamento, sebbene ciò comporti dei rischi. Cioè. Se il prestatore non presta e ti sei impegnato a comprare.'

Un buon rating EPC può ridurre il mio mutuo o il mio tasso?

Gli alloggi rappresentano una quantità significativa delle emissioni di carbonio del Regno Unito. Un numero crescente di istituti di credito offre ora "mutui verdi’. L'idea alla base di questo è se ti stai trasferendo in una casa più efficiente dal punto di vista energetico o rendendo la tua proprietà di più efficiente, il tuo prestatore di mutui ti ricompenserà con un tasso di interesse più basso o un cashback sul tuo mutuo, o entrambi.

Va notato che i mutui verdi non sono necessariamente più economici di un mutuo standard con un fornitore diverso. Dovresti essere in grado di accedere a un mutuo verde se stai acquistando una casa con un rating EPC di B o superiore. Sarai in grado di farlo anche se stai rimutandando una proprietà in cui hai aumentato la valutazione EPC a B o superiore. L'idoneità potrebbe variare, quindi verifica con il tuo fornitore di mutui.

Vendo la mia casa e il mio acquirente minaccia di ritirarsi a causa della mia valutazione EPC. Posso fare qualcosa?

Gli acquirenti possono ritirarsi dalla transazione immobiliare in qualsiasi momento. Ma mentre ritirarsi a causa di un EPC è una possibilità, non è comune.

"Gli acquirenti conosceranno la valutazione EPC quando trovano la proprietà per la prima volta in quanto è necessaria per qualsiasi vendita di proprietà", afferma Dave Lister di Rapporti sui rischi domestici. "Quindi è probabile che abbiano già accettato il fatto che la proprietà abbia una valutazione bassa prima di iniziare la transazione immobiliare."

"Tuttavia, se ciò dovesse accadere, la prima cosa sarebbe rimettere in servizio un altro EPC. Soprattutto se l'EPC è vecchio.'

"Vediamo molti vecchi EPC che sono sbagliati", afferma Tim Kampel, Direttore di Casella di soluzioni immobiliari. ‘Pertanto, il primo passo sarebbe farlo rifare. Se la valutazione è la stessa, consigliamo di apportare le modifiche necessarie. O rinegoziando il prezzo per incorporare uno qualsiasi dei miglioramenti consigliati.'