Perché le proprietà senza catena richiedono un premio

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  • L'acquisto di una proprietà senza catena potrebbe essere la chiave per un completamento più rapido quando comprare una casa – ma dovrai essere pronto a pagare di più per la tua nuova casa.

    Una catena di proprietà è una serie di case che vengono tutte acquistate e vendute contemporaneamente. Essere in una catena può rallentare le cose poiché sei alla mercé dell'acquirente o del venditore più lento o del loro venditore.

    Cosa significa senza catena? Per i venditori significa che non stai acquistando un'altra proprietà nell'ambito della stessa transazione, mentre per gli acquirenti di solito significa essere un acquirente per la prima volta o un acquirente in contanti.

    Chris Hodgkinson, amministratore delegato di HBB Solutions, afferma: "La catena è uno degli aspetti più temuti dell'acquisto e della vendita, quindi la possibilità di aggirarla è molto interessante. La capacità di rimuovere questa ansia significa che i venditori opteranno spesso per un tale acquirente anche se riceveranno di più offerte altrove, mentre coloro che cercano di acquistare allungheranno ulteriormente i propri budget per un servizio senza catene casa.'

    Davanti a una casa a schiera vittoriana grigia. Finestre a bovindo.

    Credito immagine: futuro PLC/Colin Poole

    Perché pagare di più per una proprietà senza catene?

    Jeremy Leaf, agente immobiliare nel nord di Londra ed ex RICS presidente, dice che le proprietà senza catena hanno un premio al momento. “Le proprietà senza catene sono spesso ricercate da coloro che hanno subito problemi in passato e hanno perso denaro nel tentativo di acquistare una proprietà che poi è fallita. Tali acquirenti sono spesso disposti a pagare di più per il privilegio di non dover fare affidamento su una lunga catena di acquirenti e venditori che completano le proprie proprietà in modo tempestivo.'

    Di conseguenza, alcuni venditori si mettono in una posizione di "nessuna catena al rialzo" pianificando di trasferirsi in un alloggio in affitto o presso la famiglia o gli amici dopo aver venduto la loro casa. Possono quindi cercare una nuova casa come acquirenti senza catene, il che è attraente per i venditori.

    Alcuni venditori saranno anche incoraggiati dall'idea che le proprietà senza catena comportino un prezzo di vendita più elevato. Ci sono diversi motivi per cui questo è:

    1. Meno complicazioni

    Un grande punto di forza di una proprietà senza catena è che non vi è alcun coinvolgimento di accordi separati più a monte della catena. Il venditore non ha bisogno che la vendita venga portata a termine in un momento specifico per finanziare il proprio acquisto e questa flessibilità può rendere la vendita molto più semplice.

    Chris dice che una catena di proprietà è essenzialmente un gioco di Jenga a tema immobiliare della vita reale.

    "Un piccolo intoppo lungo la linea può far naufragare la vendita di una casa completamente indipendente", spiega. "È un posto estremamente snervante e stressante in cui trovarsi, quindi non sorprende che gli acquirenti siano disposti a pagare ben al di sopra delle probabilità per assicurarsi una casa senza catene".

    2. Ridotta possibilità che la vendita fallisca

    Se sei in una catena, basta un solo acquirente o venditore per ritirarsi dalla transazione affinché l'intera catena crolli.

    Liana Loporto Browne, presidente di Propertymark NEAE, afferma: "Se hai una catena, fai affidamento su un altro acquirente. In tutta la catena ci sono eventi per terzi come valutazioni e sondaggi sui mutui che possono far fallire la vendita.'

    Senza una catena al rialzo, c'è una ridotta possibilità che un sondaggio negativo, una valutazione o simili causino il fallimento dell'affare.

    3. Completamento più rapido

    L'acquisto di una proprietà è un processo notoriamente lungo e dispendioso in termini di tempo nel Regno Unito. Questo processo richiede ancora più tempo se ti trovi in ​​una lunga catena di proprietà, quindi l'acquisto di una proprietà senza catena offre la possibilità di un completamento più rapido.

    In effetti, HBB Solutions ha scoperto che il tempo medio di trasferimento per una proprietà senza catena è di sole quattro settimane rispetto a una media di 10 settimane nel mercato più ampio.

    4. Più flessibilità

    Meno parti devono negoziare le date per lo scambio e il completamento dei contratti, meglio è. Se ci sono molti anelli in una catena, varie date potrebbero essere fuori discussione per il completamento a causa degli impegni delle varie parti e del tentativo di adattarsi a cose come le date del periodo scolastico e le vacanze.

    È molto più semplice concordare date di scambio e completamento quando sono coinvolte solo due parti.

    Quanto potresti pagare in più per una proprietà senza catene?

    Vari studi hanno dimostrato che le proprietà senza catena possono generare un prezzo di vendita più elevato.

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    Una ricerca di GetAgent.co.uk all'inizio di quest'anno ha rilevato che gli acquirenti di proprietà sono disposti a pagare in media il 10,8% in più per acquistare una proprietà senza catene. Tuttavia, questo varia in base alla regione; Edimburgo ha ottenuto il premio più alto per il prezzo della proprietà senza catena, con gli acquirenti disposti a sborsare una media di £ 75.606 in più per una proprietà senza catena nella capitale scozzese.

    Uno studio simile, questa volta di HBB Solutions, ha rilevato che in media una casa senza catene costa £ 23.131 in più rispetto alla media. La sua analisi si è basata sui prezzi degli immobili ricavati da PropertyData e confrontati con il costo medio più ampio di un immobile utilizzando i dati del governo.
    I risultati sono di seguito:

    Città Prezzo medio della proprietà senza catena Prezzo medio attuale della casa Premio senza catena (%) Premio senza catena (£)
    Nottingham £220,283 £173,032 27.3% £47,251
    Liverpool £211,240 £164,867 28.1% £46,373
    Londra £556,584 £521,146 6.8% £35,438
    Glasgow £186,000 £165,182 12.6% £20,818
    Newcastle £200,666 £182,694 9.8% £17,972
    Sheffield £211,494 £197,135 7.3% £14,359
    Manchester £224,262 £211,873 5.8% £12,389
    Birmingham £225,108 £213,158 5.6% £11,950
    Bristol £337,223 £325,768 3.5% £11,455
    Leeds £223,231 £221,412 0.8% £1,819
    Media cittadina £244,928 £221,797 10.4% £23,131

    Fonte: soluzioni HBB

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