Spiegazione delle fasce di bollo: quale tariffa pagherai?

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Secondo l'analisi della Coventry Building Society, l'HMRC ha raccolto un record di £ 13 miliardi di entrate fiscali di bollo lo scorso anno. Il tuo contributo dipende dalle fasce di imposta di bollo applicabili a te, dal tipo di proprietà e dalle circostanze.

L'imposta di bollo viene addebitata quando si acquista una proprietà o un terreno di valore superiore alla soglia fiscale minima per il proprio paese. Usa il nostro calcolatrice imposta di bollo per vedere quanto imposta di bollo dovrai pagare se lo sei comprare una casa.

Alcune banconote possono arrivare a decine di migliaia di sterline, quindi è davvero importante capire cosa la tua fattura dell'imposta di bollo sarà probabilmente prima di decidere quanto sei disposto a spendere per il tuo nuovo casa.

Quali sono le diverse fasce di imposta di bollo in Inghilterra, Galles, Scozia e Irlanda del Nord per una residenza principale?

Le fasce per l'imposta di bollo per la tua residenza principale ‒ classificata come la casa in cui vivi di più ‒ funzionano in modo leggermente diverso nei vari paesi che compongono il Regno Unito.

Diamo prima un'occhiata all'Inghilterra e all'Irlanda del Nord

Fasce di bollo	Aliquota normale dell'imposta di bollo
£ 0 a £ 125.000	0%
£ 125.000 a £ 250.000	2%
£ 250.000 a £ 300.000	5%
£ 300.000 a £ 500.000	5%
£ 500.000 a £ 925.000	5%
£ 925.000 a £ 1.500.000	10%
£1,500,000	12%

La soglia alla quale entra in vigore l'imposta di bollo è di £ 125.001. Se acquisti un immobile del valore di £ 125.000 non paghi l'imposta di bollo.

Successivamente, la bolletta viene calcolata applicando l'aliquota fiscale alla parte del prezzo di acquisto che rientra nella fascia di bollo.

Quindi, ad esempio, se hai acquistato una proprietà per £ 200.000, non pagherai l'imposta di bollo sulle prime £ 125.000 di quell'acquisto, solo sulle £ 75.000 che rientrano nella fascia dell'imposta di bollo del 2%.

Il sistema scozzese è chiamato Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). Queste sono le fasce e le tariffe corrispondenti in Scozia.

Bande LBTT	Aliquota d'imposta standard
Fino a £ 145.000	0%
£ 145.001 a £ 250.000	2%
£ 250.000 a £ 325.000	5%
£ 325.000 a £ 750.000	10%
Oltre £ 750.000	12%

In Galles il sistema è chiamato Land Transaction Tax (LTT).

Bande LTT	Aliquota d'imposta standard
Fino a £ 180.000	0%
£ 180.000 a £ 250.000	3.5%
£ 250.000 a £ 400.000	5%
£400,000 £750,000	7.5%
£ 750.000 a £ 1.500.000	10%
Oltre £ 1.500.000	12%

Mentre le fasce di imposta di bollo sono fissate a livelli diversi per Scozia e Galles, l'imposta stessa funziona più o meno allo stesso modo. Pagherai le tasse in base a quanto del prezzo di acquisto rientra nella fascia fiscale pertinente,
Gli acquirenti per la prima volta possono essere esentati dal pagamento dell'imposta di bollo a seconda di dove comprano una casa e quanto costa.

Come cambiano le fasce di bollo per una seconda casa?

Nell'aprile 2016, il governo ha introdotto un'imposta di bollo aggiuntiva che si applicherebbe agli acquirenti di seconde case o di proprietà da acquistare in affitto.

Parte del motivo per l'introduzione dell'imposta di bollo aggiuntiva è stato quello di smorzare l'appetito degli investitori buy-to-let che spesso competono con gli acquirenti per la prima volta per le case più economiche.

Matthew Todd, National Technical Tax and Advisory Manager presso RSM UK, spiega: “Quando comprare una seconda casa, alla fattura dell'imposta di bollo viene aggiunta una maggiorazione forfettaria. In Scozia questo è noto come supplemento abitativo aggiuntivo.'

“Questo supplemento è del 4% in Scozia e Galles e del 3% in Inghilterra e Irlanda del Nord. Questo supplemento si applica alle persone che acquistano seconde case o immobili in affitto, nonché alle società che acquistano immobili residenziali. Il supplemento non si applicherà alle famiglie che stanno sostituendo le loro abitazioni principali, indipendentemente da eventuali altri interessi patrimoniali che potrebbero avere.'

Come faccio a elaborare la mia fascia di servizio in stand-by?

Calcolare la fascia dell'imposta di bollo, e quindi quale sarà probabilmente la fattura dell'imposta di bollo, è relativamente semplice.

Diciamo che sei un proprietario di casa esistente che sta traslocando e che la casa che stai acquistando ha un prezzo di £ 300.000. Scomponendo il prezzo di acquisto nelle fasce di imposta di bollo, la fattura sarebbe:

0% sui primi £ 125.000 ‒ £ 0

2% sulla porzione compresa tra £ 125.000 e £ 250.000 ‒ £ 2.500

5% sulla porzione compresa tra £ 250.000 e £ 300.000 ‒ £ 2.500

Ciò significa un'imposta di bollo totale di £ 5.000.

Se stai acquistando la proprietà, in Inghilterra, come seconda casa o investimento da acquistare in locazione, dovrai aggiungere un ulteriore 3% a ciascuna fascia. Questo sarebbe quindi:

3% sui primi £ 125.000 ‒ £ 3.750

5% sulla porzione compresa tra £ 125.000 e £ 250.000 ‒ £ 6.250

8% sulla porzione compresa tra £ 250.000 e £ 300.000 ‒ £ 4.000

Di conseguenza, avresti un'imposta di bollo totale di £ 14.000.

Ricorda, in Scozia e Galles il supplemento è del 4%.

Potrebbero esserci occasioni in cui possiedi inavvertitamente due proprietà contemporaneamente, senza pianificare un trasloco in compravendita o possedere una casa per le vacanze. Questo significherà un carico fiscale più alto?

Andrew Montlake, direttore del broker ipotecario Coreco, spiega: "Alcuni acquirenti di case potrebbero trovarsi possedere inavvertitamente due case contemporaneamente perché l'acquisto della loro nuova casa è stato completato prima della loro vecchia casa ha venduto. Non preoccuparti, se ti trovi in ​​questa situazione hai fino a tre anni per vendere la tua vecchia casa e richiedere il rimborso dell'imposta di bollo.'

Che cos'è il sistema di aliquota progressiva dell'imposta di bollo?

Il Regno Unito è passato a un sistema di imposta di bollo progressivo nel dicembre 2014. Segue gli stessi principi dell'imposta sul reddito.

Usando l'esempio dell'imposta sul reddito, qualcuno che guadagna £ 51.000 e quindi punta semplicemente sull'aliquota più alta La fascia d'imposta non paga l'aliquota d'imposta più alta del 40% sull'intero stipendio, solo la parte che supera £50,270.

Ecco come funziona l'imposta di bollo progressiva. Paghi solo aliquote fiscali più elevate sulla parte della tua proprietà che rientra nelle corrispondenti fasce di imposta di bollo.

Prima della riforma del 2014, le cambiali di bollo erano elaborate utilizzando un sistema a lastroni in cui veniva applicata un'aliquota percentuale sull'intero prezzo di acquisto. Quindi, se il tuo prezzo di acquisto è stato ridotto a una fascia di imposta di bollo più alta, significava che l'aliquota più alta è stata addebitata sull'intero importo che stavi pagando.

È stato introdotto il sistema progressivo in quanto generalmente considerato un istituto più equo per un'imposta come l'imposta di bollo.